Дело№2-252/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок 02 апреля 2019 г.

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Хубаева Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 16.08.2018г., при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. 

У С Т А Н О В И Л:

АМС 

<

адрес> обратилась в Моздокский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, в котором указала, что в соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) Главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 были предоставлены в аренду следующие земельные участки:

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> южнее 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., местоположение: 

<

адрес> южнее 

<

адрес>. 

Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы по вышеуказанному Договору за 1 год составлял 175089,0 руб.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенаем) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанных земельных участков с кадастровыми номерами № и № перешли к ФИО3, о чем орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, был уведомлен 11.11.2016г.

До настоящего времени государственная собственность на земли сельско-хозяйственного назначения в 

<

адрес>-Алания, в том числе на территории 

<

адрес>, не разграничена.

В силу статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории сельских поселений, входящих в состав 

<

адрес>, осуществляется Администрацией местного самоуправления 

<

адрес>.

Пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности РСО- Алания, а также за неразграниченные земельные участки, расположенные на территории РСО-Алания и предоставляемые без торгов, утвержден постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ N 79 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания».

В соответствии с постановлением Правительства РСО-Алания от № арендная плата должна вноситься ежеквартально равными частями от установленного размера - до 10 апреля, до 10 июля, до 10 октября и не позднее 31 декабря.

Согласно п.1 ст. 13 Закона РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №-P3 «О нормативных правовых актах РСО-Алания» нормативные правовые акты РСО-Алания вступают в силу после официального опубликования. В силу п.5 этого же Закона официальным опубликованием является «Официальный интернет-портал правовой информации» www.pravo. gov.ru).

На указанном интернет-портале постановление Правительства РСО- Алания от ДД.ММ.ГГГГ № было опубликовано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с этим же постановлением годовой размер арендной платы за земельный участок с КН № КН № с ДД.ММ.ГГГГ составил 1 054 242,0руб.(расчет суммы задолженности прилагается). 

Об изменении арендной платы Ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, с предложением заключить дополнительное соглашение, в противном случае новый размер арендной платы будет начисляться на основании п.3.4 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Уведомление 31.07.2018г. вручено ФИО3

Ответчику была направлена претензия об уплате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости оплатить задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. и за период 03.05.2017г. по 30.06.2017г. в размере 1819198,75 рублей. Претензия 28.10.2018г. была вручена Ответчику.

Сумма оплаты на расчетный счет истца до настоящего времени не поступила.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО3 в пользу Администрации местного самоуправления 

<

адрес> по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1819198,75 рублей.

В судебном заседании представитель истца АМС 

<

адрес> ФИО1 полностью поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 должным образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представив письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными кастами, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов.

Указанное Постановление распространяется на заключенные ранее договоры аренды, размер арендной платы которых определялся в соответствии с Постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».

По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороной с даты, вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является не дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 ЗК РФ, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии со статьей 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка.

Расчет до начисленной суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. и за период 03.05.2017г. по 30.06.2017г. произведен истцом на основании постановления Правительства Республики Северная Осетия-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Республики Северная Осетия-Алания, а также за не разграниченные земельные участки, расположенные на территории Республики Северная Осетия-Алания и предоставляемые без торгов», исходя из кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента 1,99% за 2016 год и 2,69/% за 2017 г. предусмотренных для земель сельскохозяйственного назначения.

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2016г. и за период 03.05.2017г. по 30.06.2017г. в размере 1819198,75 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АМС 

<

адрес> к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации местного самоуправления 

<

адрес> по Договору аренды земельного участка от 10.03.2010г. № задолженность по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1819198,75 рублей.

Взыскать с ФИО3 госпошлину в бюджет Моздокского муниципального района РСО - Алания в сумме 17 296 руб. и перечислить по следующим реквизитам: ГРКЦ НБ РСО - Алания Банка России 

<

адрес> БИК № Счет-№; получатель УФК по РСО - Алания (ИФНС России по 

<

адрес>) ИНН/КПП получателя №, код бюджетной классификации № («госпошлина по судам общей юрисдикции, зачисляемая в бюджеты муниципальных районов»); ОКТМО №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в месячный срок со дня принятия решения.

Председательствующий Хубаев Н.Г.