Дело № 2-890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 марта 2018 года г.Чебоксары

Судья Ленинского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики Фомина Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г., 

с участием представителя истца адвоката Александрова А.А., действующего на основании доверенности от 17.01.2018г. и представившего суда удостоверение № ----- и ордер № ----- от 13.02.2018г., 

представителя ответчика адвоката Падюковой Л.В., представившей суду удостоверение № ----- и ордер № ----- от 22.02.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании надлежащим лицом для обращения в органы кадастрового учета с заявлением об изменении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании надлежащим лицом для обращения в органы кадастрового учета с заявлением об изменении реестровой ошибки от имени ФИО2. 

В обоснование заявления указав, она является собственником 3/5 доли земельного участка по адресу г.Чебоксары, адрес наряду с другими собственниками ФИО3 и ФИО4 - 3/20 доли, ФИО2 - 1/10 доли. Сведения о местоположении части границ земельного участка содержат реестровую ошибку, а именно не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Истец неоднократно в 2013 году, а так же в 2017 году от имени собственников земельного участка за себя и по доверенности от ФИО4 и ФИО3 обращалась в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, однако ей было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменения сведений этого земельного участка, поскольку отсутствовало заявления об изменении сведений об объекте недвижимости от собственника 1/10 доли земельного участка ответчика ФИО2 Истица неоднократно направляла ответчику письма, но он уклонялся от их получения. Истец считает, что ответчик как собственник 1/10 доли земельного участка злоупотребляет своими правами собственника, уклоняется от обязанностей участника долевой собственности, уклоняется от обращения в полномочный орган с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик земельного участка и исправления имеющейся реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, что препятствует реализации истцом и другими собственниками своих прав по пользованию и распоряжению земельным участком путем приведения его характеристик в соответствии с фактическими (местоположение границ). Истец указывает, что злоупотребление ответчиком своими правами носит системный и длящийся характер. Удовлетворение заявленных исковых требований имущественных прав ответчика не нарушает, а лишь направлено на реализацию имущественных прав истца и третьих лиц, привлеченных к судебному спору.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства просит признать ее надлежащим лицом для обращения в органы кадастрового учета с заявлением об изменении реестровой ошибки от имени ФИО2

Определением Ленинского районного суда г.Чебоксары от 13 февраля 2018 года ответчику ФИО2 был назначен адвокат (л.д.63).

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, реализовав свои процессуальные права через участие представителя.

Представитель истца – адвокат Александров А.А., участвуя в судебном заседании, заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении и вновь привел их суду. 

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат по назначению суда Падюкова Л.В., участвуя в судебном заседании, исковые требования не признала. Указала, что решение ФГБУ ФКП «Росреестра» по Чувашии от отказе в осуществлении государственного кадастрового учета никем обжаловано не было, при этом при обращении в регистрирующий орган от имени другого лица, заявитель должен представить нотариально оформленную доверенность. 

Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра по Чувашской Республике и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, представив в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которому земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г.Чебоксары, адрес, поставленный на государственный кадастровый учет 28.06.2010, учтен в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) со следующими характеристиками: площадью 5540 кв.м., категорией: «земли населенных пунктов», разрешенным использованием: «для эксплуатации производственных и административных зданий».

Сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН (ранее - ГКН, ЕГРЗ) на основании заявки от 11.06.2010 № ----- о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, межевого плана от 10.06.2010, подготовленного ООО «НИИ «Инженер» по заказу ФИО5

В ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) земельного участка с кадастровым номером -----.

09.09.2011г. в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ----- за ФИО1 (3/5 доли в праве), ФИО3 (3/20 доли в праве), ФИО4 (3/20 доли в праве), 01.11.2011 зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО2 (1/10 доля в праве).

По заявленному требованию истицы о признании ее надлежащим полномочным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением от имени ФИО2 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером ----- с целью исправления реестровой ошибки в местоположении его границ. Филиал полагает необходимым сообщить следующее.

26.09.2013 истица ФИО1, действовавшая в интересах себя, ФИО4 и ФИО3, обращалась в орган кадастрового учета (Филиал) с заявлением № ----- о государственном учете изменений объекта недвижимости и межевым планом от 16.08.2013, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 по заказу ФИО1

В соответствии со ст.20 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент принятия решения) с заявлением о кадастровом учете вправе обратиться собственник объекта недвижимости либо представитель заявителя, действующий в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Поскольку с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости обратились не все собственники указанного земельного участка с кадастровым номером -----, 22.10.2013 осуществление государственного кадастрового учета изменений было приостановлено, а в последующем, 22.01.2014 в осуществлении государственного кадастрового учета изменений было отказано.

