2-1768 /2019

УИД №23RS0003-01-2019-003694-68 

РЕШЕНИЕ

( заочное )

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года Анапский городской суд, Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Кейян К.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество. 

В обоснование своих требований истец указал, что 03.02.2015 г. между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (далее также - Банк) и ФИО1 был заключён кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить ответчику кредит в размере 1 999 407 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 33,9 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее-Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 части 1 Кредитного договора. 

В соответствии с п. 3.5 части 1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 11,95% годовых (до 20.01.2015); далее рассчитывается в порядке, указанном в п. 3.5.1.1, а в случае исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы - в размере 15,95% годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. 

Согласно п. п. 3.6-3.7 части 1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 999 407 рублей, что подтверждается мемориальным ордером. 

01.01.2018 г. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: № ИНН: №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (номер регистрационной записи - 2187800030020). 

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. С сентября 2018 г. Ответчик полностью прекратил оплату ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, что подтверждается прилагаемыми расчётом задолженности и выпиской по счёту. 

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. 

По состоянию на 14.05.2019 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 03.02.2015 г. составляет 1927871,40 рублей, из которых: 

- основной долг - 1 783 522,11 рублей; 

- проценты за пользование кредитом - 144 349, 29 рублей. 

Согласно отчёту оценщика от 23.05.2019 г. рыночная стоимость Квартиры составляет 2 482 700 рублей. 

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно 1 986 160 рублей. 

Ссылаясь на приведенное истец просил:

Расторгнуть кредитный договор № от 03.02.2015 г., заключённый между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 03.02.2015 г. в размере 1 927 871,40 рублей (по состоянию на 14.05.2019 г.), из которых: основной долг-1783522,11 рублей; проценты за пользование кредитом-144 349,29 руб., сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 839,36 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. 

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 03.02.2015 г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 33,9 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1986160 рублей и взыскать сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором указал, что требования поддерживает дела просил рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, путем направления телеграммы с уведомлением, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил. При таких обстоятельствах, суд полагает. что его неявка вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства. 

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что 03.02.2015 г. между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) (далее также - Банк) и ФИО1 (далее - Ответчик, Заёмщик) был заключён кредитный договор № (далее - Кредитный договор), в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 1 999 407 рублей на срок 182 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 33,9 кв. м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> (далее-Квартира), а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст. 3 части 1 Кредитного договора. 

В соответствии с п. 3.5 части 1 Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 11,95% годовых (до 20.01.2015); далее рассчитывается в порядке, указанном в п. 3.5.1.1, а в случае исключения заёмщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы - в размере 15,95% годовых до даты фактического окончательного возврата кредита. 

Согласно п. п. 3.6-3.7 части 1 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. 

Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1 999 407 рублей, что подтверждается мемориальным ордером. 

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. 

Государственная регистрация права собственности Ответчика на Квартиру произведена 05.03.2015 г. Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. Запись об ипотеке в силу закона в отношении Квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимости 05.03.2015 г. за №. 

В силу ст. ст. 20, 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении Квартиры зарегистрирована также ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - третье лицо). 

Согласно п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). 

В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора. 

01.01.2018 г. ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (номер регистрационной записи - 2187800030020). 

Согласно п. 2 ст. 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица. 

Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №). 

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. С сентября 2018 г. Ответчик полностью прекратил оплату ежемесячных платежей в счёт погашения кредита и процентов, что подтверждается прилагаемыми расчётом задолженности и выпиской по счёту. 

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, Истец направил Ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. 

По состоянию на 14.05.2019 г. сумма задолженности Ответчика перед Истцом по Кредитному договору № от 03.02.2015 г. составляет 1927871,40 рублей, из которых: 

- основной ДОЛГ - 1 783 522,11 рублей; 

- проценты за пользование кредитом - 144 349, 29 рублей. 

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заём» гл. 42 ГК РФ «Заём и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Кроме того, согласно разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного суда РФ №13, Пленума Высшего Арбитражного суда №14 от 08.10.1998 г., в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 ГК РФ займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена. 

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 51 ФЗ «Об ипотеке» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

Согласно п. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно отчёту оценщика от 23.05.2019 г. рыночная стоимость Квартиры составляет 2 482 700 рублей. 

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Таким образом, начальная продажная цена Квартиры должна составлять соответственно 1 986 160 рублей. 

Согласно ст. 52 ФЗ «Об ипотеке» иск об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, предъявляется в соответствии с правилами подсудности и подведомственности дел, установленными процессуальным законодательством Российской Федерации. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

В рассматриваемом случае Ответчик длительный период допускал просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договора. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № от 03.02.2015 г., заключённый между Банком ВТБ24 (публичное акционерное общество) и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №) задолженность по кредитному договору № от 03.02.2015 г. в размере 1 927 871,40 рублей (по состоянию на 14.05.2019 г.), из которых: основной долг-1783522,11 рублей; проценты за пользование кредитом-144 349,29 рублей. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты>, в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 839,36 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по вышеуказанному кредитному договору. 

Обратить взыскание в счёт погашения задолженности по кредитному договору № от 03.02.2015 г. на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 33,9 кв. м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1986160 рублей. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: №) сумму расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд либо отменено Анапским городским судом в течение семи дней с момента получения ответчиком копии решения суда по его заявлению.

Мотивированно решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Председательствующий: