дело № 2-7585/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар», ИП ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МОГО «Сыктывкар», ИП ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества «... по адресу: ... 

В обоснование требований указано, что по условиям заключенного между ФИО2 и ИП ФИО3 договора, ФИО2 инвестирует строительство объекта: «... поста на территории торгового комплекса «...» по адресу: ... После приемки объекта сторонами определено, что застройщик передает пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости, однако документы на сегодняшний день не переданы по причине того, что администрация МОГО «Сыктывкар» отказывает в разрешении на ввод в эксплуатацию объекта по причине несоответствия кадастрового номера земельного участка в разрешении на строительство и градостроительном плане. 

В судебном заседании истец личного участия не принял, его представитель ФИО1 на удовлетворении требований настаивал.

Администрация МОГО «Сыктывкар» представителя в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, признание права на право собственности истца на объект не оспаривается. 

ИП ФИО3 в рассмотрении дела участия не принимала, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, на основании договора аренды ... от ** ** **. ИП ФИО3 был предоставлен земельный участок под кадастровым номером ... площадью ... кв.м. для обслуживания Торгового комплекса ..., по адресу: ... Договор заключен сроком до ** ** **. 

Как следует из материалов дела, постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 14.06.2016г. утвержден градостроительный план земельного участка № ... для строительства объекта – ... на территории торгового комплекса «...» по адресу: .... Актом №... объекту присвоен адрес - ... 

23.05.2016г. между ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор по инвестированию строительства объекта – «... поста на территории торгового комплекса ...» по адресу: ... 

По условиям заключенного договора, по окончании строительства, подписания акта о приемки законченного строительством объекта (по форме КС-11), получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предоставить инвестору-заказчику пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект недвижимости - «... поста на территории торгового комплекса «Центральный рынок» с автовокзалом» по адресу... 

** ** **. между сторонами был подписан акт приемки законченного строительством объекта, однако пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на объект, ФИО2 не представлен. 

Согласно письму администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** **. ... ФИО3 при обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, было отказано, по причине следующего.

Разрешение на строительство объекта было выдано на основании документов, предусмотренных ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, в том числе договора №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ** ** **., градостроительного плана земельного участка № ..., утвержденного постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от ** ** ** №6/1638 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка» в которых кадастровый номер земельного участка указан как ... площадью ... кв.м. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер земельного участка указан как ... площадью ... кв.м., а в техническом плане кадастровый номер земельного участка ... 

Постановлением администрации МОГО «Сыктывкар» от 21.04.2017 №4/1479 утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории муниципального образования городского округа «Сыктывкар» в территориальной зоне О-1 по адресу: ... путем раздела земельного участка площадью ... кв.м.под кадастровым номером ... 

- площадью ... кв.м. в разрешенным использованием – (рынки) торговый комплекс «...) по адресу: ...

- площадью ... кв.м. с разрешенным использованием: автомобильная мойка ... на территории торгового комплекса «...) по адресу: ...

Постановлено прекратить существование земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...

Договором аренды №... от ** ** ** Фонду «помощи детям, оставшимся без попечения родителей» в лице председателя правления ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. Договором присоединения №... к договору аренды №... от ** ** **. земельный участок предоставлен ИП ФИО3

По сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от ** ** **. вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ... – .... 

Из представленных сведений следует, что ФИО3 было отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в аренду для завершения строительства объекта «...» по адресу: ..., по причине отсутствия сведений в ЕГРН о зарегистрированных правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на запрашиваемом земельном участке. 

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Из искового заявления ФИО2 следует, что требования о признании права собственности на объект недвижимости основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора по инвестированию строительства объекта – ... на территории торгового комплекса «...» по адресу: ...

При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца, является признание за ним права собственности на объект, при условии подтверждения всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании договора по инвестированию строительства объекта, поскольку право собственности на спорный объект не было зарегистрировано за Застройщиком. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу норм, предусмотренных ст.12,309,310 ГК РФ, истец рассчитывал на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ИП ФИО3, поскольку обязательства по заключенному договору исполнены ненадлежащим образом, истец вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на объект – ... поста на территории торгового комплекса «...» по адресу...

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на спорный объект – «... на территории торгового комплекса «...» по адресу: ... 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости: «...», расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин