Дело № 2-50/2025

УИД 42RS0036-01-2024-001856-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Топки 10 января 2025 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Васениной О.А.

при секретаре Варивода А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец пользуется, владеет и распоряжается индивидуальным деревянным жилым домом постройки 

<

данные изъяты> года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом и земельный участок истец купил у ФИО2 

<

адрес>. за 

<

данные изъяты> руб., поскольку на то время стоимость дома составляла 

<

данные изъяты> рублей, а стоимость земельного участка составляла 

<

данные изъяты> рублей. Документы на жилой дом и земельный участок у прежнего собственника отсутствовали. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и земельный участок в установленном законом порядке право собственности зарегистрировано не было.

В настоящее время у истца имеются расписки, которые ему передала ФИО3, в подтверждение того, что он купил указанный дом и земельный участок за 

<

данные изъяты>. у предыдущего собственника. Сейчас фамилия ФИО2 – ФИО3.

Право собственности на дом и земельный участок у истца, как право покупателя, не зарегистрировано, и на момент подачи иска экземпляры договора купли-продажи утрачены. Другие документы у истца не сохранились.

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом права на указанный дом и земельный участок никто не предъявлял. Споров либо претензий к истцу в отношении владения, пользования и распоряжения им домом и земельным участком не было. ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени никто не претендовал на указанные дом и земельный участок.

Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. На объект недвижимости составлен технический план.

С ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже более 

<

данные изъяты> лет, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Давностное владение истцом указанными домом и земельным участком является добросовестным, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец купил дом и земельный участок, передал деньги прежнему владельцу. Истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Его давностное владение домом и земельным участком было открытым, он владел домом и земельным участком как своими собственными, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Его давностное владение домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ г. является непрерывным по настоящее время, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Указанный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом и земельный участок не имеется.

Таким образом, и при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на указанный дом и земельный участок, при установленных обстоятельствах истец приобрел право собственности на указанный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Просит суд с учетом уточненных исковых требований прекратить право собственности ФИО4 на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рубля и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать за истцом право собственности на индивидуальный деревянный жилой дом постройки 

<

данные изъяты> года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рубля и земельным участком площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, в судебном заседании доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, на требованиях настаивал, просил иск удовлетворить. В подтверждение своих слов представил письменные пояснения.

Представитель ответчика КУМИ администрации Топкинского муниципального округа, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Кемеровской области – Кузбасса своевременно и надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

С учетом положений частей 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пункте 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Кодекса).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, ФИО4 на основании распоряжения администрации 

<

данные изъяты> района от ДД.ММ.ГГГГ. №-р в собственность бесплатно был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в связи с нахождением на нем объекта недвижимости – жилого дома; земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в аренду сроком на 

<

данные изъяты> год, в связи с нахождением на нем объекта недвижимости – жилого дома (л.д. 37).

На основании распоряжения администрации Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №-р была утверждена площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 36).

Согласно данных из ЕГРН земельный участок расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. 42-43).

Как следует из материалов дела, ФИО4 продал ФИО2 дом и земельный участок, расположенные по адресу: г

<

адрес>, что подтверждается соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ., распиской от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 40, 41).

Указанный дом истец ФИО1 купил в ДД.ММ.ГГГГ. за 

<

данные изъяты> рублей по договору купли-продажи у ФИО2. Иные документы на жилой дом отсутствовали.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, техническим планом здания, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, объект недвижимости представляет собой деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеющий общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 10-12, 18-27, 28-30).

В течение всего срока владения истцом недвижимым имуществом права на указанный дом и земельный участок никто не предъявлял. Споров либо претензий к истцу в отношении владения, пользования и распоряжения им домом и земельным участком не было. ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени никто не претендовал на указанные дом и земельный участок.

Какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют. На объект недвижимости составлен технический план.

ДД.ММ.ГГГГ года, то есть уже более 

<

данные изъяты> лет, и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается указанным жилым домом и земельным участком как своими собственными. Несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, истец приобрел право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Давностное владение истцом указанными домом и земельным участком является добросовестным, вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями, истец купил дом и земельный участок, передал деньги прежнему владельцу. Истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Его давностное владение домом и земельным участком было открытым, он владел домом и земельным участком как своими собственными, истец не скрывал факта нахождения имущества в его владении. Его давностное владение домом и земельным участком с июня 2003 г. является непрерывным по настоящее время, оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Указанный жилой дом и земельный участок не являются объектами государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на дом и земельный участок не имеется.

Согласно представленных истцом письменных пояснений истец ФИО1, в данном доме проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Дом приобретался им у ФИО10 по расписке, которая утрачена. Пользуется земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, претензий, со стороны третьих лиц, не было.

Указанным имуществом владеет с ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ. он владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как, он предполагал, что владеет имуществом как своим собственным. Однако, в силу незнания закона, документы на жилой дом в установленном законом порядке не были зарегистрированы. Он владеет недвижимым имуществом жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается свидетельскими показаниями соседей.

Свидетели ФИО8, ФИО5, ФИО9, допрошенные в судебном заседании, чьи показания суд оценивает в совокупности с иными доказательствами, пояснили, что ФИО1 владеет и пользуется жилым помещением на протяжении 

<

данные изъяты> лет, осуществляет уход, оплачивает коммунальные платежи.

Как следует из справки ПАО «Кузбасэнерго» по адресу г.Топки 

<

адрес> потребитель не имеет просроченной задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Учитывая указанные обстоятельства, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ года и до настоящего времени собственник или иной владелец жилого дома не претендовал на него, в течение указанного времени – ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользовался жилым домом как своим собственным, то истец, по мнению суда, приобрел право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО4 на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рубля и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный деревянный жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ года, площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> рубля и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером №, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.А. Васенина

Решение изготовлено в окончательной форме 24.01.2025 года

Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.