Дело № 2- 61 /2021 27RS0013-01-2020-002619-60 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09.03.2021

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Лошмановой С.Н.,

при секретаре Сизых Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Амурске Хабаровского края гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) обратилось в суд с иском к ФИО3 (далее ФИО3) о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, указав в исковом заявлении, что 25.09.2017 заключен договор управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, между взыскателем и Министерством обороны Российской Федерации, являющимся собственником жилого помещения по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора, управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещения по договорам найма. ФИО3. является нанимателем служебного жилого помещения по вышеуказанному адресу. В отношении указанного должника был вынесен судебный приказ от 28.05.2019, который отменен 13.02.2020. ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязанности по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставлению коммунальных услуг исполнило в полном объеме. В нарушение требований законодательства обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги должником не исполнена. На момент подачи иска задолженность составляет 60673 руб.21 коп. за период с ноября 2017 года по сентябрь 2019 года. На сумму задолженности в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ начислены пени. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 60673,21 рубль за период с ноября 2017 года по сентябрь 2019 года, пени за просрочку платежей в размере 21861 руб. 96 коп.

Определением Амурского городского суда от 21.01.2021 в качестве соответчика по настоящему делу привлечена ФИО4 ( далее ФИО4). 

В судебное заседание представителя истца и ответчики не явились, просили дело рассмотреть без их участия. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие сторон. 

Ответчик ФИО3, согласно телефонограмме и сообщению, переданному посредством мобильного приложения «WhatsApp», исковые требования не признал в полном объеме, так как в 2015 году снялся с регистрационного учета по указанному адресу и 28.07.2015 прописался в 

<

адрес>, освободил служебное жилое помещение. В квартире оставалась проживать его бывшая жена, ее дочь и их совместный ребенок. О том, что он выехал из квартиры и освободил жилое помещение, истец был уведомлен. Просит в иске отказать, снизить неустойку.

Ответчик ФИО4, согласно телефонограмме, с иском не согласна, так как проживает и прописана в 

<

адрес>, не имела возможность оплачивать коммунальные услуги, поскольку имеет на иждивении сына-инвалида, была сокращена с работы, долго не работала. В августе 2019 год освободила квартиру по 

<

адрес>, все члены семьи были выписаны. 

Исследовав представленные в суд материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с нормами действующего законодательства, суд, приходит к следующему:

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № 3-УЖФ/12 ГУМО-3 (л.д.27-33) ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилой дом, расположенный по 

<

адрес>.

ФИО5 Министерством обороны 14.01.2004 был выдан ордер на занятие двухкомнатной квартиры по 

<

адрес> вместе с семьей: женой и дочерью жены (л.д.34). 

14.01.2004 был заключен договор найма жилой площади между ЖКО и ФИО3, согласно которому ФИО3 обязался, среди прочего, вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальными услугами в размере и в сроки, согласно законодательству (л.д.35).

Согласно поквартирной карточке (л.д.37), карточке прописки (л.д. 38-39), адресной справке (л.д.71), по 

<

адрес> ФИО3 был зарегистрирован с 2004 года по 28.07.2015, зарегистрирован с 28.07.2015 по настоящее время по 

<

адрес>. Истцу было известно о выбытии ФИО3. с 

<

адрес>, поскольку в карточке прописке 28.07.2015 выполнена соответствующая запись. 

Согласно поквартирной карточке (л.д.37), адресной справке (л.д.121) в квартире по указанному адресу ФИО4 была зарегистрирована с 18.02.2004 до 21.08.2019, ее дочь ФИО1 - с 14.05.1998 по 29.07.2019, несовершеннолетний ФИО2.- с 25.09.2006 по 22.08.2019. 

Согласно выписке из лицевого счета абонента ФИО3 о начислениях за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ноября 2017 по сентябрь 2019 года ( л.д. 46-53), произведенным с учетом тарифов, действующих в спорный период (л.д. 43), размер задолженности составил 60 673,21 руб. При этом истцом не представлен развернутый расчет задолженности за сентябрь 2019 года с указанием, за какие прочие услуги производились начисления в размере 10782,67 рублей. Размер начисленной пени, согласно расчету истца, составил 82535,17 рублей ( л.д.54 -58).

Ч.1 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

По правилам ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с прохождением службы (ст. 93 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 названного Кодекса и частью 2 названной статьи.

По смыслу приведенных положений закона, служебные жилые помещения предоставляются на период прохождения службы и по общему правилу подлежат освобождению после ее окончания.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора от 25.09.2017 № 3-УЖФ/12 ГУМО-3 (л.д.27-33) ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации осуществляет техническое обслуживание и обеспечивает коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилой дом, расположенный по 

<

адрес>. 

После прекращения трудовых отношений ФИО3 с Министерством обороны, снятия ФИО3 с регистрационного учета и освобождения им спорной квартиры, в квартире по вышеуказанному адресу фактически продолжала проживать его бывшая супруга, дочь супруги и совместный с супругой ребенок. 

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, судом установлено, что квартира по вышеуказанному адресу была освобождена ответчиком ФИО3 в 2015 году, в этом же году ФИО3 снялся с регистрационного учета по данному адресу, о чем уведомил истца, в связи с чем у него отсутствует обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за спорный период. Однако, поскольку ФИО3 является отцом ребенка -ФИО2., обязан содержать своего ребенка, суд считает возможным взыскать с названного ответчика 1/2 расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, начисленных на названного ребенка, то есть в размере 8298 рублей (49787,99 (начисления по август 2019 года включительно) : 3 (количество зарегистрированных в квартире в спорный период человек) :2 ( половина расходов на ребенка). 

Поскольку ФИО4 после освобождения квартиры бывшим супругом ФИО3 продолжила проживать вместе с детьми в спорном жилом помещении, сохраняя регистрацию по месту проживания, то за ней сохранялись такие же права, какие имел наниматель, она самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора найма.

Поскольку брак между супругами расторгнут до наступления спорного периода ( л.д.91), ответчики не несут солидарную ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2017 года по август 2019 года включительно в размере 41489,99 рублей, с ФИО3 подлежит взысканию задолженность в размере 8298 рублей. 

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в названной части размера пеней не допускается.

Ответчиками заявлено о снижении размера неустойки. При этом ответчик ФИО4 представила в подтверждение своих доводов об уважительности причин невнесения коммунальных платежей справку о наличии инвалидности у ребенка, копию трудовой книжки с записью об увольнении по причине сокращения штатов. 

Руководствуясь п. 1 ст.333 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о том, что начисленные пени подлежат уменьшению до 9000 руб. (7500 –с ответчика ФИО4, 1500 рублей – с ответчика- ФИО3), поскольку заявленная истцом неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства; при этом суд считает, что истец, несмотря на длительность нарушения ответчиками обязательств по внесению коммунальных платежей, длительное время не обращался в суд с иском о взыскании задолженности. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден при обращении в суд, должна быть взыскана с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям в бюджет Амурского муниципального района Хабаровского края. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, за содержание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2017 по август 2019 года включительно в размере 41489,99 рублей, пени в размере 7500 рублей. 

Взыскать с ФИО3, 

<

адрес> рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ноября 2017 по август 2019 года включительно в размере 8298 рублей, пени в размере 1500 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, государственную пошлину в доход бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края в размере 1669, 70 рублей. 

Взыскать с ФИО3, 

<

адрес>, уроженца 

<

адрес> госпошлину в доход бюджета Амурского муниципального района Хабаровского края в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения -16.03.2021.

Судья С.Н.Лошманова