61RS0006-01-2024-002748-34

Дело №2-2628/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Борзученко А.А., 

при секретаре Борзовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Доходные дома» к Печериженко ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Доходные Дома» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование исковых требований указало, что является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом доме (далее – МКД) по адресу: 

<

адрес>

Общими собраниями собственников помещений в МКД по указанному адресу были приняты следующие решения: об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 20 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, об установке домофона – 421 руб. с квартиры путем включения в счет-квитанцию по оплате ЖКУ дополнительной строки; об определении состава совета дома и наделении его полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД при определении видов работ, касающихся общедомового имущества на сумму не более 100000 руб. и приемке этих работ; об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имуществ в МКД на 2022-2023 годы в размере 21 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, об оплате консьержа – 255,54 руб. с 1 квартиры ежемесячно.

Решениями Совета дома от 20.09.2021 года и от 01.10.2021 года о приобретении и установке металлических дверей управляющей компании ООО «Доходные Дома» поручено включение в платежные документы строки единоразовых дополнительных начислений: в сентябре 2021 года – 500 руб. с одного жилого помещения, в октябре 2021 года – 255 руб. с одного жилого помещения. 

Указанные обязательства ответчик не исполняет: оплата за услуги ЖКХ и услуги по содержанию помещений поступает не систематически и в меньшем размере, чем начислено.

Информация о наличии задолженности по оплате услуг содержится в платежных документах, ежемесячно направляемых собственникам помещений в МКД, в том числе и ответчику, однако в течение длительного времени ФИО2 не исполняет обязательства по оплате. 

Задолженность по коммунальным и целевым платежам за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года включительно составляет 237810,74 руб., из которых: основной долг – 166931,76 руб., пени – 70878,98 руб.

До настоящего времени должником не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности.

Мировым судьей судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ №2-3-408/24 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «Доходные Дома» задолженности по оплате ЖКУ. Однако по заявлению должника указанный судебный приказ был отменен.

Истцом была оплачена государственная пошлина за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 2620,33 руб., и за подачу искового заявления в размере 2957,78 руб., соответственно, общая сумма, уплаченной истцом государственной пошлины составляет 5578,11 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Доходные Дома» задолженность по оплате ЖКУ за период с апреля 2021 года по апрель 2024 года в размере 237810,74 руб., из которых: основной долг – 166931,76 руб., пени – 70878,98 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5578,11 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ. В уточненной редакции просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Доходные Дома» задолженность по оплате ЖКУ за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года в размере 255795,92 руб., из которых: основной долг – 177062,78 руб., пени – 78733,14 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5578,11 руб., а также зачесть частично 160 руб. в счет уплаты государственной пошлины, государственную пошлину в размере 200 руб., уплаченную 03.04.2024 года, взыскать с ФИО2 сумму дополнительно оплаченной государственной пошлины в размере 360 руб. Взыскать с ФИО2 в пользу истца почтовые расходы в размере 626,77 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена посредством почтовой корреспонденции, направленной по известному суду адресу, однако, соответствующая судебная корреспонденция адресатом не получена, возвратилась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу п.1 ст.165.1 ГК Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п.п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом приведенных выше положений действующего законодательства, а также правовых разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчиком на протяжении всего периода рассмотрения дела не предпринято действий, направленных на получение судебной корреспонденции, суд полагает, что она уклоняется от совершения необходимых действий.

Согласно ч.1 ст.233 ГПК Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика ФИО2 в порядке ст.233 ГПК Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, установив юридически значимые обстоятельства, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, в случае, если представление необходимых доказательств для лиц, участвующих в деле, затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В силу требований ч.1 ст. 67 ГПК РФ, оценка доказательств осуществляется судом, который оценивает их по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> «а», что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчик свою обязанность по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производит, в связи с чем, за ней образовалась задолженность. 

На основании Протокола №2 оценки и сопоставления заявок на участие в открытом конкурсе №160916/1043223/01 от 19.12.2016 года и на основании Лицензии ГЖИ РО Управляющая компания ООО «Доходные Дома» является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> «а», а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном МКД, в том числе услуги управления и обеспечения содержания, ремонта и эксплуатации имущества.

Общими собраниями собственников помещений в МКД по указанному адресу были приняты следующие решения: об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 20 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, об установке домофона – 421 руб. с квартиры путем включения в счет-квитанцию по оплате ЖКУ дополнительной строки; об определении состава совета дома и наделении его полномочиями представлять интересы собственников помещений МКД при определении видов работ, касающихся общедомового имущества на сумму не более 100000 руб. и приемке этих работ; об утверждении платы за управление, содержание и ремонт общего имуществ в МКД на 2022-2023 годы в размере 21 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения, об оплате консьержа – 255,54 руб. с 1 квартиры ежемесячно.

Решениями Совета дома от 20.09.2021 года и от 01.10.2021 года о приобретении и установке металлических дверей управляющей компании ООО «Доходные Дома» поручено включение в платежные документы строки единоразовых дополнительных начислений: в сентябре 2021 года – 500 руб. с одного жилого помещения, в октябре 2021 года – 255 руб. с одного жилого помещения. 

Ответчик свои обязанности по своевременной и полной оплате за жилищно-коммунальные услуги не производила, в связи с чем за ней образовалась задолженность.

Согласно, представленному в материалы дела расчету задолженность ответчика ФИО1по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года составила 255795,92 руб., из которых: основной долг – 177062,78 руб., пени – 78733,14 руб.,

Мировым судьей судебного участка №3 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону был вынесен судебный приказ №2-3-408/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Доходные Дома» задолженности по оплате ЖКУ.

Определением мирового судьи судебного участка №9 Первомайского судебного района г.Ростова-на-Дону от 19.04.2024 года по заявлению ФИО1 судебный приказ 2-3-408/24 был отменен.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность но внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, в силу и. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ.

Согласно п.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также же отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным и отвечающим требования действующего законодательства.

Обстоятельств, которые могли бы свидетельствовать о наличии оснований для освобождения ответчика от выполнения обязательств по содержанию принадлежащего ей недвижимого имущества либо перерасчета начисленной платы, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги в спорный период, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу ООО «Доходные Дома » в счет задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги денежных средств, согласно представленному расчету за период с апреля 2021 года по июнь 2024 года в размере 177062,78 руб.

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по оплате за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени, материалы дела не содержат.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд считает необходимым положить в основу расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком услугами и неуплаты предоставленных услуг.

Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету, пени за период просрочки оплаты ответчиком за жилое помещение, коммунальные услуги истцом рассчитаны в размере 78733,14 руб.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, учитывая соотношение суммы долга и пени, учитывая период действия моратория в отношении начисления пени и требования закона, суд считает заявленный ко взысканию размер неустойки в размере 78733,14 руб. несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 30000 рублей, подлежащей взысканию с ответчика.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда); требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды.

Поскольку судом частично удовлетворены уточненные требования истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, в размере 5757,96 руб. 

На основании положений ст.98 ГПК РФв пользу истца с ответчика подлежит взысканию также почтовые расходы в размере 626,77 руб., которые подтверждены кассовыми чеками, представленными в материалы дела.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Доходные дома» к Печериженко ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с Печериженко ФИО6 (СНИЛС №) в пользу ООО «Доходные дома» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 177062,78 руб.; пени в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5757,96 руб., почтовые расходы в размере 626,77 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Борзученко

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 01 октября 2024 года.