РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Игнатовой Н.Г.,

при секретаре Котубей О.В.,

с участием помощника Кинельского межрайонного прокурора Романенко А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-197/2025 по иску Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Кинель в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения путем выкупа. В обоснование заявленных требований истец указывает, что Постановлением администрации городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В этот же день принято решение об отселении граждан из данного дома. Постановлением администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № изъят для муниципальных нужд земельный участок, на котором расположен вышеуказанный многоквартирный жилой дом. 

ФИО2 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> 27-5, с обременением – ипотека в силу закона, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира находится в залоге в силу закона у кредитора – Банка ВТБ, предоставившего кредит ФИО2 на 302 месяца для приобретения квартиры в размере 1 360 00 рублей. 

Согласно выписке из ЕГРН, ОСП Кинельского района вынесено постановление о запрете совершения действий по регистрации квартиры в связи с возбужденными исполнительными производствами в отношении ФИО2 

В соответствии с нормами Федерального закона от 29.12.2004г №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» вместе с правом собственности на жилое помещение ФИО2 было приобретено право собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный 

<

адрес> в размере пропорциональном приобретенной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Правительства Самарской области №179 утверждена Государственная программа Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ» до 2024 года». 

<

адрес> включен в данную Государственную программу. 

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Государственной программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией городского округа Кинель Самарской области заключено соглашение №25 о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. 

На основании ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ФИО2 было вручено уведомление об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества, с приложением проекта соглашения об изъятии для рассмотрения и подписания, в котором указано, что в случае не подписания собственниками направленных проектов соглашений администрация вправе обраться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. 

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступил отказ в заключении соглашения на получение возмещение за принадлежащий объект недвижимости в размере 1 600 000 рублей. 

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «АЙРА ТОРРЕС», размер возмещения на изымаемое жилое помещение для ФИО2 составляет 3 223 051 руб. 

В силу п.8.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч.7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. Данная норма введена в действие Федеральным законом №473-ФЗ от 28.12.2019, который в этот же день вступил в силу.

Таким образом, при изъятии жилого помещения, осуществляемом после ДД.ММ.ГГГГ, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ, с учетом положений ч.8.2 ст.32 ЖК РФ. В связи с чем, ФИО1 вправе получить только выкупную стоимость за изымаемое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ею такого жилого помещения и составляет 1 600 000 рублей. 

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 и ФИО2 

С учетом изложенных обстоятельств, истец просит изъять к ФИО2 недвижимое имущество квартиру, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а также долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ Кинель Самарской области с выплатой выкупной цены в размере 1 600 000 рублей для ФИО2 Выселить из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по указанному адресу ФИО3 и ФИО2 Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество – квартиру, площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на недвижимое имущество – квартиру, площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

Определением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, на основании поступившего в адрес суда отзыва на исковое заявление ПАО Банк ВТБ, ПАО Банк ВТБ исключен из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО2 действующая также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что она не знала, что дом, в котором расположена данная квартира является аварийным. От исполнения кредитного договора не отказывается. 

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ОВМ МО МВД России «Кинельский», ОСП Кинельского района Самарской области, в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом, при этом от последнего поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МКУ г.о. Кинель «Управление по вопросам семьи и демографического развития» ФИО6, заявленные исковые требования посчитала подлежащими удовлетворению.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ПАО Банк ВТБ в судебное заседание своего представителя не направил, извещены надлежащим образом. 

Согласно заявления представителя третьего лица ФИО7, банк просит суд обязать Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области перечислить в ПАО Банк ВТБ денежные средства (в размере остатка общей задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГ на день фактического исполнения решения) за выкупаемое жилое помещение для погашения задолженности ответчика по кредитному договору.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, прокурора, настаивающего на удовлетворении исковых требований, исследовав представленные доказательства, с учетом требований относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, мировой судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. 

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). 

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г. В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Судом установлено и следует из материалов дела, что постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации г.о. Кинель № постановлено отселение граждан из многоквартирных домов завершить до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в рамках реализации Государственной программы между Министерством строительства Самарской области и администрацией городского округа Кинель Самарской области заключено соглашение № о предоставлении субсидии из областного бюджета местным бюджетам в Самарской области. 

Постановлением администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, площадью 2813 кв.м. по адресу: 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>

На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ (далее - Кредитор) предоставил ответчику ипотечный кредит на приобретение спорного объекта недвижимости - квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>., в размере 1 360 000,00 рублей на срок 302 месяца под 10,70% годовых, а заемщик в свою очередь предоставили кредитору - залог на кредитуемый объект недвижимости (п. 11-12 кредитного договора). 

