Решение

 изготовлено в окончательной форме 21.06.2021 УИД 66RS0030-01-2021-000605-71

№ 2-386/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.06.2021 г. Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дранициной В.В.,

при секретаре судебного заседания Исаевой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд с исковым заявлением к Администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Волчанского городского округа предоставила ему в аренду на 11 месяцев земельный участок под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса), расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., на землях категории «земли поселений» с разрешенным использованием – под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса). Постановлением Главы Волчанского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ указанного земельного участка общей площадью 54,0 кв.м., на котором в ДД.ММ.ГГГГ г.г. им построен гаражный бокс № общей площадью 43,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Установить право собственности на гараж в ином порядке не представляется возможным. Просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 43.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Волчанского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещён надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу электронной почты и размещения информации на официальном сайте Карпинского городского суда. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть гражданское дела в отсутствие представителя Администрации Волчанского городского округа, не возражает против заявленных требований, указывает, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, в реестре муниципальной собственности не числится, границы земельного участка не сформированы, на кадастровый учет земельный участок не поставлен, почтовый адрес ему не присвоен. 

Судом с учетом поступивших от истца и представителя ответчика ходатайств, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является объект недвижимости – гаражный бокс №, общей площадью 43.1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В материалах дела (л.д. 11) имеется постановление Главы Волчанского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка ФИО1», в соответствии с которым ФИО1 предоставлен земельный участок № общей площадью 54,00 кв.м. (категория земель – земли поселений) с целевым использованием под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса), расположенный по адресу: 

<

адрес> в аренду сроком на 11 месяцев. 

Постановлением Главы Волчанского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12) утвержден проект границ предоставленного ФИО1 земельного участка общей площадью 54,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал №, участок № с целевым использованием под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса).

Нахождение спорного гаражного бокса на земельном участке № в квартале №, расположенном в 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, выполненным СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17).

В деле имеется договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по управлению имуществом Волчанского городского округа и ФИО1, согласно которому в аренду передается земельный участок общей площадью 54,00 кв.м. (категория земель – земли поселений) с целевым использованием под строительство закрытой автостоянки (гаражный бокс), расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал №, участок №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как установлено в судебном заседании в настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости – гаражном боксе, расположенном по адресу: 

<

адрес>, квартал №, участок № – не имеется.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, составленному СОГУП «Областной Центр недвижимости» филиал «Северное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, спорный гаражный бокс построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Сведений о несоответствии гаражного бокса требованиям, изложенным в ст. 15 «Требования к обеспечению механической безопасности здания или сооружения» Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности задний и сооружений» суду не представлено.

В соответствии с положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки.

Гаражный бокс построен истцом своими силами на собственные средства, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж расположен в границах земельного участка, ранее предоставленного для строительства закрытой автостоянки (гаражного бокса), разрешенное использование участка соответствует назначению построенного объекта недвижимости, объект соответствует требованиям устойчивости, надежности и безопасности.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 54 кв.м., на землях категории «земли поселений» с разрешенным использованием – под строительство закрытой автостоянки (гаражного бокса), являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Волчанского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 прав собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс №, площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Карпинский городской суд.

Председательствующий: судья В.В. Драницина