дело № 2-220/2021 (2-5836/2020)

УИД: 56RS0018-01-2020-007499-47

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

15 марта 2021 года г. Оренбург 

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе председательствующего судьи Радаевой О.И.,

при секретаре Казбулатовой Р.Р.,

с участием 

представителя истца АО КБ «ОРЕНБУРГ» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АО КБ «ОРЕНБУРГ» обратился в суд с иском, указав, что ... Оренбургский ипотечный коммерческий банк «Русь» (ООО) заключил с ФИО2 кредитный договор N, по которому предоставил последнему кредит для приобретения жилого помещения (квартира) N, являющегося объектом долевого строительства по договору N, заключенному между ... и ФИО2 Адрес объекта: ... (по генплану). Жилое помещение состоит из ... комнаты, общей проектной площадью ... кв.м., расположено на ... этаже ... этажного дома. Кредит предоставлен на следующих условиях: сумма кредита ... рублей; срок кредита ... месяцев; процентная ставка ...% процентов годовых. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры. Право истца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на квартиру, обремененную ипотекой, удостоверенное закладной. Ответчиком неоднократно допускались нарушения по внесению ежемесячных платежей. С марта 2020 года ответчик перестал вносить денежные средства в счет погашения задолженности. Неоднократные требования о досрочном полном исполнении обязательств по кредитному договору с предупреждением о негативных для него последствиях в случае дальнейшего уклонения от исполнения обязательств по возврату кредита ответчиком не исполнены, задолженность не погашена. 

Окончательно истец просил:

-взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по кредитному договору N от ... в сумме 1161428,66 рублей, проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), начиная с 26 августа 2020 года и по дату фактического возврата кредита, неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ...% за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа начиная с 26 августа 2020 года и по дату фактического возврата кредита; 

-обратить взыскание на предмет залога, путем реализации с публичных торгов: жилое помещение, находящееся по адресу ..., общей площадью ... кв.м., кадастровый номер N, с начальной продажной стоимостью 1720000 рублей;

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 14007,14 рублей. 

Представитель истца АО КБ «ОРЕНБУРГ» - ФИО1 (доверенность N от ...) в судебное заседание исковые требования просил удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. По адресу проживания и регистрации в ... ответчику направлено судебное извещение о судебном заседании на 15 марта 2021 года (судебная повестка заказным письмом с уведомлением), которое возвратилось в суд с отметкой «истёк срок хранения». Суд пришёл к выводу об уклонении ФИО2 от получения судебного извещения и рассмотрел дело в его отсутствие в порядке части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, согласно которой адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

Ранее в судебном заседании ответчик возражал относительно заявленной банком рыночной стоимости квартиры, выражал намерение погасить задолженность.

Исследовав доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В силу статей 807 - 811, 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязан возвратить сумму кредита в сроки определенные условиями договора, уплатить кредитной организации проценты за пользование кредитом. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Судом установлено, что ... между ОИКБ «Русь» (ООО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор N.

В соответствии с договором кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется возвратить кредитору денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом. Сумма кредита ... рублей, срок пользования кредитом– с даты фактического предоставления кредита по последнее число ...-ого календарного месяца при условии исполнения заемщиком обязательств, предусмотренных договором (пункт ... договора). 

Процентная ставка по кредиту – ... % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита, по дату фактического возврата кредита (включительно). Размере ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет ... рублей (подпункт ... договора). 

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания залогодателя в собственность ФИО2 жилого помещения (квартира) №N, являющегося объектом долевого строительства, находящегося по адресу: ..., ...-ти этажный ...-ми квартирный дом N (по генплану) из объемных элементов третья очередь застройки ... микрорайона северо-восточного жилого района г.Оренбурга проектной общей площадью квартир ... кв.м. на земельном участке, с кадастровым номером N, местоположение: ..., земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала N, состоящего из ... комнат, общей проектной площадью ... кв.м., расположенного на ... этаже ...-этажного дома, стоимостью ... рублей, путем участия в долевом строительстве по договору N, заключенному между ... заемщиком (пункт ... договора).

Кредит предоставляется заемщику по заявлению в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет N в ОИКБ «Русь» (ООО), открытый на имя ФИО2, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты предоставления кредитору оригинала договора N участия в долевом строительстве, зарегистрированного в установленном законом порядке (пункт ... договора). 

Проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды (пункт ... договора). 

При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере ... % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (пункт ... договора). 

Требования, предъявляемые законом к форме кредитного договора, соблюдены, свои обязательства по данному договору банк исполнил.

На основании решения общего собрания участников ОИКБ «Русь» (ООО) (протокол N от ...), Банк ОИКБ «Русь» (ООО) реорганизован в форме присоединения к АО КБ «ОРЕНБУРГ».

