РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 04 февраля 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П., 

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-138/20 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка. 

Определением Чапаевского городского суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник смежного участка - ФИО2 

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок: кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства дома, площадью 

<

Данные изъяты>.м, расположенный по адресу: Самарская областъ, 

<

Адрес обезличен>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На выше указанном земельном участке расположен Жилой дом, так же принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав содержится запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В 2019 году Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью уточнения границ Объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Данные изъяты> а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка Истцом были запрошены графические материалы и получены следующие ответы:

Сведения из IХ раздела информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и

Письмо от Управления Рос реестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> провести кадастровые работы по исправление реестровой ошибки в части определения координат характерных точек, границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными ответами невозможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка.

По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН нанесены черным цветом, 

<

Адрес обезличен> земельного участка составила 

<

Данные изъяты> кв.м., что меньше документальной площади равной 

<

Данные изъяты> кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 

<

Данные изъяты> кв.м., что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 13,07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец считает, что данное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при установлении границ земельного участка Истца с кадастровым номером 63:10:0105014:12. Исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 63:10:0105014:12 в части определения координат характерных точек границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют графические материалы, на основании которых возможно однозначно определить границы учитываемого земельного участка.

Первоначальным документом на учитываемый земельный участок было Свидетельство о праве собственности на землю 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, согласно которому площадь учитываемого земельного участка составляла 

<

Данные изъяты>.м. Данное Свидетельство содержится в Письме от Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений. Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ст. 61 Федерального закона от 13,07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - ото воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Истец просила суд: Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты>.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А.

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Ответчик ФИО2 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по 

<

Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, причина неявки не известна.

Изучив материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истцу ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок: кадастровым номером 63:10:0105014:12, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное пользование: для строительства дома, площадью 1866 кв.м., расположенный по адресу: Самарская областъ, 

<

Адрес обезличен>А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от 

<

Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>А установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен Жилой дом, так же принадлежащий истцу на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав содержится запись регистрации 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

В 2019 году Истец обратилась в ООО «Кредо» с целью уточнения границ Объекта индивидуального жилищного строительства. Однако, в ходе проведения кадастровых работ было установлено наличие реестровой ошибки в части определения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Данные изъяты>, а именно фактические границы земельного участка не соответствуют границам, согласно сведений ЕГРН.

С целью исправления реестровой ошибки в части определения границ земельного участка Истцом были запрошены графические материалы и получены следующие ответы: вышеуказанные сведения из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о.Чапаевск 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и письмо от Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

Однако, в соответствии с Заключением кадастрового инженера от 

<

Дата обезличена> провести кадастровые работы по исправление реестровой ошибки в части определения координат характерных точек, границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными ответами невозможно однозначно определить конфигурацию учитываемого земельного участка.

По результатам работ ООО «Кредо» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена> фактические границы земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> нанесены красным цветом, а границы данного земельного участка по координатам, указанным в выписке из ЕГРН нанесены черным цветом, 

<

Адрес обезличен> земельного участка составила 

<

Номер обезличен> кв.м., что меньше документальной площади равной 1866 кв.м. Оценка расхождения фактической площади и документальной составляет 

<

Номер обезличен> кв.м., что не противоречит требованиям ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 61 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном сестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, Законом предусмотрено исправление реестровых ошибок на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

В силу статьи 58 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о прекращении права собственности.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно принципа, закрепленного в статье 1 Земельного кодекса РФ, единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости1", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

При этом судом установлено и не оспаривается сторонами, что споры по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 

<

Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации. 

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 

<

Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от 

<

Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 

<

Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от 

<

Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений. 

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФИО2 об установлении наличия реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Исключить сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 

<

Дата обезличена>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решении изготовлено 

<

Дата обезличена>.

Федеральный судья 

Чапаевского городского суда подпись Канафьева Н.П.

<

Данные изъяты> 

<

Данные изъяты>