Дело № 2-680/2025

УИД23RS0001-01-2025-000950-63

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 21 апреля 2025 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего – Дубинкина Э.В.,

при секретаре – Рощиной Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Абинского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе об устранении нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Абинского района, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в Абинский районный суд с иском, в котором просит признать незаконным бездействие должностных лиц филиала ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в Абинском районе, выразившееся в непринятии мер по должному содержанию общего имущества многоквартирных домов: № 1 (подъезды № 1, № 2, № 3) и № 3 (подъезды № 1, № 2) по ул. Республиканская в г. Абинске, а также непроведении ремонтных работ по восстановлению содержаний дверных заполнений, которые имеют дефекты; обязать ответчика произвести ремонтные по покраске входных дверей в подъезды № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома №1, расположенного по адресу: ул. Республиканская, г. Абинск, Абинский район, а также входных дверей в подъезды № 1, № 2 многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: ул. Республиканская, г. Абинск, Абинский район в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца – помощник прокурора Абинского района в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивал.

Так, в судебном заседании установлено, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» на территории Абинского района. В ходе проверки установлено, что ответчик имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе. Установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № 1 по ул. Республиканская, г. Абинска, а также домом № 3 по ул. Республиканская г. Абинска. Проверка показала, что в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ управляющая компания ООО «МУК «Гарант ЖКХ» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. В ходе совместного обследования указанных многоквартирных домов с участием специалиста администрации Абинского городского поселения Абинского района установлены следующие нарушения. Так, в нарушение жилищного законодательства при входе в подъезды № 1, № 2, № 3 на первом этаже многоквартирного дома № 1 по ул. Республиканская, г. Абинска содержание дверных заполнений имеет дефекты. Вместе с тем, в ходе осмотра многоквартирного дома № 3 по ул. Республиканская г. Абинска выявлены аналогичные нарушения - при входе в подъезды № 1, № 2 на первом этаже указанного многоквартирного дома содержание дверных заполнений также имеет дефекты. Выявленные факты стали возможны в результате ненадлежащего отношения к своим обязанностям должностных лиц ООО «МУК «Гарант ЖКХ», ответственных за управление многоквартирных домов, что не способствует исполнению требований жилищного законодательства. На основании изложенного, прокурор Абинского района, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ, вынужден был обратиться в суд с данным иском. 

Ответчик – ООО «МУК «Гарант ЖКХ», в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ч. 3 ст. 35 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре РФ» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. 

Согласно ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав граждан неопределенного круга лиц, а также публичных интересов.

Судом установлено, что прокуратурой Абинского района проведена проверка соблюдения жилищного законодательства в деятельности ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» на территории Абинского района. 

Установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» (ИНН 

<

***>) имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданную Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края, и управляет многоквартирными жилыми домами в Абинском районе.

Таким образом, ООО «МУК «Гарант ЖКХ» является профессиональным субъектом деятельности в сфере управления жилищным фондом и обязано реализовывать полномочия в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» управляющая организация выполняет работы, необходимые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердак, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке и т.д.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Вместе с тем, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию исодержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 42 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Установлено, что ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в настоящее время осуществляет управление домом № по ул. Республиканская, г. Абинска, а также домом № 3 по ул. Республиканская г. Абинска. 

Проверка показала, что в нарушение требований ст. 161 ЖК РФ управляющая компания ООО «МУК «Гарант ЖКХ» не обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. 

В ходе совместного обследования указанных многоквартирных домов с участием специалиста администрации Абинского городского поселения Абинского района установлены следующие нарушения. Так, в нарушение жилищного законодательства при входе в подъезды № 1, № 2, № 3 на первом этаже многоквартирного дома № 1 по ул. Республиканская, г. Абинска содержание дверных заполнений имеет дефекты. 

Вместе с тем, в ходе осмотра многоквартирного дома № 3 по ул. Республиканская г. Абинска выявлены аналогичные нарушения - при входе в подъезды № 1, № 2 на первом этаже указанного многоквартирного дома содержание дверных заполнений также имеет дефекты.

Выявленные факты стали возможны в результате ненадлежащего отношения к своим обязанностям должностных лиц ООО «МУК «Гарант ЖКХ», ответственных за управление многоквартирных домов, что не способствует исполнению требований жилищного законодательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования основаны на законе, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, учитывая, что прокурор в соответствии с подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего административного искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в доход бюджета Муниципального образования Абинский район Краснодарского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Абинского района, действующего в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Межрегиональная управляющая компания «Гарант ЖКХ» в Абинском районе об устранении нарушений жилищного законодательства – удовлетворить.

Признать незаконным бездействие должностных лиц филиала ООО «МУК «Гарант ЖКХ» в Абинском районе, выразившееся в непринятии мер по должному содержанию общего имущества многоквартирных домов: № 1 (подъезды № 1, № 2, № 3) и № 3 (подъезды № 1, № 2) по ул. Республиканская в г. Абинске, а также непроведении ремонтных работ по восстановлению содержаний дверных заполнений, которые имеют дефекты.

Обязать филиал ООО «МУК «Гарант ЖКХ» произвести ремонтные работы по покраске входных дверей в подъезды № 1, № 2, № 3 многоквартирного дома №1, расположенного по адресу: ул. Республиканская, г. Абинск, Абинский район, а также входных дверей в подъезды № 1, № 2 многоквартирного дома № 3, расположенного по адресу: ул. Республиканская, г. Абинск, Абинский район в трехмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «МУК «Гарант ЖКХ» государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход бюджета Муниципального образования Абинский район Краснодарского края.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья Дубинкин Э.В.