Дело № 2-1715/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: 

председательствующего судьи Фирсовой Н.В., 

при секретаре Алексеевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Резинина И.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указывая, что он является собственником жилого 

<

адрес>. В указанном доме зарегистрирован ФИО3, который в спорном доме зарегистрирован с согласия бывшего собственника ВТН, однако в спорное жилое помещение не вселялся, членом семьи ФИО1 не является, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось. 

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца, поскольку он вынужден нести бремя оплаты коммунальных услуг за ответчика, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования иска поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные доводам иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, с последнего известного места жительства ответчика по 

<

адрес> поступили сведения о неизвестности места его пребывания.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что местом регистрации ответчика является 

<

адрес>, однако по данному адресу он не проживает, что подтверждается рапортом участкового уполномоченного полиции. В связи с чем, судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат Резинин И.Е., который возражал в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрел ли ФИО3 право пользования иным жилым помещением. 

Заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика – адвоката Резинина И.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса РФ, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 мая 2017 года (л.д. 4).

Из справки администрации Октябрьского района г.Орска от 20 июня 2017 года, следует, что в спорном жилом доме зарегистрирован ответчик ФИО3 (л.д. 6).

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации и проживания в жилом доме сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

Как указывает истец ФИО1, в спорный жилой дом ответчик ФИО3 не вселялся, в нем не проживал, членом семьи истца не является, расходов по оплате коммунальных услуг не нес, в связи с чем, не имеет прав на спорное жилое помещение.

Договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственниками жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.

Регистрация ответчика в жилом доме истца является административным актом и основанием возникновения права пользования жилым помещением не служит.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация граждан является способом учета граждан по месту пребывания или жительства. Вместе с тем регистрация ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает право собственности истца, так как не позволяет распорядиться имуществом по своему усмотрению, возлагает дополнительные обязанности, связанные с оплатой коммунальных платежей, начисляемых на ответчика. 

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО3 не вселялся в спорное жилое помещение, совместно с истцом не проживал, не вел общего хозяйства, а, следовательно, не является членом семьи нанимателя, суд приходит к выводу о необходимости признания ФИО3 не приобретшим право пользования 

<

адрес>. 

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ФИО3 подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3 не приобретшим право пользования жилым домом 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета в жилом 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Фирсова