Дело №2-997/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.,

Представителя истцов ФИО5, ФИО4– ФИО11,

Представителя ответчиков ФИО6 С.В. и несовершеннолетней ФИО6 Л.А. – ФИО10, 

Секретаря: Ваниной Т.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО4, ФИО5 к наследникам ФИО1 – ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3 о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества задолженности по предварительному договору, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к наследникам ФИО12. – ФИО13. и несовершеннолетней ФИО14. о взыскании в солидарном порядке в пределах перешедшего наследственного имущества ФИО17. задолженности по предварительному договору купли-продажи, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 А.В и ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО15. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО16. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее II квартала 2022 г. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 1.2). В соответствии с пунктом 1.3 договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи помещения (апартаменты) № (строительный номер) на 5 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 54,78 кв.м, (квартира), в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, по адресу: 

<

адрес>. мкр.Горизонт №, не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 1.6, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена фиксированная стоимость квартиры - 5 480 000 рублей, которая выплачивается в следующем порядке: 300 000 рублей - при подписании договора, 5 180 000 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ Исполнение ФИО4 обязательств оплаты за помещение подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 180 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18. и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО6 А.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО19. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее IV квартала 2022 г. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 1.2). В соответствии с пунктом 1.3 договора, стороны договорились подписать основной договор купли-продажи помещения (апартаменты) № (строительный номер) на 1 этаже, первый подъезд, площадью с учетом балконов и лоджий 34,88 кв.м. (квартира), в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, по адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ Пунктами 1.6, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена фиксированная стоимость квартиры - 3 572 600 рублей, которая выплачивается в следующем порядке: 3 300 000 рублей, оплаченные в качестве задатка за приобретение 

<

адрес> данном строящемся доме, засчитываются в качестве оплаты по настоящему договору, и 272 600 рублей - доплата цены предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная при его подписании, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 не выполнил обязательства по завершению строительства спорного многоквартирного дома и не передал истцам помещения в сроки, установленные предварительными договорами, в связи с чем у последнего возникла обязанность по возврату предварительной оплаты. Просят взыскать солидарно с ФИО22. и ФИО23. в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества ФИО21. стоимость предварительной оплаты по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 480 000 руб., и по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 572 600 руб.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, ФИО4 – ФИО11 исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчиков - наследников ФИО24. – ФИО25 и несовершеннолетней ФИО26. – ФИО10 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Так, судом установлено, что ФИО27. и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключили предварительный договор купли-продажи квартиры (апартаментов) № (строительный номер) на 5 этаже, площадью с учетом балконов и лоджий 54.78 кв.м, расположенной в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, находящегося по адресу

<

адрес>.

Согласно п.1.2 Договора ФИО28. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее II квартала 2022 г. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ).Срок подписания основного договора сторонами установлен в п.1.3 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.6, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена фиксированная стоимость квартиры - 5 480 000 рублей, которая выплачивается в следующем порядке: 300 000 рублей - при подписании договора, 5 180 000 рублей - выплачиваются в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение ФИО4 обязательств оплаты за помещение подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 180 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО29. и ФИО9 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, (апартаментов) № (строительный номер) на 1 этаже, первый подъезд, площадью с учетом балконов и лоджий 34.88 кв.м. (квартира), расположенной в строящемся многоквартирном доме гостиничного типа, находящегося по адресу: 

<

адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.2 Договора ФИО30. обязуется завершить строительство многоквартирного дома гостиничного типа не позднее IV квартала 2022 г. (т.е. до ДД.ММ.ГГГГ) 

Срок подписания основного договора сторонами установлен в п.1.3 договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 1.6, 2.1 предварительного договора купли-продажи установлена фиксированная стоимость квартиры - 3 572 600 рублей, которая выплачивается в следующем порядке: 3 300 000 рублей, оплаченные в качестве задатка за приобретение 

<

адрес> данном строящемся доме, засчитываются в качестве оплаты по настоящему договору, и 272 600 рублей - доплата цены предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная при его подписании, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании подтверждён факт принятия наследства умершего ФИО1 ФИО2 и несовершеннолетней ФИО3. 

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями п.п. 3 и 4 ст. 487 этого Кодекса.

Исходя из буквального токования договора, спорный договор был заключен между физическими лицами, в силу чего к возникшим правоотношениями Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. 

В силу ч.2 ст.457 ГК РФ договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору.

Дом в установленный срок – 2 квартал 2022 года не построен, в эксплуатацию не введен, что ответчиками не оспаривается.

Из пояснения сторон следует, что стороны не заинтересованы в заключении основного договора. 

Ответчики признали исковые требования в части суммы основного долга и не возражали против их удовлетворения. Суд полагает возможным принять данное обстоятельство, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и удовлетворить исковые требования. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 стоимость предварительной оплаты квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 480 000 рублей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО5 стоимость предварительной оплаты квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 572 600 рублей.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в равных частях в доход государства государственную пошлину от удовлетворенной суммы исковых требований в размере 83 684 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: ________________