дело № 2-654/2025

УИД: 54RS0023-01-2025-000629-55

поступило в суд 11.04.2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2025 года р.п. Коченево, Новосибирской области

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Блинкевича А.Э.,

при секретаре Нестеренко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ответчик дела ФИО3 - умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.90).

Из наследственного дела №,предоставленного Нотариальной палатой Новосибирской области Нотариального округа г. Новосибирска (л.д. 90-102), судом установлено, что наследником к имуществу умершего ФИО3, является – ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика на ФИО2 

В обоснование исковых требований истец указала, что в 2003 году истец приобрела земельный участок в 

<

адрес>, площадью 759,6 кв.м., у ФИО3 за 30000 рублей, продавец выдал истцу расписку, передал участок, который ранее принадлежал по свидетельству о праве собственности его умершему отцу ФИО4, других наследников у собственника не было.

Истец более 20 лет является владельцем земельного участка, жилой дом по указанному адресу в настоящее время не имеет документов. У истца имеется регистрация по указанному адресу с 09.07.2003 года, т.к. с момента приобретения объекта, что указано в ее паспорте.

В 2024 году истец решила оформить и зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Из полученных кадастровым инженером сведений было установлено, что участок в силу действующих норм законодательства был снят с кадастрового учета ввиду отсутствия регистрации права собственности, может быть внесен в ЕГРН повторно как ранее учтенный с правом собственности только по решению суда ( с.01.03.2025г внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»)

Истец утверждает, что в течение более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляет владение участком как своим собственным недвижимым имуществом: несет бремя содержания с 2003 года, обрабатывает его, что подтверждается проживанием и пропиской истца по указанному адресу.

Истец просит:

- признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №, выдан 12.11.2008г 

<

данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на земельный участок площадью 759,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Глава администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области ФИО6, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в деле имеется телефонограмма. 

Представитель заинтересованного лица администрации Коченевского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами по делу доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, в их совокупности, приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, несут риск последствий своего выбора. Злоупотребление правом недопустимо (ст.10 ГК РФ).

Реализуя Конституционное право, истец обратилась в суд с вышепоименованным требованием.

Согласно ст. 234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу положений 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Какой-либо специальный порядок признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности законом не предусмотрен, поэтому в данном случае подлежат применению правила искового производства, предусмотренные разделом 11 ГПК РФ.

В данном случае единственным из предусмотренных указанным законом оснований, способных установить право собственности на квартиру, является вступившее в законную силу решение суда, с которым истец сможет обратиться для регистрации своего права собственности на данный объект недвижимости в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, а сторонами и третьими лицами не оспорено, что истец в 2003 году приобрела спорный земельный участок у ФИО3, которым пользуется до настоящего времени.

Кроме того, в материалы дела представлено заявление ответчика ФИО2, из которого следует, что ответчик исковые требования признает и просит удовлетворить иск, о чем так же не возражает и представитель администрации.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу.

Согласно положениям ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается заявление ответчиков о признании исковых требований в полном объеме, поскольку оно не противоречит закону, и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Прокудского сельсовета Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан 12.11.2008г 

<

данные изъяты>, СНИЛС №), право собственности на земельный участок площадью 759,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение, после вступления в законную силу, является основанием для регистрации перехода права собственности на вышепоименованный объект недвижимости к ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коченевский районный суд. 

В окончательной форме решение принято и изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья А.Э. Блинкевич