Дело УИД 70RS0004-01-2024-000199-93

Производство № 2-896/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2024 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Суздальцевой Т.И.

при секретаре Зотевой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

помощника прокурора Советского района г. Томска Захаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о возложении обязанности предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного, прекращении права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска, в котором с учетом последующего изменения исковых требований просит: обязать ответчика предоставить ей в собственность благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее ... кв.м, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу по адресу: 

<

адрес>, с зачетом стоимости в выкупную цены; прекратить право собственности на данное жилое помещение.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени ФИО1 другое благоустроенное жилье не предоставлено.

В судебное заседание стороны не явились.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, исковые требования поддержал по тем же основаниям.

В отзыве на иск представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для предоставления жилого помещения в собственность взамен аварийного площадью не менее 16,6 кв.м, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Часть третья статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливает правовые гарантии частной собственности. В ней говорится, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда; принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Виды жилых помещений определены частями 1, 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и видно из дела, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО3 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). В этом жилом помещении никто по месту жительства не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО12 и ФИО3, после заключения брака последней присвоена фамилия ФИО1.

ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора дарения жилой комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ..., свидетельства о заключении брака серии ... выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ; ответом УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ

Многоквартирный дом № 

<

адрес> постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, на районную администрацию возложена обязанность провести мероприятия по изъятию для муниципальных нужд жилых помещений в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в порядке и сроки, установленные Регламентом, утв. распоряжением администрации г. Томска от 14.12.2009 № р1525.

Постановлением администрации г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения в доме по 

<

адрес>, согласно приложению к настоящему постановлению, изъяты для муниципальных нужд, в перечне которых содержится жилое помещение площадью 16,6 кв.м, кадастровый номер ...

При этом соглашение об изъятии между истцом и муниципальным образованием не заключалось.

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда Томской области на 2019-2025 годы, утв. распоряжение Администрации Томской области от 10.04.2019 N 233-ра (ред. от 04.12.2023) с планируемой датой окончания переселения – 31.12.2024 (в Перечне многоквартирных домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года под № 33).

В «Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014) разъяснено, что по общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, и возлагающего в силу положений п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" на администрацию муниципального образования обязанность предоставить в собственность таким гражданам равнозначное жилое помещение.

Заявляя исковые требования об обязании муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска предоставить равноценное жилое помещение взамен изымаемого, истец тем самым указала на свой выбор способа реализации жилищных прав в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу.

Из содержания иска следует, что признав дом аварийным еще в 2015 году, органом местного самоуправления уже длительное время мероприятия по его расселению не проводятся, в настоящее время существует реальная опасность обрушения его конструкций. Доказательств принятых органом местного самоуправления мер по выполнению противоаварийных мероприятий, установке мониторинга за несущими конструкциями жилого дома, исключении пребывания людей в опасных аварийных помещениях жилого дома до реализации мероприятий по расселению дома в сроки, указанные в региональной программе, суду не представлено.

При установленных по делу обстоятельствах суд пришел к выводу возложении на муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска обязанности предоставить ФИО1 в собственность взамен жилого помещения – 

<

адрес> признанном аварийном и подлежащим сносу, равнозначное благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее на ... кв.м, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, с зачетом стоимости жилого помещения в выкупную цену.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, отказ собственника от права собственности в отношении жилого помещения в случае принятия решения о предоставлении другого жилого помещения в собственность является основанием для прекращения права собственности собственника жилого помещения.

При таких данных суд, установив, что собственнику непригодного для проживания жилого помещения ответчик обязан предоставить равнозначное жилое помещение в собственность, в целях создания правовой определенности и обеспечения баланса интересов сторон спорных правоотношений, полагает возможным принять решение о прекращении права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

иск удовлетворить.

Обязать муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) предоставить ФИО1, ..., в собственность благоустроенное жилое помещение, расположенное в границах муниципального образования «Город Томск», отвечающее санитарным и техническим правилам и нормам, общей площадью не менее ... кв. м, взамен жилого помещения – 

<

адрес>, признанном аварийном и подлежащим сносу, с зачетом стоимости изымаемого жилого помещения в выкупную цену.

Прекратить право собственности ФИО1, ..., на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, после предоставления в собственность иного благоустроенного жилого помещения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.И. Суздальцева

...

...