УИД 72RS0014-01-2025-009597-47

№2-8103/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИменеМ Российской Федерации

г. Тюмень 06 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе 

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, предоставить доступ собственнику жилого помещения Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени обратился в суд иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушение прав собственника жилого помещения (Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени) путем предоставления доступа Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

Требования мотивирует тем, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, договор социального найма жилого помещения не заключался, на хранении у истца находится корешок ордера вышеуказанного жилого помещения от 12 апреля 1967 года, выданного ФИО2, в качестве членов семьи в ордер никто не включен. Она умерла 14 апреля 2013 года, согласно поквартирной карточке в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик. Согласно обращениям жителей вышеуказанного дома истцу стало известно о бесхозяйном обращении с вышеуказанным жилым помещением. Истцу поступило обращение ООО «Жилсервисуют» о несоблюдении гражданином, проживающим в вышеуказанном жилом помещении правил пользования жилым помещением и санитарно-гигиеническим требованиям. Доступ в жилое помещение истцу ответчик не предоставляет, составлено соответствующее уведомление (предупреждение) о предоставлении доступа в жилое помещение от 13.05.2025.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 3,4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую компанию возложена обязанность выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" п. 10 Правил).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу относится внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящее из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, рассоложенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов нас отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимав возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жил помещения или санитарно-технического и иною оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права, законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации 21.01.2006 № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктами 13, 13.1 постановления Правительства Российской Федерации № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированное потребительского кооператива (далее - ответственные лица) и управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, доступ к данному жилому помещении истцу не предоставлен зарегистрированным в вышеуказанном помещении ответчиком по настоящему спору, о чем составлен соответствующий акт и предупреждение, осуществлен выезд совместно с участковым уполномоченным полиции ОП № 5 УМВД России по г. Тюмени.

Доступ в жилое помещение по адресу не был предоставлен, в связи с чем за защитой своих прав истец обратился в суд.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, учитывая, что доказательств предоставления ответчиками доступа в жилое помещение не представлено, суд приходит к выводу, что требования истца о возложении обязанности привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушение прав собственника жилого помещения (Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени) путем предоставления доступа Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, являются законными и обоснованными.

Таким образом, с ответчика в порядке ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) обязанность привести жилое помещение по адресу: 

<

адрес> надлежащее санитарное состояние, а именно: провести санитарную уборку жилого помещения в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) обязанность по устранению нарушения прав собственника жилого помещения Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени путем предоставления доступа Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тюмень в размере 4 000 рублей

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Председательствующий судья Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2025 года.