Дело № 2-810/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Колпашево Томской области 30 ноября 2017 года 

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М., 

при секретаре судебного заседания Мулиной И.А., 

с участием:

истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Родионовой Т.Г., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о регистрации заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ними договора купли-продажи недвижимого имущества – жилой квартиры, расположенной по адресу: . 

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и продавцами ФИО2 и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры по . При этом он уплатил продавцам по 200 000 рублей, о чём они написали расписки от ДД.ММ.ГГГГ, а продавцы, в свою очередь, передали ему ключи и документы на квартиру. В день подписания они не смогли зарегистрировать договор купли-продажи квартиры в Росреестре и договорились оформить сделку в ДД.ММ.ГГГГ, однако по независящим от истца обстоятельствам не исполнили намеченного. Он не возражал отложить регистрацию, так как документы были подписаны, и он по своему усмотрению мог распоряжаться квартирой. Со своей стороны он оплачивает коммунальные услуги и поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии. Обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объёме, фактически квартира была передана покупателю, который ею владеет и пользуется; оплата приобретённой квартиры была произведена в полном объёме; однако продавцы уклоняются от регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение. Приводя положения ст. 551 ГК РФ, ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит произвести регистрацию сделки купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что с момента передачи ему квартиры он постоянно ею пользуется, несёт бремя расходов по содержанию спорного жилого помещения. В день подписания договор купли-продажи квартиры зарегистрировать не представилось возможным, в дальнейшем регистрация сделки не состоялась, так как продавцы выехали из на постоянное место вне пределов , на телефонные звонки не отвечают. В настоящее время ему необходимо произвести государственную регистрацию прав на указанную жилую квартиру, однако препятствием к этому является отсутствие соответствующего заявления со стороны продавцов ФИО2 и ФИО3, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на жилую квартиру по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 на подготовку дела к судебному разбирательству и в судебное заседание не явился. При этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Из адресно-справочной информации отдела УФМС России по следует, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на регистрационном учёте на территории не состоит, снят с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: . Судебные извещения о явке в суд, направленные нарочным по адресу, указанному в исковом заявлении, ответчику не вручены, имеется отметка, что по указанному выше адресу в настоящее время проживает В.С. , которому ФИО2 не известен. Иное место жительства ответчика ФИО2 суду не известно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 назначен представитель – адвокат Родионова Т.Г. (Адвокатская палата Томской области). 

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Родионова Т.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, доказательств в обоснование возражений не представила.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов, расчётов либо возражений по спору не представил, ходатайств не заявил, своего представителя в суд не направил. 

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Из адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

При этом, судом были приняты все предусмотренные ч. 1 ст. 113 ГПК РФ меры для его надлежащего извещения. Извещение о времени и месте судебного заседания направлено судом ответчику по указанному в исковом заявлении адресу (адресу регистрации по месту жительства): . По сведениям ФГУП «Почта России» направленное судебное извещение адресату не вручено, по извещению адресат не явился. 

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

По смыслу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту его жительства корреспонденции, является риском самого гражданина, и он несёт все неблагоприятные последствия такого бездействия. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признаётся его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно требованиям ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Помимо прочего, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определённости, распространение общего правила, закреплённого в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неполучение ответчиком направляемого судом извещения о времени и месте рассмотрения дела по существу, свидетельствует о его отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему судом документов.

Не явившись в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).

При таком положении, в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 550, п. 1 ст. 551 ГК РФ ).

Данные законоположения, устанавливающие одно из важнейших условий для заключения договора - выражение согласованной воли сторон, требования к письменной форме сделки, а также определяющие понятие договора, направлены на обеспечение баланса интересов его сторон.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 названного выше Федерального закона, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из материалов дела следует, что продавцы ФИО2, являясь на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, являясь на основании свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками (по 1/2 доли в праве) жилой квартиры по адресу: , и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы передают, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить квартиру по адресу: , площадью Квартира продана за 400 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцам в полном объеме при подписании договора, о чем свидетельствуют соответствующие расписки ФИО2 и ФИО3 Продавцы передали, а покупатель принял отчуждаемое жилое помещение в момент подписания договора купли-продажи, что усматривается из акта приема-передачи указанной жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6, 7, 8, 9,10). 

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 15 «О государственной регистрации недвижимости» истец и ответчики являются лицами, по заявлению которых осуществляется государственная регистрация прав на недвижимость. 

С учётом существа спорных отношений и ст. 18 упомянутого Закона предполагается подача сторонами совместного заявления. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был фактически исполнен, поскольку деньги за него оплачены продавцам, жилая квартира передана по акту приема-передачи покупателю. Вместе с тем, после заключения договора купли-продажи необходима государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.ст. 551 и 558 ГК РФ, которая не была проведена и в настоящее время не может быть проведена, так как продавцы от этого уклоняются. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, учитывая, что судом установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был заключён с соблюдением всех существенных условий, имущество передано от продавцов к покупателю, оплачено последним, заявление о регистрации соглашения не может быть подано обеими сторонами сделки в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, поскольку продавцы от этого уклоняются, суд, находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

С учётом того, что на возмещении понесенных при подаче иска судебных расходов истец в судебном заседании не настаивал, его расходы по оплате госпошлины взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 о регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить. 

Произвести регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО3 , ФИО2 и ФИО1 на жилую , расположенную по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном прядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Дайнеко

Мотивированное решение суда составлено 05 декабря 2017 года. 

Судья: А.М. Дайнеко

Подлинный судебный акт подшит в дело № 2-810/2017 

Колпашевского городского суда Томской области