РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 июля 2020 г.

Ольхонский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Холодовой Л.Н., при секретаре Дамдинцыренове Б.Б.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи с ипотекой, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Ольхонский районный суд к ФИО2, ФИО4 с вышеуказанным уточненным исковым заявлением.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключён брак.

В период брака, на совместные денежные средства, был приобретен земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №.

За счёт совместных денежных средств, на земельном участке были построены нежилые строения:

- здание, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС. Кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС. Кадастровый №.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что между ФИО2 и ФИО4 был заключён Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом продажи является перечисленное выше недвижимое имущество. Своего согласия на продажу указанного выше недвижимого имущества она не давала.

Пытаясь урегулировать спорную ситуацию в досудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ письменно уведомила ФИО2 о необходимости расторгнуть сделку с ФИО4, ответа на которое не последовало. 

ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно о том, что между ФИО2 и ФИО5 был заключён Договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что о заключении этого договора ей также не было известно, денег по вышеуказанным сделкам не получала

Просит признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО4 договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здания, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

- здания, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

Применить последствия недействительности сделки. Признать прекращённым право собственности ФИО4 на:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га., адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>. в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

Прекратить ипотеку в силу закона на:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать со ФИО2 и ФИО4 расходы на оказание услуг нотариуса в размере 1400 рублей 00 копеек и расходы на оплату государственной пошлины в сумме 18700 рублей в пользу ФИО3

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 уточненные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что в тексте искового заявления ошибочно указаны назначения зданий как «жилые», вместо правильного назначения «нежилые».

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал в полном объеме, о чем представил заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО6 и его представитель ответчика ФИО7 не явились, надлежаще извещены, представитель ходатайствовала об отложении судебного заседания. В удовлетворении ходатайства было отказано. 

Третьи лица ФИО5, Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) в праве собственности или без определения таких долей (совместная собственность).

Частью 1 ст. 33 СК РФ установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-CT № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО3 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №.

Из представленного суду дела правоустанавливающих документов следует, что постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность» ФИО2 предоставлен за плату в собственность земельный участок из земель поселений, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1200 кв.м., адрес земельного участка: 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Цена продаваемого земельного участка составила 48000,00 рублей.

В Управление Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поданы заявления о регистрации права собственности на здание с кадастровым №, площадью 61,3 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, а также на здание с кадастровым №, площадью 86,2 кв.м., назначение: нежилое, по адресу: 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона следующего недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №; здания, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №; здания, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №.

В свою очередь договором уступки права (требования) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 (цедент) и ФИО5 (цессионарий), цедент уступил цессионарию право требования к ФИО4 по договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, представленных органом государственной регистрации по запросу суда, следует, что ФИО4 является собственником вышеназванных объектов недвижимости на основании договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, с обременением в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5

Факт наличия брачно-семейных отношений между ФИО3 и ФИО2 в период приобретения вышеуказанного имущества, а также на протяжении последующих лет судом установлен и не оспорен сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорное имущество является совместной собственностью ФИО3 и ФИО2, поскольку приобретено ими в период брака, что также подтверждается представленным Управлением Росреестра по 

<

адрес> делом правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости, и, следовательно, супруги обладали равными правами на данное имущество.

Согласно с ч.ч. 1, 2 ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно требованиям ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Вместе с тем, при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО4 нотариально удостоверенное согласие ФИО3 не представлялось, в материалах дела правоустанавливающих документов такие сведения отсутствуют.

Из пояснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что ФИО3 не давала своего согласия на продажу указанных объектов недвижимого имущества, денег по совершенным сделкам не получала.

Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 35 СК РФ, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из текста искового заявления усматривается, что ФИО3 стало известно о совершенных сделках ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. В ходе судебного разбирательства данный факт сторонами не оспаривался.

В рамках досудебного порядка, ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО2 письменное уведомление с требованием о расторжении спорного договора купли-продажи с ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В свою очередь ФИО2 направил в адрес ФИО4 и ФИО5 письменное уведомление с предложением о разработке и заключении дополнительного соглашения о расторжении оспариваемого договора с учетом интересов сторон, ответов на которые не последовало. 

Согласно ч. 1 и 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 33, 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Из системного толкования указанных норм закона, сделка является оспоримой, так как может быть признана таковой по основаниям предусмотренным законом (ст. 35 СК РФ).

Как установлено судом, спорное имущество приобреталось ФИО2 в период брака и являлось общим с ФИО3 имуществом, брачный договор между ними не заключался.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика и его представителя о том, что денежные средства на покупку спорных объектов недвижимости были заемными и не являлись совместным имуществом, поскольку между ФИО2 и ФИО5 был заключен договор займа денежных средств, являются несостоятельными ввиду того, что законом установлено, что любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, кем из супругов внесены денежные средства, является совместно нажитым. Законодательство о совместной собственности супругов не регулирует происхождение денежных средств, таким образом, данное обстоятельство не относится к существу рассматриваемого дела и не может повлиять на исход дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче данного заявления уплачена государственная пошлина в размере 18 700,00 руб., что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ, а также расходы на оказание услуг нотариуса в размере 1 400,00 руб., которые подлежат взысканию с ответчиков в долевом порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным заключенный между ФИО2 и ФИО4 Договор купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ:

- земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здания, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

- здания, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №.

Применить последствия недействительности сделки. Признать прекращённым право собственности ФИО4 на:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №;

- здание, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №;

- здание, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>. в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №.

Прекратить ипотеку в силу закона на:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 0,12 га, адрес земельного участка: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированный на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение нежилое, площадь 61,3 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ;

- здание, назначение: нежилое, площадь 86,2 кв.м., количество этажей 2 (два), в том числе подземных 0 (ноль), адрес местонахождения (объекта): 

<

адрес>, в 380 м. северо-восточнее существующей АЗС, кадастровый №, зарегистрированное на основании Договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оказанию услуг нотариуса в размере 1400 (одна тысяча четыреста) рублей 00 копеек, в равных долях, то есть по 700 (семьсот) рублей 00 копеек с каждого.

Взыскать со ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 18700 (восемнадцать тысяч семьсот) рублей 00 копеек в равных долях, то есть по 9 350 (девять тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ольхонский районный суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Холодова