ДЕЛО №2-794/24

УИД 61RS0008-01-2023-005608-62

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Павловских Н.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, являющаяся собственником квартиры № № в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, обратилась в суд с иском к Павловских Н.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в очно-заочной форме в период с 02.03.2023 года по 07.05.2023 года, оформленного протоколом общего собрания № 3/2023 от 10.05.2023 года.

Требования мотивированы тем, что истец не участвовала в общем собрании собственников помещений, не принимала участие в голосовании на данном собрании, в связи с чем вправе оспорить решения, принятые на данном собрании. Результаты общего собрания были оформлены протоколом общего собрания № 32023 от 10.05.2023 г., при этом решения, принятые общим собранием помещений в МКД, проведенным по инициативе ответчиков с02.03.2023 года по 07.05.2023 года, противоречат основам правопорядка и нравственности, оспоримы (п. 1 ст. 181.4 ГК РФ) и ничтожны (п. 4 ст. 181.5 ГК РФ). Истец ФИО1 полагает, что ответчиками нарушен порядок созыва, организации и проведения вышеуказанного общего собрания, в связи с чем обратилась в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала полностью, иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика ФИО6 – ФИО10 и представитель ответчика ФИО9 – ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признали, в удовлетворении заявленных требований просили отказать полностью. В ходе слушания дела представили возражения, которые приобщены судом к материалам дела. 

Ответчики Павловских Н.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО8 ФИО6 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено судом в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры № № в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>. В период с 02.03.2023 года по 07.05.2023 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме, оформленного протоколом общего собрания от 10.05.2023 года.

Согласно вышеуказанному протоколу, общая площадь помещений в доме равна 10127,92 голосам, которые составляют 100% голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 7481,60 голосов, что составляет 73,87% от общего числа голосов в доме, в связи с чем кворум имеется, собрание правомочно.

Голосование проводилось согласно повестке дня общего собрания по следующим вопросам: 1) выбор председателя и секретаря собрания; 2) наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями лиц, осуществляющих подсчет голосов; 3) утверждение срока проведения капитального ремонта холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес> с 15.06.2023г. по 31.09.2023г. за счет средств капитального ремонта, формируемых на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – НКО «Фонд капитального ремонта»; 4) утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес> в размере 6641000 руб.; 5) об утверждении подрядной организации для проведения капитального ремонта холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес> ИП ФИО12, о поручении ООО «Бытсервис» заключить договор с подрядной организацией ИП ФИО12 на выполнение работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес>; 6) об определении и утверждении размера аванса подрядной организации ИП ФИО12 в размере 30% от стоимости работ (в размере 1992300 руб.); 7) определение в качестве источника финансирования капитального ремонта холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес> средства капитального ремонта, формируемого на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор – НКО «Фонд капитального ремонта»; 6) утверждение лиц, участвующих от имени всех собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес> в приемке выполненных работ по капитальному ремонту холодного водоснабжения, в том числе подписавших акты выполненных работ – ФИО8 (кв. №) и ФИО9 (кв. №). На вышеуказанном собрании были приняты положительные решения по всем вопросам соответственно.

Разрешая данный спор, суд руководствуется тем, что истцом в материалы дела не предоставлены доказательства в подтверждение того, что решения вышеуказанного общего собрания повлекли за собой причинение ей убытков, как собственнику жилых помещений, так и нарушали ее права и законные интересы, исходя из положений в силу ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которая также включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. 

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе. 

В силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г., капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования). 

Исходя из анализа указанных положений жилищного законодательства, разрешение вопросов о проведении капитального ремонта, определении порядка и источников его финансирования, в том числе об отчислении соответствующих взносов (платежей), равно как и определение способа управления многоквартирным домом, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (статьи 44, 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. ч. 1 - 4.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным решения собрания. 

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно, в том числе, принято при отсутствии необходимого кворума. 

