Дело № 2-276/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом.

В обосновании иска указал, что в настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, общей площадью ... расположенный на земельном участке с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ...

В Пономаревском отделе «Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области» ему пояснили, что в постановке на кадастровый учет жилого дома расположенного по адресу: ... будет отказано, так как нет документов, подтверждающих право собственности на жилой дом.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ...., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ...., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

В судебное заседание представитель администрации МО Софиевский сельсовет в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Федерального закона № 218 от 13.07.2015 года постановка на учет производиться одновременно регистрацией права собственности, согласно закона для постановки на кадастровый чет может обратиться собственник недвижимого имущества или его представитель.

Согласно статьи 4 закона Федерального закона « О личном подсобном хозяйстве»:

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта(приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта(полевой земельный участок).

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области № ... от ... года, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером ..., присвоен почтовый адрес: ...

Согласно справке № ... от ... года выданной администрацией МО Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в том, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., построен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, конструктивные и объемно-планировочные решения указанного жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Данный жилой дом не нарушает требований генерального плана и градостроительных регламентов правил землепользования и застройки МО Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области.

Согласно справке № ... от ... г. жилой дом по адресу: ... принадлежала ФИО2 на праве частной собственности.

Согласно справке № ... от ... ФИО2 действительно проживала в жилом доме по адресу: ..., с момента покупки жилого дома с ....

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ... года земельный участок, находящийся по адресу: ... принадлежит ФИО1.

На запрос о выдаче разрешения на строительство Администрация муниципального образования Софиевский сельсовет сообщила об отсутствии разрешения на строительство на жилой дом, расположенной по адресу: ....

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».Согласно статья 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащее меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказ уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатации, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец, создавший самовольную постройку, предпринимал меры к получению разрешения на строительство, при этом земельный участок, на котором располагается спорный объект недвижимости - жилой дом, находится в собственности истца, расположен на землях населенных пунктов, имеет разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, а созданное жилое строение соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, к тому же сохранение жилого дома не приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов других лиц и не приведет к созданию угрозы жизни и здоровью граждан, то у суда имеются основания для предоставления ФИО1 судебной защиты имущественного права по избранному им средству гражданского судопроизводства - требованию о признании права собственности на данный жилой дом в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 3 статьи 222 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ...., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ...

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома, общей площадью ...., количество этажей – 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами подачей апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение месяца.

Судья С.Н.Григорьев 

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

... 

...

...

...

...

... 

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...