УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, третье лицо: Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что его мать, ФИО3, являясь членом ЖСК № «Березка», выплатив взносы, приобрела в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (ранее 

<

адрес> назывался 

<

адрес>). ФИО3 надлежащим образом зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в Бюро технической инвентаризации г. Новочеркасска, ей выдано регистрационное удостоверение от 

<

дата> №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №. 

ФИО3 умерла 

<

дата>. Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу г. Новочеркасска ФИО9 с заявлением о принятии наследства. Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу было отказано, в связи с проведенной в квартире перепланировкой.

В спорной квартире, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке, а именно: в ненесущей перегородке между помещениями № и № заложен дверной проем; в ненесущей перегородке между помещениями № и № выполнен новый дверной проем; между помещениями № и № демонтирована ненесущая перегородка, заложен дверной проем, в результате чего сформировано помещение санузла № площадью 3,1 кв.м; между помещениями № и № демонтирована ненесущая перегородка; в образованном объеме установлена ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения № коридор, площадью 5,1 кв.м, кухня № площадью 5,2 кв.м. Работы произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста. 

Истец указывает, что оформить право собственности в порядке наследования на квартиру, принадлежащую матери, без обращения в суд, он возможности не имеет.

На основании изложенного, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру, признать за ним право собственности на нее в порядке наследования после смерти ФИО3, исключив последнюю из числа собственников.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель истца – адвокат ФИО10, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представитель третьего лица Департамента строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск, просил слушать в отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. 

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, 

<

адрес> числится за ФИО3 по праву личной собственности на основании списка кооператива № «Березка» от 

<

дата> №. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается регистрационным удостоверением от 

<

дата> №, справкой МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 

<

дата> № (л.д. 10, 14). Согласно сведениям из ЕГРН, спорная квартира учтена с кадастровым номером №, площадью 41,4 кв.м. (л.д. 26). 

Судом установлено, что 

<

адрес> в 

<

адрес> переименован в 

<

адрес> (л.д. 10). Суд, руководствуясь ст. 61 ГПК РФ, признает данное обстоятельство общеизвестным на территории 

<

адрес> и приходит к выводу, что адрес спорной квартиры в настоящее время: 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 умерла 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 12).

Также установлено, что ФИО4 умер 

<

дата>, года, что подтверждается свидетельством о смерти за № (л.д. 71)

Судом установлено, что ФИО1 является сыном ФИО3 и ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении № (л.д. 13).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец, является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3, ФИО4

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО9 от 

<

дата> № (л.д. 42), после умершей 

<

дата> ФИО3 заведено наследственное дело №. 

<

дата> с заявлением о принятии наследства обратился наследник по закону первой очереди сын наследодателя ФИО1, также наследство фактически принял супруг наследодателя ФИО4, который умер 

<

дата>, вступив во владение наследственным имуществом после смерти ФИО3, но не оформивший своих наследственных прав.

После умершего ФИО4 наследство принял сын наследодателя ФИО1 (наследственное дело №). 

Других заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1, истец по настоящему делу, в установленный срок последовательно принял наследство, открывшееся после смерти наследодателей ФИО3, ФИО4, в виде спорной квартиры.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорную квартиру, тогда как ФИО3 подлежит исключению из числа собственников.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 

<

дата>, 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: жилая № площадью 12,8 кв.м, жилая № площадью 14,7 кв.м, шкаф № площадью 0,3 кв.м, коридор № площадью 5,1 кв.м, санузел № площадью 3,1 кв.м, кухня № площадью 5,2 кв.м, балкон № площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 41,2 кв.м, в том числе жилая –27,5 кв.м, вспомогательная – 13,7 кв.м, балконов - 2,6 кв.м (л.д. 74-75). При этом имеется отметка, что разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 

<

дата>, согласно выводам которого выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 41,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 15-25). 

Дополнительно экспертом отмечено, что образованные в новой конфигурации помещения санузла №, кухни № отвечают требованиям п. 7.20, 7.21 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и не нарушают права третьих лиц, так как сформированные помещения расположены над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № третьего этажа, чему судом дается соответствующая оценка.

Также установлено, что истец обратился в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 

<

дата> об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 69-70). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 67-68). 

При этом, давая оценку доводам Администрации г. Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

В настоящее время истец просит суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном состоянии, общей площадью – 41,2 кв.м, в том числе жилой – 27,5 кв.м. 

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения (паспорт №) право собственности в порядке наследования на квартиру № в многоквартирном доме 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 

<

дата>.