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Как следует из ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Статья 47 ЖК РФ предусматривает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Согласно ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Таким образом, в силу вышеприведенных требований закона в их системной взаимосвязи со ст.ст. 3, 4 ГПК РФ при разрешении спора истец должен был доказать, что оспариваемые решения общих собраний нарушили его права и законные интересы.

Из представленных в материалы дела документов по проведению общего собрания следует, что имеется уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № № по адресу: 

<

адрес>, в форме очно-заочного голосования с указанием инициаторов проведения собрания, даты его проведения, даты очной части общего собрания, периода заочного этапа голосования, повестки дня; акт о размещении уведомлений о проведении общего собрания; реестр собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на очной части собрания; бюллетени собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; копии документов, подтверждающих полномочия представителей; протокол счетной комиссии.

В результате анализа представленных в материалы дела документов судом не выявлено существенных нарушений процедуры при подготовке к проведению общего собрания. 

Количество голосов, которыми обладали собственники помещений в рассматриваемом многоквартирном доме на общем собрании, составляет 7481,60, что достаточно для признания кворума достигнутым при принятии решений внеочередным общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме № № по адресу 

<

адрес>, проводившимся в форме очно-заочного голосования в период с 02.03.2023 года по 07.05.2023 года.

Разрешая вопрос о наличии достаточного количества голосов для признания состоявшимися оспариваемых решений общего собрания, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1.1, 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, в зависимости от вопроса, поставленного на голосование, предусмотрено три варианта принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме: 

- большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме; 

- более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме; 

- большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

При этом согласно п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался". 

Доводы о незаконности принятых решений по вопросам повестки дня исковое заявление не содержит, в связи с чем оснований для признания указанных решений, которые в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в данном собрании, недействительными не имеется.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п 2 ст. 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Суд принимает во внимание, что, обращаясь в суд с исковым заявлением о признании решения общего собрания ничтожным, истец выражает несогласие с проведением капитального ремонта холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, решение принято по данному вопросу большинством голосов лиц, принявших участие в голосовании, что является достаточным в соответствии со ст. 44, 45 ЖК РФ.

Другими собственниками помещений в многоквартирном доме решение общего собрания не обжаловано.

Материалы дела опровергают доводы истца об отсутствии кворума общего собрания, таким образом принятые решения на общем собрании выражали волю большинства собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Решение по вопросам повестки дня приняты большинством голосов, в связи с чем, считаются принятыми. Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «з», «против» или «воздержался». Согласно представленному в материалы дела опросным листам по вопросам, поставленным на общем собрании, указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», «воздержался». Информация о проведении собрания была доведена до собственников жилых помещений.

Рассмотрев доводы истца о том, что общее собрание собственников в многоквартирном доме по адресуг. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> проведено с грубыми нарушениями ЖК РФ, суд находит их необоснованными и подлежащими отклонению, по следующим основаниям. Из существа заявленного спора следует, что в качестве оснований для отмены решений общего собрания собственников в многоквартирном доме истец ссылается только на нарушение процедурных моментов его проведения и не конкретизирует, как принятыми решениями были нарушены ее права и законные интересы и повлекли за собой причинение ей убытков; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите. Доводы истца в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не подтверждены соответствующими доказательствами, и противоречат материалам дела. 

При таких обстоятельствах и учитывая, что существенных нарушений порядка проведения общего собрания многоквартирного дома от 02.03.2023 года по 07.05.2023 года судом не установлено, принятыми решениями права и законные интересы истца не нарушены и не повлекли за собой причинение ей убытков. При этом суд отмечает, что по сути решение собственников не нарушает прав истца, поскольку данным решением собственники приняли решение о проведении капитального ремонта холодного водоснабжения МКД по адресу: 

<

адрес>.

Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что решением общего собрания нарушены ее права и законные интересы, а также причинены какие-либо убытки, в связи с чем суд считает, что исковые требования подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1 к Павловских Н.Ф., ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в МКД – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение изготовлено 28.06.2024 г.