Дело № 2 –281/202016 сентября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой М.Ю.

при секретаре Жекетовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости, 

У С Т А Н О В И Л:

истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику администрации МО Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района 

<

адрес>о признании права собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с надворными постройками: верандой - 12,2 кв.м., летней кухней - 23,9 кв.м., сараем - 16,8 кв.м., баней - 14,0 кв.м., сараем - 28,2 кв.м., в силу приобретательной давности.

Определением суда от 29 июня 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО11 (л.д. 119).

В ходе судебного разбирательства истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил основания своих исковых требований и, в редакции от 6 августа 2020 года, принятой судом к рассмотрению ДД.ММ.ГГГГ, окончательно просил признать право собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с надворными постройками: верандой - 12,2 кв.м., летней кухней - 23,9 кв.м., сараем - 16,8 кв.м., баней - 14,0 кв.м., сараем - 28,2 кв.м., в силу принятия наследства после смерти ФИО3 (л.д. 130-133).

В исковом заявлении указано, что истец ФИО5 в порядке наследования по завещанию от ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, приобрёл право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Загривское сельское поселение, 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 47-АБ №.

Также вместе с земельным участком истец со дня смерти наследодателя получил в пользование и добросовестно, открыто и непрерывно владеет одноэтажным жилым домом, площадью 30,9 кв.м., с надворными постройками, по указанному адресу, кадастровый №, 1947 года постройки.

Согласно выписке из технического паспорта нажилой дом, составленного филиалом ГУ «Леноблинвентаризация» Сланцевским БТИ по данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, совместно с данным домом на земельном участке расположены также надворные постройки с указанием площади по наружному обмеру:

веранда -12,2 кв.м.;

летняя кухня - 23,9 кв.м.;

сарай-16,8 кв.м.;

баня -14,0 кв.м.;

сарай - 28,2 кв.м.

Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца ФИО5 с марта 2005 года после смерти наследодателя при следующих обстоятельствах.

При жизни наследодателя, в том числе в день составления завещания - ДД.ММ.ГГГГ - в присутствии бывшего главы администрации Загривской волости муниципального образования «Сланцевский муниципальный район» ФИО2, истца и второго наследника по завещанию ФИО1, наследодательФИО3 изъявила своё намерение передать в порядке наследования по завещанию земельный участок и жилой дом обоим указанным наследникам в равных долях. Поэтому истец был абсолютно уверен, что по завещанию наследодателя ему причитается по 1/2 доле в праве на наследственное имущество по завещанию, то есть земельный участок и жилой дом.

После смерти наследодателя (ДД.ММ.ГГГГ) истец открыто проживает и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом,земельным участком и жилым домом по настоящее время, то есть более 15 лет, что подтверждается справкой №, выданной главой администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района 

<

адрес>.

При этом, когда истец получил свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии 47 А №, он обнаружил, что жилого дома в составе наследственного имущества в этом свидетельстве не имеется, что, по всей вероятности, стало следствием ошибки при составлении завещания, удостоверенного указанной администрацией.

Земельный участок впоследствии на основании соглашения двух долевых собственников был разделен на два земельных участка по 600 кв.м. каждый участок.

При этом на стороне земельного участка, который после раздела стал принадлежать истцу ФИО5, расположено домовладение по адресу: 

<

адрес>, Загривское сельское поселение, 

<

адрес>, с надворными постройками. 

Таким образом, с марта 2005 года истец владеет указанным недвижимым имуществом открыто и добросовестно, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, при этом данное имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец полагал, что владеет жилым домом на законных основаниях, как собственник этого недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования полностью поддержал и пояснил, что является наследником имущества ФИО3 – земельного участка. Кроме того, он единолично владеет и пользуется всем жилым домом с надворными постройками в д. Отрадное уже много лет. Истец совершил все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства в виде дома, поскольку постоянно в доме проживает, ремонтирует его (иначе дом давно бы уже пришел в негодность), несёт расходы по его содержанию только он, оплачивает электроэнергию.Однако зарегистрировать свое право собственности не может ввиду отсутствия указания на дом в завещании. Просит удовлетворить иск в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации МО Загривскоесельское поселение Сланцевского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательстванадлежащим образом извещен, глава администрации ФИО7 посредством телефонограммы ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО5 не имеется (л.д. 108, 142, 145).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, специалист Сланцевского отдела ФИО8 посредством телефонограммы ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра, возражений по иску не представила (л.д.140, 141).

