Копия №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И., 

при секретаре Мифтахутдиновой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ахметзянова А.М.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ПАО «Сбербанк России» был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>». Переход права собственности был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке.

С момента приобретения имущества и по настоящее время пользоваться собственностью истец не имеет возможности, так как в ней проживают ответчики. Которые коммунальные услуги не оплачивают, добровольно освободить имущество отказываются.

Действия ответчиков создают истцу препятствия во владении, пользовании и распоряжении его имуществом, поскольку налагает не него дополнительные обязательства по уплате коммунальных, а также обязательных платежей.

При этом нарушаются права истца как собственника, а действиями ответчиков создаются возможности для злоупотребления правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства.

На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить их из жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились, просили предоставить отсрочку исполнения решения на два месяца.

Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований истца, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему. 

На основании части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В случае отказа освободить жилое помещение члены семьи прежнего собственника жилого помещения подлежат выселению из этого помещения в судебном порядке на основании заявления его собственника.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>», общей площадью № кв.м., кадастровый №, площадь земельного участка 407+/-7 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:50:350201:2899.

Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании выписки из единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о подведении итогов приему и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом о подведении итогов приему и регистрации заявок № от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано за ФИО1, о чем сделана запись регистрации № 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики не являются членами семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками не имеется. 

При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 обращался с претензией в адрес ответчиков с требованием об освобождении спорного жилого помещения, однако со стороны ответчиков каких-либо действий на момент рассмотрения указанного иска не предпринято.

При таком положении, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении.

Каких-либо оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда суд не находит, поскольку доказательств ответчиками, свидетельствующих о затруднении исполнения судебного решения, не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>».

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении ходатайства ФИО2, ФИО3 о предоставлении отсрочки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна:

Судья А.И. Хуснутдинов