Дело №2-2717/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи Р.С. Муллагулова 

при секретаре судебного заседания В.В. Зариповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Павлуша Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде офисного помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд к НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде офисного помещения. В обоснование иска истец указал, что --.--.---- г. между ФИО1, НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А. По условиям договор, объектом строительства является нежилое помещение и общее имущество, подлежащее передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию части 4-го мансардного этажа над южным крылом здания с гаражами и офисными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств инвестора. У инвестора, коим является ФИО1 при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект строительства. Объект строительства, согласно проектной документации: ... ...А, этаж 4, строительный номер помещения – 5, общая/полезная площадь 27,56 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка. Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию ФИО1 составляет ---. Заказчик обязуется передать готовый объект инвестору в срок до --.--.---- г.. Согласно акту от --.--.---- г. площадь помещения 5 – инвестор ФИО1 составляет 27,56 кв.м., как следует из акта от --.--.---- г., помещению строительный №-- инвестор ФИО1 присвоен порядковый номер офиса – 404. Согласно приемо-сдаточному акту №-- от --.--.---- г. ФИО1 принял нежилое помещение со строительным номером 5, площадью 27,56 кв.м., с комплектом ключей от помещения и ключом от входной этажной двери. Истцом обязательства по оплате по инвестиционному договору на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А исполнены в полном объеме. На основании изложенного, истец обратился в суд и просит признать за ним право собственности в незаверенном строительством объекте в виде офисного помещения со строительным номером 5, общей площадью 27,56 кв.м., на 4 этаже гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен, до начала рассмотрения дела обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание явку представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежавшим образом, до начала рассмотрения дела обратились с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признают. 

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом судом извещались о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Исходя из диспозиции данной нормы гражданского законодательства физические и юридические лица свободны при изготовлении или создании новых вещей. Однако эта свобода не является беспредельной, существует обширный круг правовых норм, которые оказывают влияние на процесс создания новых вещей. Существует законодательство, требующее разрешений на создание конкретной новой вещи. В частности, такое решение необходимо для создания нового строения, сооружения или иного недвижимого имущества.

Согласно положениям ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ, утратившим силу с 01 января 2017 года, было предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Разрешение на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи.

Согласно ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты. 

Статьей 18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ предусмотрено, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Частью 10 ст. 40 указанного Федерального закона, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. НП «Павлуша Плюс» выдано разрешение на строительство реконструкцию надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: РТ, ... ...А. 

--.--.---- г. между ФИО1, НП «Павлуша Плюс» и ООО «Спецстройсервис» был заключен инвестиционный договор на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А. 

По условиям договора, объектом строительства является нежилое помещение и общее имущество, подлежащее передаче инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию части 4-го мансардного этажа над южным крылом здания с гаражами и офисными помещениями, строящегося с привлечением денежных средств инвестора. 

У ФИО1 при возникновении права собственности на объект строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в объекте, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект строительства. 

Объект строительства, согласно проектной документации: ... ..., строительный номер помещения – 59, общая/полезная площадь 27,56 кв.м., техническое состояние на момент сдачи – черновая отделка. 

Заказчик обязуется передать готовый объект инвестору в срок до --.--.---- г..

Стоимость всех работ по реализации инвестиционного проекта, подлежащая финансированию ФИО1 составляет ---. Указанная сумма ФИО1 оплачена в полном объеме, данное обстоятельство ответчиками не оспаривается, следует из справки НП «ПАВЛУША ПЛЮС» от --.--.---- г.. 

Таким образом, истцом обязательства по оплате по инвестиционному договору на строительство надстройки 4-го этажа над зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... ...А исполнены в полном объеме. 

Согласно акту от --.--.---- г. площадь помещения 5 – инвестор ФИО1 составляет 27,56 кв.м.

Как следует из акта от --.--.---- г., помещению строительный №-- инвестор ФИО1 присвоен порядковый номер офиса – офис 404. 

Согласно приемо-сдаточному акту №-- от --.--.---- г. ФИО1 принял нежилое помещение со строительным номером 5, площадью 27,56 кв.м., с комплектом ключей от помещения и ключом от входной этажной двери. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец, оплатив строительство помещения, получила его от застройщика, данное офисное помещение расположенное в зданием гаражно-административного комплекса по адресу: ... .... 

С момента полной оплаты, в силу положений пункта 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, у ФИО1 возникло право собственности на данный гараж. 

Судом также установлено, что право гаражного кооператива на выделенный земельный участок и возведение гаражного комплекса и тот факт, что гаражные боксы находятся в границах отведенного под них земельного участка, никем не оспаривались.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Некоммерческому партнерству «Павлуша Плюс» и обществу с ограниченной ответственностью «Спецстройсервис» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества в виде офисного помещения удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на долю в незавершенном строительством объекте в виде офисного помещения строительный №--, офис №--, общей площадью 27,56 кв.м. на 4 этаже гаражно-административного комплекса по адресу: РТ, ... ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца.

Судья Р.С. Муллагулов