Дело № 2-220/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Смирновой Н.В.

при секретаре Матвеенковой В.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности за давностью владения на одноэтажный кирпичный гараж, 1995 года постройки, площадью 23,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под порядковым номером №, за давностью владения.

В обоснование своего иска ФИО3 указывает на то, что Решением № Исполкома городского Уренского Совета народных депутатов от 29.08.1990г. на имя ФИО4 под строительство гаража по 

<

адрес> выделен земельный участок размером 3,2 х 6кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Фактически земельный участок был выделен ему, а оформили на ФИО4, который являлся владельцем автомобиля, купленного истцом у ФИО4 по генеральной доверенности. ФИО4 в настоящее время умер.

Справкой Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждено, что гаражу построенному на земельном участке по 

<

адрес>, выделенному на имя ФИО4 присвоен адрес: 

<

адрес>, гараж под №.

Сведениями из кадастрового паспорта объекта недвижимости, расположенному по адресу: 

<

адрес>, гаражу под № присвоен кадастровый № и поставлен на кадастровый учет 05.07.2011г.. Пунктом 12 данного кадастрового паспорта подтверждается, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

С вступлением Закона «О государственной регистрации права собственности» № 122-ФЗ от 21.07.1997г. все объекты недвижимости подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо приобретает право собственности на объект недвижимости, если более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно заботилось о имуществе, как о своем собственном. На момент вступления во владение давностный владелец не обязан иметь основания для возникновения права собственности. (Определение Верховного Суда РФ от 28.07.2015 № 41-КГ15-16 Судебная коллегия по гражданским делам).

В связи с тем, что с момента ввода гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в эксплуатацию с 1995г., которым непрерывно, открыто и добросовестно ФИО1 пользуется более 15 лет, он считает, что имеет право претендовать на данное имущество и зарегистрировать за собой право собственности.

Истец просит признать право собственности за давностью владения на одноэтажный кирпичный гараж 1995 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под порядковым номером №, площадью 23,4 кв.м., за ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации г. Урень Уренского муниципального района Нижегородской области, действующий на основании доверенности, с иском согласен.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В судебном заседании было установлено, что Решением № 144 Исполкома городского Уренского Совета народных депутатов от 29.08.1990г. на имя ФИО4 под строительство гаража по 

<

адрес> выделен земельный участок размером 3,2 х 6 кв.м., что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически земельный участок был выделен ему, а оформили на ФИО4, который являлся владельцем автомобиля, купленного истцом у ФИО4 по генеральной доверенности. ФИО4 в настоящее время умер.

Правоустанавливающие документы на гараж у ФИО1 отсутствуют, однако он на протяжении более 22 лет отрыто и добросовестно владеет данным гаражом, несет бремя его содержания, то есть является его фактическим собственником. В связи с отсутствием указанных документов ФИО1 не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться построенным им объектом недвижимости, не может оформить свои права на данный объект в установленном законом порядке, что нарушает его права и интересы.

Истец владеет открыто и добросовестно гаражом в течение более 22 лет, иного собственника гаража не имеется.

В соответствии с Федеральным законом от 30.11. 1994 года № 53-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской федерации» статьей 11 «Действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владением имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса». 

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Ст.12 ГК РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, переходя, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, если лицо открыто, непрерывно, добросовестно владело имуществом, как своим собственным более 15 лет на объект недвижимости, то он приобретает право собственности на объект. На протяжении более 22 лет истец пользуется гаражом, построил гараж на основании решения Уренского горсовета народных депутатов, иного порядка выделения земельного участка под строительство гаража на тот период времени не имелось. В течении указанного периода администрация г.Урень не выражала намерения изменить правовое положение истца как владельца построенной им недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО1 о том, что он приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности на основании ст.234 ГК РФ, поскольку на протяжении более 15 лет он открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом, являются обоснованными, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Урень Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать право собственности за давностью владения на одноэтажный кирпичный гараж 1995 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, под порядковым номером №, площадью 23,4 кв.м., за ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Уренский районный суд. 

Судья Смирнова Н.В.