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорное жилое помещение на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8, ФИО9, ФИО10 йА.Ю., ФИО11 (продавцы) и ФИО2 (покупатель), то есть право собственности на спорное жилое помещение у ответчика возникло после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору, покупатель приобретает право собственности на объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к покупателю.

Доводы стороны ответчика о том, что он не располагал сведениями о том, что дом, в котором находится изымаемое жилое помещение, признан аварийным, а предыдущий собственник ему не сообщил, не принимается судом во внимание, поскольку данные доводы не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. Стороной ответчика в настоящее время не оспаривается сделка по заключению договора купли-продажи.

В связи с признанием жилого дома в 

<

адрес>, аварийным и подлежащим сносу, на основании Постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях сноса указанного аварийного многоквартирного дома (кадастровый №) изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым №, площадью 2816 кв. м и расположенный на нем объект недвижимого имущества: многоквартирный дом (кадастровый №), в том числе и принадлежащее ответчику ФИО2 имущество в виде квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ответчика направлены проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд - путем выкупа, а также Постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Указанное письмо, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 получено лично, однако оставлено без удовлетворения, о чем свидетельствует заявление ответчика об отказе в заключении соглашения. 

Не заключение сторонами соглашения о выкупной стоимости изымаемого жилого помещения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость объекта - квартиры 

<

адрес> составила 1 600 000 руб. 

На основании вышеизложенного сумма возмещения за изымаемое у ФИО2 недвижимое имущество подлежит определению в порядке, установленном ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ в размере 1 600000 рублей, как это установлено в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом у ответчика не имеется права на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, на основании следующего.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд урегулировано статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (часть 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности, у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер, которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

Указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, применяется к отношениям, возникшим на основании договоров о приобретении в собственность граждан жилых помещений, заключенных после вступления Федерального закона от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ в силу (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12 июля 2022 г. N 1-КГ22-9-К3).

Вводя новое правовое регулирование (часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), законодатель не внес каких-либо изменений в Федеральный закон N 185-ФЗ в части прекращения возможности выбора способа защиты жилищных прав собственников, чьи жилые помещения расположены в многоквартирных домах, включенных в региональные программы.

Как следствие, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда при условии приобретения такого имущества до изменения правового регулирования (до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ) должно рассматриваться в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда. Фактически речь в этом случае также идет о реализации дискреционных полномочий законодателя, обладающего правом устанавливать дополнительные гарантии для лиц, в зависимости от принятых на себя органами государственной власти и местного самоуправления обязательств.

Таким образом, фактически возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получения выкупной цены или предоставления другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ, и по своему правовому назначению часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничивает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, приобретшего его после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, только правом на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в пределах стоимости его приобретения.

Указанной нормой определены временные границы применения установленных ограничений: приобретение жилого помещения должно иметь место после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание на категорию граждан, к которым не применяются сформулированные в ней ограничения: граждане, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования. Иных правовых оснований приобретения в собственность жилого помещения в многоквартирном доме после его признания аварийным и подлежащим сносу, не влекущих ограничение обеспечения их жилищных прав в форме предоставления другого жилого помещения либо его выкупа по рыночной стоимости, часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.

Ответчик ФИО2 к названной категории граждан не относится, поскольку приобрела жилое помещение не в порядке наследования, а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом обстоятельства заключения этого договора, на которые ссылался ответчик, не имеют отношения к существу настоящего спора.

Ввиду принципа прямого действия норм жилищного права во времени право на получение ответчиком возмещения за изымаемое имущество должно реализовываться по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также Администрацией городского округа Кинель Самарской области заявлены требования о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> и снятии с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности спорная квартира по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении кроме ФИО2 зарегистрированы ФИО3, ФИО4

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта "е" статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку спорная квартира подлежит передаче в муниципальную собственность, в связи с чем ФИО2, ФИО3, ФИО4 утрачивают право пользования указанной квартирой, тогда как сохранение их регистрации в спорном жилом помещении является препятствием для органа местного самоуправления к исполнению постановления администрации г.о. Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № в виде изъятия земельного участка для муниципальных нужд и сноса дома, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат выселению из квартиры по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета после выплаты выкупной стоимости.

Далее, требования Администрации городского округа Кинель Самарской области о прекращении права собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение - на квартиру № с кадастровым №, площадью 64 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 2816 кв. м на котором расположен объект недвижимого имущества: многоквартирный дом, полностью соответствуют разъяснениям, содержащимся в пп. "л" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). 

