З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 04 декабря 2024 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре – Замулиной Л.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1667/2024 по исковому заявлению КУМИ Администрации городского округа Чапаевск к ФИО2 Велихан оглы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Администрации городского округа Чапаевск (далее истец) обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 О. (далее также ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, мотивируя свои требования тем, что между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск и ФИО1 О. был заключен договор аренды земельного участка №15 от 18.11.2019г., в соответствии с которым, в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ФИО6, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для эксплуатации здания Автомойки с кадастровым номером ФИО7. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации городского округа Чапаевск Самарской области от 26.02.2016г. №291 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» и составляет 173865,90 рублей в год. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от 30.12.2021, с 01.01.2022 арендная плата составила 259455,76 рублей. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от 24.01.2023, с 01.01.2023 арендная плата составила 265866,15 рублей. Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. В соответствии с соглашением от 01.11.2023, договор аренды земельного участка №15 от 18.11.2019 расторгнут с 11.08.2023. С момента вступления в силу соглашения, стороны не считают себя связанными правами и обязанностями, кроме неисполненных по договору. По состоянию на 01.09.2024г. за ответчиком числится задолженность в размере 558162,96 рубля. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате не получена. Согласно сведений ЕГРН, по договору купли- продажи от 08.08.2023, нежилое здание автомойки с кадастровым номером 63:10:0105040:1068 ответчиком продано. Период взыскания по настоящему иску соответствует периоду права собственности ответчика на указанное здание. 

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 Велихана оглы задолженности по арендной плате по договору аренды № 15 от 18.11.2019г. в размере 558162,96 рубля.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения согласно ст. 233 ГПК РФ. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилcя, о времени и месте судебного заседания извещен по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), о причинах неявки не сообщил, заявлений и ходатайств суду не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая отсутствие возражений представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. ст. 56, 196 ГПК суд рассматривает гражданское дело в пределах заявленных исковых требований, на основании доказательств, представленных сторонами.

Из части 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ следует, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что между Муниципальным образованием городской округ Чапаевск и ФИО1 О. был заключен договор аренды земельного участка №15 от 18.11.2019г., в соответствии с которым, в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования: для размещения объектов дорожного сервиса расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, для эксплуатации здания Автомойки с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. 

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ).

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с порядком, установленным постановлением администрации городского округа Чапаевск Самарской области от 26.02.2016г. №291 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории муниципального образования городской округ Чапаевск Самарской области и предоставленные в аренду без торгов» и составляет 173865,90 рублей в год. 

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от 30.12.2021, с 01.01.2022 арендная плата составила 259455,76 рублей. В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы от 24.01.2023, с 01.01.2023 арендная плата составила 265866,15 рублей. 

Согласно пункту 2.2 договора, Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа следующего месяца квартала, за который производится оплата, в размере одной четвертой от указанной в пункте 2.1 настоящего договора, а за четвертый квартал не позднее 15 декабря текущего года. 

В соответствии с соглашением от 01.11.2023, договор аренды земельного участка №15 от 18.11.2019 расторгнут с 11.08.2023. С момента вступления в силу соглашения, стороны не считают себя связанными правами и обязанностями, кроме неисполненных по договору. 

По состоянию на 01.09.2024г. за ответчиком числится задолженность в размере 558162,96 рубля. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате не получена. 

Согласно сведений ЕГРН, по договору купли- продажи от 08.08.2023, нежилое здание автомойки с кадастровым номером 63:10:0105040:1068 ответчиком продано.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность по арендной плате, заявленная истцом к взысканию с ответчика, сформирована в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Всего задолженность по договору аренды по состоянию на 01.09.2024 составляет 558162,96 руб., указанная задолженность является долгом ответчика перед арендодателем.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования КУМИ Администрации городского округа Чапаевск к ФИО2 Велихан оглы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере по 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд заочно

РЕШИЛ:

Исковое заявление КУМИ Администрации городского округа Чапаевск к ФИО2 Велихан оглы о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Велихана оглы, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен>) в пользу КУМИ Администрации городского округа Чапаевск (ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате по договору аренды № 15 от 18.11.2019 в размере 558 162,96 рубля. 

Взыскать с ФИО2 Велихана оглы, 

<

Дата обезличена> года рождения (паспорт: 

<

Номер обезличен>) в доход бюджета субъекта государственную пошлину в размере 16 163,26 рубля.

Копию заочного решения направить ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья 

Чапаевского городского суда 

Самарской области М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года.

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-1667/2024, УИД 63RS0033-01-2024-002518-19 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты>

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>