В дальнейшем, 19.12.2017 истица ФИО1, действующая в интересах себя, ФИО4 и ФИО3, повторно обратилась в орган регистрации прав (Управление Росреестра по Чувашской Республике) с заявлением № ----- о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, межевым планом от 14.12.2017, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 по заказу ФИО8

Поскольку заявления ФИО2 (1/10 доля в праве), либо его представителя, действующего по нотариально удостоверенной доверенности на учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, в регистрирующий орган не поступало, 26.12.2017 государственным регистратором было принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ----- на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости.

При этом, если сособственник земельного участка с кадастровым номером ----- ФИО2 уклоняется от обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменений основных характеристик указанного земельного участка, чем нарушает права и законные интересы остальных собственников земельного участка, то в случае удовлетворения заявленного требования истицы о признании ее надлежащим полномочным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением от имени ФИО2 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером ----- с целью исправления реестровой ошибки в местоположении его границ, истица вправе обратиться в орган регистрации прав в интересах ФИО2 на основании вступившего законную силу решения суда, что устранит причину приостановления в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером -----.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании Истец с 09.09.2011 года является собственником 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером -----, с видом разрешенного пользования «для эксплуатации производственных и административных зданий», расположенного по адресу г.Чебоксары, адрес.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 с 09.09.2011 каждый являются собственниками по 3/20 доли этого земельного участка.

Ответчик ФИО2 с 01.11.2011 является собственником 1/10 доли указанного земельного участка.

Сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером -----, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) не соответствуют их фактическому местоположению на местности, то есть содержат реестровую ошибку.

Так, одна из границ земельного участка сформирована без учета существующей отмостки здания, построенного в 2009 году и существующего ограждения в виде капитального забора. Граница земельного участка после исправления реестровой ошибки должна проходить от точки 23 до точки н4 по существующей отмостке здания, необходимой для его обслуживания, ремонта и эксплуатации; от точки н4 до точки н5 - по существующему капитальному забору; от точки н1 до точки н2 - по отмостке здания, расположенного на смежном земельном участке. Площадь земельного участка с кадастровым номером ----- не изменяется.

При уточнении местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ----- также уточняется часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером -----, площадь которого составила 173 кв.м.

В 2013 году с целью исправления вышеуказанной реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -----, кадастровым инженером ФИО6 подготовлен межевой план. В ходе кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выполнена процедура согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ----- и -----, что оформлено соответствующими актами, подписанными заинтересованными лицами

26.10.2013г. истец от имени собственников земельного участка с кадастровым номером -----, за себя и по доверенности от ФИО4 и ФИО3 обратилась в филиал ФГБУ ФКП «Росреестра» по Чувашии с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости.

Решением филиала ФГБУ ФКП «Росреестра» по Чувашии от 22.17.2013 № ----- приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером -----, а решением от 22.01.2014г. №----- отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменения сведений этого земельного участка.

Основанием для принятия этих решений явилось отсутствие заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости собственника 1/10 доли земельного участка с кадастровым номером ----- от ФИО2.

ФИО2 уведомлялся истцом о необходимости подачи соответствующего заявления в срок до 22.01.2014, в том числе путем направления 28.10.2013г. заказного письма. Однако в установленный срок соответствующее заявление он не подал.

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -----, истец в 2017 году вновь обратилась в ООО НПП «Инженер» для выполнения соответствующих кадастровых работ Межевой план подготовлен 14.12.2017 кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступившиx в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 6 статьи 21 Закона о регистрации предусмотрено, что заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в форме документа на бумажном носителе представляется в единственном экземпляре-подлиннике.

Статьей 15 Закона о регистрации предусмотрен перечень лиц, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав.

Положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 15 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на нраве общей собственности, и если определена доля каждого из собственников в праве собственности, то имущество признается находящимся в долевой собственности.

При этом согласно положениям статей 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются но соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливается судом.

Учитывая изложенное, для осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета должны обратиться либо все участники общей долевой собственности на такой объект недвижимости лично, либо их представители.

19.12.2017 истец от имени собственников земельного участка с кадастровым номером -----, за себя и по доверенности от ФИО4 и ФИО3 обратилась в АУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» с заявлением о кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик названного земельного участка.

С 20.12.2017 ответчик ФИО2 от получения письма уклоняется, что подтверждается сведениями с сайта почты России. Телеграммы, направленные ему истцом, им получены.

26.12.2017 истец получила решение о приостановлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером -----, согласно которому способом для возможности возобновления учетных и регистрационных действий является наличие заявлений всех собственников земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что истец имеет право на обращение в уполномоченный орган с заявлением об учете изменений земельного участка, поведение ответчика суд расценивает как уклонение и незаинтересованность в реализации своих прав собственника земельного участка, ущемляющее право других собственников земельного участка по его распоряжению, в силу чего исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 надлежащим лицом для обращения в полномочный орган по осуществлению государственного кадастрового учета и регистрации права с заявлением от имени ФИО2 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером ----- с целью исправления реестровой ошибки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: судья Н.Э.Фомина

Мотивированное решение изготовлено: 19.03.2018г.