При этом, с целью соблюдения баланса прав и законных интересов сторон спора, суд считает необходимым установить, что прекратившимся право собственности ФИО2 на изымаемое имущество необходимо считать с момента выплаты ей возмещения за данное имущество. 

Аналогичным образом возникновение права собственности Администрации городского округа Кинель Самарской области на изымаемое имущество также обусловлено моментом выплаты ФИО2 выкупной стоимости за изымаемое имущество.

Далее, разрешая самостоятельные требования третьего лица ПАО Банк ВТБ о взыскании с Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области части выкупной стоимости, причитающейся ФИО2 за изымаемый объект недвижимости, суд руководствуется следующим. 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк ВТБ и основании кредитного № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Банк ВТБ (далее - Кредитор) предоставил ответчику ипотечный кредит на приобретение спорного объекта недвижимости – квартиры, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> в размере 1 360 000,00 рублей на срок 302 месяца под 10,70% годовых. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, в силу прямого указания в законе, ответчиком ФИО2 ПАО Банк ВТБ была предоставлена в залог приобретенная квартира. 

В настоящее время кредитные обязательства ответчиком не исполнены, общая сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на момент рассмотрения дела в суде по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 578 997 рублей 76 копеек. 

Таким образом, в период действия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и до момента возврата ответчиком кредита произошел переход права собственности на имущество, обремененное правами залогодержателя ПАО Банк ВТБ – квартиру, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес> вследствие ее изъятия. 

Правовое регулирование правоотношений по залогу осуществляется в соответствии с параграфом 3 главы 23 ГК РФ. Нормы о праве залогодержателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя получить удовлетворение обеспеченного залогом требования содержатся в ст. 334 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Последствия изъятия для муниципальных нужд жилого помещения, обремененного ипотекой, предусмотрены п. 1 ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". 

Из положений п. 1 ст. 41 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регламентирующих право залогодержателя на удовлетворение своего требования за счет другого имущества, предоставленного залогодателю или из суммы причитающегося залогодателю возмещения, следует, что в случае наступления предусмотренных данными нормами условий, залогодержатель должен выбрать одно из предоставленных ему законом правомочий и реализовать его в установленном порядке. 

В рассматриваемом случае, денежные средства в размере 1 600 000 рублей, присужденные в пользу ответчика настоящим решением, представляют собой возмещение со стороны Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области, в виде выкупной стоимости утраченного имущества, являющегося, в свою очередь, предметом залога в пользу ПАО Банк ВТБ, и в соответствующей части (в размере остатка задолженности по кредитному договору от № от ДД.ММ.ГГГГ) могут рассматриваться в качестве причитающегося должнику как залогодателю возмещения, предоставляемого Банку взамен утраченного предмета залога. 

При таких обстоятельствах, ПАО Банк ВТБ, как залоговый кредитор, вправе требовать преимущественного удовлетворения своих требований в соответствии с положениями п. 1 ст. 41 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" из суммы возмещения, причитающегося ответчикам взамен изымаемого предмета ипотеки, в части, равной общей сумме задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в размере 1 578 997 рублей 76 копеек. 

Следовательно, требования ПАО Банк ВТБ являются правомерными и обоснованными, поэтому должны быть удовлетворены.

Таким образом, исковые требования Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты> об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №) для муниципальных нужд в собственность муниципального образования городской округ Кинель Самарской области путем выкупа принадлежащее ФИО1 

<

данные изъяты> на праве собственности недвижимое имущество:

- квартиру, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

- долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>

Возложить на Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области выплатить ФИО1 

<

данные изъяты> часть возмещения за изымаемое имущество в размере 21 002 рубля 30 копеек.

Прекратить право собственности ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №) и признать право собственности муниципального образования городской округ Кинель Самарской области на: 

- квартиру общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>

Прекратившимся правом собственности ФИО1 

<

данные изъяты> на изымаемое имущество необходимо считать с момента выплаты ей возмещения за данное имущество. 

Выселить ФИО1 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО3 

<

данные изъяты>, ФИО1 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>-, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Возложить на Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области в лице администрации городского округа Кинель Самарской области обязанность выплатить ПАО Банк ВТБ часть возмещения за изымаемое имущество, причитающегося ФИО1 

<

данные изъяты>, в рамках кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 1578 997 рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.02.2025.

Судья /подпись/ Н.Г. Игнатова

Копия верна

Судья Н.Г. Игнатова