УИД 02RS0001-01-2021-000942-63 Дело № 2-600/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2021 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре Бороновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении квартир в двухквартирном жилом доме в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении квартиры № и квартиры № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признании права собственности ФИО2 на квартиру № общей площадью 66,8 кв.м., признании права собственности ФИО1 на квартиру №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, разрешенное использование – размещение и обслуживание жилого дома. На указанном земельном участке расположен двухквартирный дом, принадлежащий истца на праве собственности. Так, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 49,5 кв.м. ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира № общей площадью 40 кв.м. Истцами в 2010 г. была произведена реконструкция всего дома. В результате реконструкции общая площадь квартиры № увеличилась до 66,8 кв.м., квартиры № увеличилась до 48,4 кв.м. В 2021 г. истцам отказано Администрацией города Горно-Алтайска в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в части квартиры № и квартиры № Отказ мотивирована тем, что застройщик вправе приступить к строительству только после получения разрешения на строительство. Реконструкция квартир произведена без нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, требований пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц, не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от 18.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска».

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика Администрации города Горно-Алтайска ФИО4 в судебном заседании оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений города Горно-Алтайска» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО5 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения регламентируется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО2 с 15.07.2005 г., ФИО1 с 06.08.2014 г. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1085 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам и ЕГРН, свидетельствам о государственной регистрации права, материалам реестровых дел на 

<

адрес> следует, что ФИО2 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м, номер, дата государственной регистрации права № от 03.04.2001 г.; ФИО1 является собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью 40 кв.м., номер, дата государственной регистрации права № от 06.08.2014 г.

Из технического паспорта помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составленного Отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 06.10.2020 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м. Квартира состоит из коридора общей площадью 6,3 кв.м., кухни общей площадью 9,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 9,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 15,1 кв.м., жилой комнаты общей площадью 19,7 кв.м., коридора общей площадью 2,6 кв.м., ванной общей площадью 4,2 кв.м. Правообладателем квартиры является ФИО2

Из технического паспорта помещения квартиры № по адресу: 

<

адрес>, составленного Отделением по Республике Алтай Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» 20.10.2020 г. следует, что общая площадь квартиры составляет 48,4 кв.м. Квартира состоит кухни общей площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты общей площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты общей площадью 14,4 кв.м., жилой комнаты общей площадью 3,3 кв.м., санузла общей площадью 3,3 кв.м. Правообладателем квартиры является ФИО1

Судом установлено, что истцы в 2010 году самовольно, не получив в установленном законом порядке разрешение органа местного самоуправления, произвели реконструкцию своих квартир, в результате чего в квартире № изменилась общая площадь с 49,5 кв.м. до 66,8 кв.м., в квартире № изменилась общая площадь с 40 кв.м до 48,4 кв., увеличение площади жилых помещений произошло за счет пристроя к квартире № санузла, комнаты и прохожей, а к квартире № обеденной зоны.

Из экспертных заключений № и № визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов многоквартирного жилого дома в части квартир № и №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, изготовленных ИП Щ., следует, что после реконструкции многоквартирный жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, СП 24.13330.2016 по минимальному составу и площадям помещений, и по высоте; СанПиН 2.1.2645-10, СП 4.13330.2013, СП 42.13330.2016, а также сделаны выводы о возможности безопасной эксплуатации по назначению жилого дома, эксплуатация помещений после реконструкции не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение жилых помещений после реконструкции не нарушает санитарно-технических и противопожарных требований, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартир в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры в увеличенных площадях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Горно-Алтайска о сохранении квартир в многоквартирном жилом доме в реконструированном виде и признании права собственности на квартиры в реконструированном виде удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай в Единый государственный реестр недвижимости изменений в записи о праве собственности на: 

- квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в части общей площади квартиры с 49,5 кв.м. на 66,8 кв.м.;

- квартиру с кадастровым номером № расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, с 40 кв.м. на 48,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года