РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Хромовой М.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Дудиным Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-286/2025 (УИД 71RS0021-01-2025-000114-20) по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Узловский район, ссылаясь на то, что 13.07.2007 между ним и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка № 8 размером 4х6 м под строительство гаража, находящийся в 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления Дубовской поселковой администрации г. Узловая Тульской области № № от 28.05.1996. Право собственности на земельный участок ни продавцом ни покупателем зарегистрировано не было. Начиная с 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, факт владения и пользования земельным участком никто не оспаривал. 06.09.2024 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №. Фактическая площадь земельного участка составляет 26 кв.м, границы участка существуют на местности 15 и более лет. Истец полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок с момента его приобретения, т.е. с 13.07.2007. В 2014 году на вышеуказанном земельном участке истцом был построен гараж площадью по внутреннему обмеру 60,6 кв.м, по наружному обмеру 64,4 кв.м, площадь подвала 15,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м под строительство гаража, находящийся в 

<

адрес> и гараж, площадью по внутреннему обмеру 60,6 кв.м, по наружному обмеру 64,4 кв.м, площадь подвала 15,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Определением суда от 5 февраля 2025 к участию в деле привлечены в качестве ответчиков ФИО2, администрация муниципального образования Шахтерское Узловского района, Комитет по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков администрации муниципального образования Узловский район, Комитета по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район по доверенности ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила. Письменно просила рассмотреть дело в их отсутствие, принять решение на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Шахтерское о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца и представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

13.07.2007 между истцом и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка № 8 размером 4х6 м под строительство гаража, находящийся в 

<

адрес>. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 на основании постановления Дубовской поселковой администрации г. Узловая Тульской области № № от 28.05.1996. Право собственности на земельный участок ни продавцом ни покупателем зарегистрировано не было. Начиная с 2007 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным, факт владения и пользования земельным участком никто не оспаривал. 

06.09.2024 земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка 24 кв.м, вид разрешенного использования - под строительство гаража, адрес: 

<

адрес>. Граница участка не установлена, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ч. 1 ст. 161 Гражданского кодекса РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч, рублей должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 134). 

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. 

Как установлено судом, 13.07.2007 покупатель ФИО1 и продавец ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка № 8 размером 4х6 м под строительство гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Цена договора, согласно его условий, составила 15 000 рублей.

Согласно п. 3.1.1 договора, договор также считается актом приема-передачи земельного участка и подтверждает факт перехода земельного участка от продавца к покупателю. 

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была.

Указанными обстоятельствами истец обосновывал свои требования о признании права собственности на земельный участок.

Согласно межевому плану, изготовленному по состоянию на 18 декабря 2024 года, земельный участок используется и существует на местности пятнадцать и более лет. Границы земельного участка проходят по границе нежилого здания (гараж). Площадь участка составляет 24 кв. м.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе акта о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданного органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Согласно ч. 2 ст. 49 указанного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В силу положений ч. 3 ст. 49 представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.9.1. ст.3 ФЗ №137-ФЗ от25.01.2001 г. «О введении в действие земельного кодекса РФ» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, правоустанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для индивидуального гаражного строительства, не указано право, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со СНиП II-К.3-62, утвержденных Госстроем СССР 29 декабря 1962 года, площадь участков для строительства гаража была установлена в 25 кв. метров. С 01 января 1990 года – на основании СНиП 2.07.01-89 – 30 кв. метров.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Исходя из того, что ФИО2 выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, представил заявление, подтверждающее заключение данного договора, сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, истцом представлены доказательства исполнения продавцом обязанности по передаче земельного участка и исполнение истцом обязанности по полной оплате суммы договора, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и их удовлетворении. 

В соответствии с техническим паспортом на гараж, изготовленным по состоянию на 27 ноября 2024 года, гараж имеет площадь по внутреннему обмеру 60,6 кв.м, по наружному обмеру 64,4 кв.м, площадь подвала 15,1 кв.м. Право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

Нарушений строительных норм и градостроительных правил, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. 

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что к ФИО1 перешло и право собственности на спорный земельный участок и гараж.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования Узловский район, администрации муниципального образования Шахтерское Узловского района, комитету по земельным и имущественным отношениям администрации муниципального образования Узловский район, ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на гараж площадью по внутреннему обмеру 60,6 кв.м, по наружному обмеру 64,4 кв.м, площадь подвала 15,1 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м под строительство гаража, находящийся в 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Хромова