УИД: №

№ №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при помощнике ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСН «Романово-Лайф», ООО «Технопарк» об обязании передать долю в праве на имущество, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ТСН «Романово-Лайф», ООО «Технопарк», в котором просили:

- обязать ТСН «Романово-Лайф» (ранее – ДНП «Лидер») передать по акту приема-передачи в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 долю в праве собственности на сооружение с кадастровым номером № в размере 1/253 доли за каждым;

- обязать ТСН «Романово-Лайф» (ранее – ДНП «Лидер») и (или) ООО «Технопарк» передать по акту приема-передачи в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 долю в праве собственности на объекты инфраструктуры: объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение);

- взыскать с ТСН «Романово-Лайф» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 неустойку в размере 20 000 руб. каждому за несвоевременную передачу результатов инвестиционной деятельности;

- взыскать с ТСН «Романово-Лайф» в пользу ФИО1 расходы на оплату услуг юриста по подготовке искового заявления в размере 10 000 руб.

В обоснование иска ссылались, что между истцами и ответчиком ДНП «Лидер» были заключены договоры инвестирования, с ФИО1 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 N № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которых являлась инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений по реализации инвестиционного проекта. Согласно условиям заключенных договоров, истцы осуществили капитальные вложения в размере 400 000 руб. каждый в качестве инвестиционного взноса на строительство объектов инфраструктуры в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и №:№. На основании п. 4.2. договоров полученные ответчиком денежные средства должны были быть направлены на поэтапное создание объектов инфраструктуры, а результат инвестиционной деятельности передан истцам ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 1 договоров ответчик принял на себя обязательства передать каждому из истцов результат инвестиционной деятельности в виде доли в размере 1/253 доли в праве собственности на дорогу общего пользования (ширина дорожного полотна 6 м), объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение), подземный газопровод, объекты благоустройства (озеленение, беседки, скамейки, дорожки, спортивная площадка, малые архитектурные формы, детская игровая зона), ограждение всей территории дачного поселка «РомановоLife» (забор из профнастила с21 RAL 8017, протяженностью забора Н 3м – 140 п.м). На основании п.п. 4.2.-4.4. договоров вышеуказанная доля в праве должна была быть передана ответчиком истцам по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности по форме, указанной в приложении № к договорам, подписываемому в течение 20-ти дней с момента направления уведомления о готовности к передаче результата инвестиционной деятельности, не менее чем за один месяц до установленного п. 4.2. срока, т.е. не менее чем за один месяц до ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий заключенных между сторонами договоров, результат вышеуказанной инвестиционной деятельности не был передан истцам, в то время как сами объекты инфраструктуры на полученные от истцов денежные средства были созданы, в том числе зарегистрировано право собственности ответчика на сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером № Учитывая изложенное, истцы требуют обязать ТСН «Романово-Лайф» передать в собственность по акту приема-передачи сооружение трубопроводного транспорта с кадастровым номером № в размере 1/253 доли каждому, ввиду инвестирования строительства указанного объекта, а также передачи ответчиком указанной доли в праве собственности на иные объекты инфраструктуры, построенные в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № на денежные средства истцов в соответствии с заключенными ими инвестиционными договорами. Также, по мнению истцов, срок исковой давности по заявленным в настоящем деле требованиям, следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента государственной регистрации права собственности ДНП «Лидер» на сооружение с кадастровым номером №

Учитывая характер спорных правоотношений, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз».

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ТСН «Романово-Лайф» ФИО8, председатель ТСН «Романово-Лайф» ФИО9 иск не признали, представили письменные возражения, суду пояснили, что на основании инвестиционных договоров вся инфраструктура передана инвесторам, т.е. истцам, о чем в материалы дела представлены соответствующие акты. Также, заявили о применении срока исковой давности по заявленным требованиям, который подлежит исчислению с момента подписания актов приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «Технопарк», третьи лица АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» о месте и времени судебного заседания извещалась судом, в судебное заседание представители не явилась.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические лица.

