Дело № 2-8737/2025

УИД 03RS0003-01-2025-010963-03

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Табульдиной Э.И., 

при секретаре Саломатиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8737/2025 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований на то, что ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1508/00186065, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 21.09.2015 г. №623/3062-0000462, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: Республика Башкортостан, 

<

адрес> площадью жилого помещения 18,3 кв.м., состоящего из 1-й комнаты, расположенного на 2-м этаже, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 980 000 рублей, на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. №370, п.4 Договора ЦЖС, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 21.10.2015 г. за номером регистрации 02-04/101-04/201/059/2015-1582/2.

Права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 г. №02-04/101-04/201/059/2015-1581/2 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015 г. №02-0-1-262/4006/2015-392.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№98341 от 22.11.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2021 г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 17.06.2021 г. без права на использование накоплений (без начисления процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (17.06.2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, Ответчику 24.12.2021 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФИО1 свои обязанности по погашению задолженности по ЦЖЗ не исполняет более 30-и месяцев. Имеет просроченную задолженность по платежам. 

По состоянию на 31.07.2025 г. задолженность ФИО1 составляет 2 146 323,71 рублей, в том числе: 2 056 526,84 рублей – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 89 796,87 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.01.2023 г. по 31.07.2025 г.

Согласно п. 3.1 Договора целевого жилищного займа от 21.09.2015 г. №1508/00186065 договорная стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 810 000 рублей.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены правила предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖ+З от 21.09.2015 г. №1508/00186065.

06.06.2025 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 07.07.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для возникновения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения договора ЦЖЗ №1508/00186065 от 21.09.2015 г. г. основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий Договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ от 21.09.2015 г. №1508/00186065 со стороны ФИО1

21.07.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) (г.Санкт-Петербург) уведомление о намерении предъявлять требования к взысканию жилого помещения, а именно -квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ФИО1

Обратившись в суд с иском, Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») просит расторгнуть договор целевого жилищного займа от 21.09.2015 г. №1508/00186065, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» с ФИО1 с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2 146 323,71 рублей, в том числе: 2 056 526,84 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, а счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 89 796,87 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.01.2023 г. по 31.07.2025 г., установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно договорной стоимости в размере 2 810 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие,

Ответчик на рассмотрение дела не явилась, извещена о дате, времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом путем направления судебной повестки по его адресу регистрации (жительства). Почтовые отправления возвращены в суд по причине истекшего срока хранения. 

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно – ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 ст. 10 Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно пункту 75 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

При этом для участника, который был исключен из реестра участников в связис увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «б» - «г» и «к» пункта 1, подпункта «а», «б» и «ж» пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», у которого при этом не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, размере единого ежемесячного платежа определяется без начисления процентов.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.56 ФЗ об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Установлено, что ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № 1508/00186065, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставляется: на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 21.09.2015 г. №623/3062-0000462, выданному Банком ВТБ (ПАО), находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г. 

<

адрес> общей площадью жилого помещения 18,3 кв.м., состоящего из 1-й комнаты, расположенного на 2-м этаже, кадастровый (или условный) номер: № за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 980 000 рублей, на погашение обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно – ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 г. №370, п.4 Договора ЦЖС, считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Кредитора с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п.4 ст.77 ФЗ об ипотеке).

Ипотека в пользу Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», должным образом зарегистрирована Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии 21.10.2015 г. за номером регистрации 02-04/101-04/201/059/2015-1582/2.

Права собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2015 г. №02-04/101-04/201/059/2015-1581/2 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.10.2015 г. №02-0-1-262/4006/2015-392.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№98341 от 22.11.2021 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.11.2021 г. с датой возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 17.06.2021 г. без права на использование накоплений (без начисления процентов).

В случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (17.06.2021 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, Ответчику 24.12.2021 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

ФИО1 свои обязанности по погашению задолженности по ЦЖЗ не исполняет более 30-и месяцев. Имеет просроченную задолженность по платежам. 

По состоянию на 31.07.2025 г. задолженность ФИО1 составляет 2 146 323,71 рублей, в том числе: 2 056 526,84 рублей – сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 89 796,87 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.01.2023 г. по 31.07.2025 г.

Согласно п. 3.1 Договора целевого жилищного займа от 21.09.2015 г. №1508/00186065 договорная стоимость приобретаемой квартиры составляет 2 810 000 рублей.

Принимая во внимание то, что ответчиком нарушены правила предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов это является существенным и достаточным основанием для расторжения договора ЦЖ+З от 21.09.2015 г. №1508/00186065.

06.06.2025 г. в адрес ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 07.07.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для возникновения задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

ФГКУ «Росвоенипотека» намерено потребовать расторжения договора ЦЖЗ №1508/00186065 от 21.09.2015 г. г. основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, которым определено, что кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке расторжения договора при существенном нарушении договора другой стороной.

По мнению ФГКУ «Росвоенипотека», нарушение условий Договора ЦЖЗ по возврату денежных средств целевого жилищного займа, является существенным нарушением договора ЦЖЗ от 21.09.2015 г. №1508/00186065 со стороны ФИО1

21.07.2025 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Банка ВТБ (ПАО) (г.Санкт-Петербург) уведомление о намерении предъявлять требования к взысканию жилого помещения, а именно -квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, принадлежащую ФИО1

Вопреки положению ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору в суд не представлено, исковые требования подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика суммы задолженности по договору жилищного займа №1508/00186065 от 21.09.2014 г. в размере 2 146 323,71 рублей.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в доход государства расходы по уплате госпошлины в размере 36 463 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество- удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 21.09.2015 г. №1508/00186065, заключенный ФГКУ «Росвоенипотека» (№) с ФИО1 (№) с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 №) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» №) денежные средства в размере 2 146 323,71 рублей, в том числе: 2 056 526,84 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, а счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 89 796,87 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 01.01.2023 г. по 31.07.2025 г. 

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно договорной стоимости в размере 2 810 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 №) государственную пошлину в доход бюджета 36 463 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 13.11.2025г.

Судья Табульдина Э.И.