Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова С.В. 

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика Иванова С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый комплекс» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый комплекс» обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку арендной платы. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор аренды №, согласно условиям которого они предоставили в аренду нежилое помещение, площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №. ФИО2 обязалась своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приёма-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение. В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 

<

данные изъяты> ежемесячно. Согласно п. 4.2 договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, путём перечисления денежных средств по указанным в договоре Арендодателем реквизитам производит оплату арендной платы. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплатил арендную плату в размере 

<

данные изъяты> В соответствии с п. 5.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплату пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени за просрочку арендной платы за декабрь 2021 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> х 0,1% х 800 дней = 

<

данные изъяты> Просят взыскать с ответчика всего 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и вновь привёл их суду.

Ответчик ФИО2 и её представитель Иванов С.В. исковые требования не признали, просили в иске отказать. 

Выслушав пояснения явившихся лиц и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

При рассмотрении данного гражданского дела суд, принимая во внимание положения ст. ст. 56, 59, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Также при этом суд учитывает, что в силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Таким образом, в гражданском процессе в силу действия принципа состязательности исключается активная роль суда, когда суд по собственной инициативе собирает доказательства и расширяет их круг, при этом данный принцип не включает в себя судейского усмотрения.

Также при этом суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ, согласно которых суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из буквального содержания искового заявления и собранных по делу материалов, а также из пояснений стороны истца на судебном заседании, истцом заявлены к ответчику вышеуказанные требования по основаниям того, что ответчик, являясь стороной (арендатором) по договору аренды нежилого помещения под № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнял свои обязательства по этому договору в части оплаты арендной платы.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет 

<

данные изъяты> ежемесячно. Согласно п. 4.2 договора арендатор ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным, путём перечисления денежных средств по указанным в договоре Арендодателем реквизитам производит оплату арендной платы. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор не оплатил арендную плату в размере 

<

данные изъяты>

В силу требований ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1). Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне (п. 2). Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 3).

Также согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1.) Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

Также согласно п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Также при этом согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также согласно положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

При этом согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Также ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Из вышеприведенных норм права применительно к рассматриваемому делу следует, что при заключении вышеуказанного договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ у истца в силу положений п. 1 ст. 611 ГК РФ возникла обязанность по передаче во временное пользование указанного в этом договоре нежилого помещения ответчику, а у ответчика возникла обязанность после приема вышеуказанного имущества по акту приема-передачи оплачивать указанные в этом договоре аренды арендные платежи.

С учетом изложенного, в предмет доказывания по настоящему спору входит наличие следующих юридических фактов – передача истцом ответчику вышеуказанного имущества (объекта аренды) и принятие его ответчиком, а также уплата ответчиком установленных этим договором аренды арендных платежей.

Таким образом на сторону истца в данном случае возложена обязанность доказать факт передачи вышеуказанного имущества (объекта аренды) и вследствие этого принятие его ответчиком, вследствие чего у ответчика и возникает обязанность уплачивать арендные и иные платежи, что является предметом иска, которые должна подтверждаться допустимыми и относимыми доказательствами, предусмотренными законом и иными нормативными актами, согласно положений ст. ст. 59 и 60 ГПК РФ. 

Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением участников процесса, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ).

Ответчиком в суд не предоставлено доказательств расторжения указанного выше договора. В связи с чем суд считает необходимым взысканию арендные платежи согласно указанного в договоре срока с учетом уплаченной суммы в размере 

<

данные изъяты>.

При этом границы предмета доказывания и бремя доказывания (ст. 56 ГПК РФ) определяются предметом (конкретным материально-правовым требованием к ответчику) и основанием иска (конкретными фактическими обстоятельствами, на которых истец основывает свои требования), право на изменение которых принадлежит только истцу. 

Так, факт передачи вышеуказанного имущества истцом ответчику подтверждается соответствующим актом приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами.

В судебном заседании ответчиком предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, где указано, что от ИП ФИО2 за аренду помещения по договору уплачено 

<

данные изъяты>

Таким образом, иск ООО «Торговый комплекс» о взыскании с ответчика ФИО2 арендной платы за период за период за декабрь 2021 г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично. Суд считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> с учетом оплаченных 

<

данные изъяты>.

По условиям договора, а именно п. 5.2 договора, в случае нарушения сроков оплаты арендной платы, арендодатель вправе потребовать уплату пеней в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, за декабрь 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Доводы представителя ответчика о том, что договор аренды подписан неуполномоченным лицом – заместителем директора ФИО3, не являются основанием для отказа истцу в иске. Поскольку судом установлено, что между сторонами сложились отношения по договору аренды нежилого помещения на определенный срок указанный в договоре. Сам ответчик предоставил в суд копию квитанции об оплате за аренду помещения на 

<

данные изъяты>.

Проверив расчеты истца, суд находит их правильными, соответствующими условиям договора аренды и обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый комплекс» удовлетворить частично. 

Взыскать в пользу ООО «Торговый комплекс» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9719 № задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать в пользу ООО «Торговый комплекс» (ИНН №, ОГРН №) с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии 9719 № пени за просрочку арендной платы за декабрь 2021 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. 

Судья С.В. Иванов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.