По данному делу установлено, что между истцами и ответчиком ДНП «Лидер», правопреемником которого является ТСН «Романово Лайф» были заключены договора инвестирования, с ФИО1 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО3 N № от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО4 N № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По п. 2.1. указанных договоров предметом договоров являлась инвестиционная деятельность сторон в форме капитальных вложений в размере инвестиционного взноса по реализации инвестиционного проекта в соответствии с законодательством Российской Федерации, исходно-разрешительной, проектной документацией и настоящими договорами. В результате реализации инвестиционного проекта инвесторы приобретают результаты инвестиционной деятельности (п. 2.2. договоров).

Инвестиционные договора, заключенные с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, предусматривали оплату за инфраструктуру поселка, результат инвестиционной деятельности должен быть передан заказчиком инвесторам (п. 4.2. договоров) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

В договорах предусмотрены обязанности сторон. На истцов возлагалась обязанность осуществить финансирование в объеме и на условиях договоров, подписать передаточный акт в порядке и на условиях, предусмотренных сторонами в договорах. 

Согласно разделу 1 инвестиционных договоров, инвестиционный проект- это комплекс организационно-технических мероприятий по созданию объектов инженерной инфраструктуры (дороги, сети электро- и газоснабжения, уличное освещение) и объектов благоустройства (ограждение и система видеонаблюдения, озеленение, беседки, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора и иные объекты) на территории следующих земельных участков, именуемые в совокупности «Объект»:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 2 962 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для дачного строительства, площадью 48 642 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

с использованием вложений привлекаемого капитала (инвестиций) из различных источников.

Заказчиком является ДНП «Лидер», которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта на объекте, принадлежащем ему на праве аренды.

Инвестор – лицо, осуществляющее с использованием собственных или привлеченных средств капитальные вложения в инвестиционный проект с передачей инвестору результата инвестиционной деятельности в виде доли в размере 1/253 в праве собственности на следующие объекты инфраструктуры:

- дорога общего пользования (ширина дорожного полотна 6 м), 

- объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение), 

- подземный газопровод, 

- объекты благоустройства (озеленение, беседки, скамейки, дорожки, спортивная площадка, малые архитектурные формы, детская игровая зона),

- ограждение всей территории дачного поселка «РомановоLife» (забор из профнастила с21 RAL 8017, протяженностью забора Н 3м – 140 п.м), 

именуемые «Результат инвестиционной деятельности».

Договора вступают в силу с даты их подписания сторонами и действуют до момента исполнения сторонами своих обязательств в полном объеме (п. 10.1.).

Таким образом, сторонами согласованы все существенные условия договоров. Договоры сторонами фактически исполнены. Инвестиционные договора являются заключенными. Они не были оспорены в судебном порядке, не были признаны ничтожными или незаключенными. Исполнение договоров каждой из сторон подтверждается представленными суду актами исполнения обязательств, подписанными каждым из истцов с ответчиком, платежными документами, внесенными каждым из истцов по условиям договоров инвестирования. 

Так, выполнив принятые на себя обязательства в рамках инвестиционных договоров обязательства, ДНП «Лидер» передало истцам результат инвестиционной деятельности:

- ФИО1 – по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО2 – по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3 – по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4 – по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности № № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному к инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пунктов 1 актов приема -передачи следует, что ДНП «Лидер» передало, а истцы приняли результат инвестиционной деятельности, каждый по своему инвестиционному договору, а именно: доли в размере 1№ в праве собственности на следующие объекты инфраструктуры:

- дорога общего пользования (ширина дорожного полотна 6 м), 

- объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение), 

- подземный газопровод, 

- объекты благоустройства (озеленение, беседки, скамейки, дорожки, спортивная площадка, малые архитектурные формы, детская игровая зона),

- ограждение всей территории дачного поселка «РомановоLife» (забор из профнастила с21 RAL 8017, протяженностью забора Н 3м – 140 п.м).

Результат инвестиционной деятельности полностью соответствует условиям договоров (п. 2 актов приема-передачи).

В п. 3 актов истцы подтвердили отсутствие каких-либо претензий имущественного и неимущественного характера к ДНП «Лидер» по договорам.

Как отмечено ответчиком в отзыве на исковое заявление, газопровод и линии электропередач передавались без постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и оформления права общей долевой собственности истцов на указанные объекты, поскольку обязанность ДНП «Лидер» по постановке указанных объектов на кадастровый учет и оформление права общей долевой собственности истцов на них инвестиционными договорами не предусмотрена, таким правом ДНП «Лидер» наделено не было. 