Третье лицо ФИО1 в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, но все судебные уведомления возвращены почтовой службой за истечением срока хранения (л.д. 125-127, 143-144).

Принимая во внимание положения ст.ст. 113, 119, 167 ГПК РФ, учитывая разъяснения п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд рассмотрел исковое заявление в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца, показания свидетеля, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Право наследования гарантируется статьей 35 Конституции РФ. 

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как указано в ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п. 2). Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплены основные принципы земельного законодательства, одним из которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением указанных в данном пункте случаев.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (л.д. 63 оборот).

ФИО3 принадлежал земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый №, по адресу:

<

адрес> 

<

...>, который она в свою очередь получила в наследство по закону после смерти супруга ФИО4 (л.д. 64 оборот, 66).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала указанный земельный участок, площадью 1900 кв.м., истцу ФИО5 и третьему лицу ФИО1 в равных долях (л.д. 70).

Свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок выдано ФИО5 и ФИО1 нотариусом Сланцевского нотариального округа 

<

адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71 оборот). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО1 заключили соглашение о разделе земельного участка с КН 47:28:0101003:41,по адресу:

<

адрес> 

<

...> (л.д. 110).

В настоящем истцу ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Загривское сельское поселение, 

<

адрес>, 75, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 47-АБ № (л.д. 13).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с надворными постройками, что подтверждается техническим паспортом, составленным СланцевскимБТИ ДД.ММ.ГГГГ. При этом правообладателем домовладения в техническом паспорте указана ФИО3 (л.д. 14-17).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Загривское сельское поселение, 

<

адрес>, 75, поставлен на кадастровый учет, имеет площадь 30,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 18-22).

Таким образом, жилой дом не оформлен и выделен никому после смерти ФИО3, иных данных в материалы дела не представлено. 

Истец ФИО5, заявляя требование о признании права собственности на жилой дом, утверждает, что вступил в права наследования домом и уже много лет пользуется полностью всем домовладением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, обрабатывает земельный участок, и никто не претендует на этот дом.

Наследников по закону после умершей ФИО3 не имеется, администрация Загривского сельского поселения Сланцевского муниципального района 

<

адрес> не претендует на этот жилой дом в порядке наследования выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии со ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, и только при условии невозможности для заявителя доказать эти факты в обычном, документальном порядке. 

Установление факта принятия ФИО5 наследства открывает ему право претендовать на дом ФИО3 

К действиям, свидетельствующим о фактическом принятии наследства, истец относит постоянное проживание в доме, заботу о сохранности всего дома и построек, поддержание его в жилом состоянии, подтверждая указанное показаниями свидетеля.

Так, свидетель ФИО10 пояснил суду, что является старостой д. Отрадное Загривского сельского поселения Сланцевского муниципального района 

<

адрес>, и подтвердил, что ФИО5 пользуется домом много лет и живет в нем постоянно, поэтому в деревне ФИО5 все знают. После смерти ФИО3 он сразу вселился в дом, перестроил его, поменял кровлю, отремонтировал баню, обрабатывает земельный участок. 

Все указанное и подтверждённое письменными доказательствами не оспаривает ответчик. Справкой №, выданной главой администрации муниципального образования Загривское сельское поселение Сланцевского муниципального района 

<

адрес>, подтверждается, что ФИО5 проживает в данном доме с марта 2005 года, глава администрации заявил о признании исковых требований ФИО5 (л.д. 23).

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению. 

В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 58). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 264, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заПетровым Владимиром Игоревичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серии 41 03 № выдан Сланцевским ОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, площадью 30,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с надворными постройками: верандой - 12,2 кв.м., летней кухней - 23,9 кв.м., сараем - 16,8 кв.м., баней - 14,0 кв.м., сараем - 28,2 кв.м., в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий судья Феоктистова М.Ю.

Мотивированное решение составлено 16 сентября 2020 года.