Согласно представленному истцом расчету ФИО2 с марта 2020 года исполнение обязательств прекратил. Задолженность ФИО2 по кредитному договору N от ... по состоянию на 25 августа 2020 года составляет 1161428,66 рублей, из которых 1074581,29 рублей основной долг, 8271,07 рублей просроченный основной долг, 8912,82 рубля проценты начисленные на срочный и просроченный основной долг, 64303 рубля просроченные проценты, начисленные на срочный и просроченный основной долг, 675,79 рублей неустойка за несвоевременный возврат основного долга, 4684,69 рублей неустойка за несвоевременный возврат процентов. 

Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

Расчет суммы задолженности не оспорен, соответствует условиям договора, закона, математически верен. 

В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, образовавшаяся сумма задолженности подлежит досрочному взысканию с ФИО2 в полном объеме в силу закона и условий кредитного договора.

В силу положений статей 330, 811 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать взыскания с ответчика процентов за пользование займом на остаток основного долга (упущенной выгоды) и пени от суммы просроченной задолженности за весь период просрочки и по день фактического возврата суммы основного долга, рассчитанных в соответствии с условиями кредитного договора, исходя из процентных ставок ...% и ...% годовых. Поэтому данные требования также подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно материалам дела, обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору N от ... является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., возникающая в силу закона, удостоверенная закладной. Государственная регистрация ипотеки осуществлена Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области ... за номером N.

В силу абзаца 2 части 2 статьи 48, части 2 статьи 13, пункта 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статей 334, 348, 349, 350, 350.1 Гражданского кодекса РФ банк вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путём его продажи с публичных торгов для удовлетворения своих требований по кредитному договору, поскольку обязательства по погашению кредита не исполняются.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах в силу положений пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку между сторонами возник спор о стоимости заложенного имущества, судом назначалась стоимостная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта N от ... рыночная стоимость объекта недвижимости: квартира, назначение жилое, площадь ... кв.м., этаж ... адрес местонахождения: ..., кадастровый (условный) номер N по состоянию на 3 февраля 2021 года составляет с учетом округления 2150000 рублей. 

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, так как оно в полном объёме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, поскольку содержит подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, указывает на применение методов исследований. 

Исходя из длительности просрочки исполнения обязательства и его размера, соразмерности стоимости имущества, находящегося в залоге, величине заемного обязательства, отсутствия оснований невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренных частью 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соответственно начальная продажная стоимость квартиры определяется в сумме 1720000 рублей (2150000 х 80%).

Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено, выводы судебной экспертизы не оспорены.

... до рассмотрения дела по существу в материалы дела представлен счет N от ... на оплату расходов за проведение экспертизы в сумме 6000 рублей.

Определением суда расходы за проведение судебной оценочной экспертизы возложены на ответчика ФИО2 Доказательств оплаты услуг эксперта в материалы дела не представлено, поэтому суд взыскивает с ФИО2 в пользу ... такие расходы в сумме 6000 рублей. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в сумме 14007,14 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» задолженность по кредитному договору N от ... по состоянию на 26 августа 2020 года в сумме 1161428 рублей 66 копеек, из которых: 

1074581 рубль 29 копеек задолженность по основному долгу;

8271 рубль 07 копеек просроченный основной долг;

8912 рублей 82 копейки проценты, начисленные на срочный и просроченный основной долг; 

64303 рубля просроченные проценты, начисленные на срочный и просроченный основной долг; 

675 рублей 79 копеек неустойка за несвоевременный возврат основного долга; 

4684 рубля 69 копеек неустойка за несвоевременный возврат процентов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» проценты за пользование кредитом в размере 12,05% годовых, начисляемые на сумму неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу), начиная с 26 августа 2020 года по дату фактического возврата кредита. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,1% годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемый на сумму просроченного платежа, начиная с 26 августа 2020 года по дату фактического возврата кредита. 

Обратить взыскание на предмет залога: 

квартира, назначение жилое, площадь ... кв.м., этаж ..., адрес местонахождения: ..., кадастровый номер N,

установив начальную продажную стоимость в сумме 1720000 рублей. 

Имущество реализовать путём продажи с публичных торгов. 

Вырученные от реализации имущества денежные средства выплатить залогодержателю- акционерному обществу коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» для удовлетворения требований по кредитному договору N от ... в сумме 1161428 рублей 66 копеек и 14007 рублей 14 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества коммерческий банк «ОРЕНБУРГ» расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 14007 рублей 14 копеек. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ... 6000 рублей за проведение экспертизы. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- судья О.И. Радаева 

мотивированное решение составлено 22.03.2021 

подлинник решения подшит в деле №2-220/2021

дело хранится в Ленинском районном суде г. Оренбурга

решение 22.03.2021 не вступило в законную силу