При этом, согласно пп. 5.1.4. инвестиционных договоров обязанность по государственной регистрации права собственности на результат инвестиционной деятельности возложена на истцов.

Акты приема-передачи результата инвестиционной деятельности, подписанные сторонами, отвечают требованиям и условиям договоров.

Таким образом, с момента подписания актов приема-передачи результатов инвестиционной деятельности действия инвестиционных договоров прекращено.

Как следует из материалов дела, газопровод поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. Согласно сведениям ЕГРН, собственником данного объекта является ДНП «Лидер». 

Сведения о постановке на учет линий электропередач на кадастровый учет отсутствуют.

Согласно разъяснениям, предоставленным Балашихинской городской прокуратурой от ДД.ММ.ГГГГ №, по результатам проведенных ПАО «Россети Московский регион» проверок, в том числе с участием городской прокуратуры, установлено, что объекты электросетевого хозяйства находятся в нормальном состоянии.

В соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ №), разрешением на допуск в эксплуатацию электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ №.№ и актом осмотра электроустановки от ДД.ММ.ГГГГ №.№, а также актами разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности за оборудование между собственником и абонентами в границах КП «РомановоLife», балансодержателем электросетевого хозяйства является ООО «Технопарк», ИНН №.

Вместе с тем, объекты инженерной инфраструктуры созданы за счет средств жителей поселка (инвесторов), переданы им и являются общим имуществом, в связи с чем обязанность по их содержанию лежит на собственниках участков в коттеджном поселке, а не ООО «Технопарк». 

Предоставление коммунальной услуги осуществляется АО «Мосэнергосбыт» по договорам с потребителями.

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Технопарк» исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. С учетом изложенного, объекты электросетевого хозяйства, расположенные в пределах КП «РомановоLife», обладают признаками бесхозных объектов.

Суд не соглашается с доводами истцов, что ответчики по делу ТСН «Романово-Лайф» и ООО «Технопарк» обязаны были передать по акту приема-передачи истцам объекты общего пользования, составляющие инфраструктуру поселка в соответствии с требованиями абзаца 4 ст. 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», где предусмотрено, что инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, поскольку из условий договоров инвестирования, заключенных с истцами, не усматривается, что предметом этих договоров являлись объекты общего пользования, составляющие инфраструктуру поселка, заявленные в исковом заявлении как самостоятельные объекты гражданского права. Также, в ЕГРН отсутствуют сведения на объекты гражданского права, а именно на объекты электросетевого хозяйства (трансформаторная подстанция, линии электропередач, наружное освещение), на которые истцами заявлены требования о признании права совместной собственности.

Кроме того, вопросам разграничения инвестиционных договоров и договоров купли-продажи будущей недвижимости посвящено Постановление Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», где в п. 4 указано, что при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д. Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договора купли-продажи будущей недвижимой вещи. При этом судам необходимо учитывать, что положения законодательства об инвестициях (в частности, статьи 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений») не могут быть истолкованы в смысле наделения лиц, финансирующих строительство недвижимости, правом собственности (в том числе долевой собственности) на возводимое за их счет недвижимое имущество. Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, судом при разрешении спора проверены, им дана соответствующая оценка, вместе с тем, доводы истцов не являются основанием для удовлетворения исковых требований, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства.

В тоже время, при разрешении заявленных истцами требований, суд также учитывает заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности, разрешая которое, суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В судебном заседании установлено, что в силу положений п. 4.2. инвестиционных договоров результат инвестиционной деятельности должен быть передан заказчиком инвесторам в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Результат инвестиционной деятельности в рамках инвестиционных договоров передан ДНП «Лидер» истцам по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания указанных актов каждый договор прекратил свое действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, с настоящим иском истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении трех лет с момента подписания актов приема-передачи. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о необоснованности рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ТСН «Романово-Лайф», ООО «Технопарк» об обязании передать долю в праве на имущество, взыскании неустойки и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд 

<

адрес>.

Судья С.В. Строчило

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило