К делу №2-955/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Выселковский район об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 через своего представителя обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов-для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 16 декабря 2016 года. В декабре 2016 года мой доверитель, обратился в межевую организацию ООО "ГеоКом" для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... находящегося в собственности ФИО2, расположенною по адресу: ..., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, обусловлено отсутствием в ГКН сведений об установленных в соответствии с действующим законодательством границах данного земельного участка. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1458 кв.м., что на 5 кв.м, больше, чем указано в сведениях ГКН. При проведении кадастровых работ установлено, что линейные размеры уточняемого земельного участка от точки 4 до точки н 1, от точки н 1 до точки 1, от точки 1 до точки 3 не изменились по сравнению со строительными документами от 03.10.2001 года, по границе от точки 3 до точки 4 разница в размерах составляет более 0,10 м, в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером ... стоит па кадастровом учете и граница была ранее согласована. Учитывая вышеизложенное схема расположения земельного участка не подготавливалась, границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1 до 4 шиферный забор, по границе от 4 до 1 - забора нет. Подъезд осуществляется с проезжей части пер. Газовиков. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... по границе 4-н1 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 1-2, 2-3, 3-4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась, по границе н1-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2017г. №23/203/002/2017-954. Письма Межмуницинального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю от 22.02.2017г. №24-12/285, письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 01 марта 2017 года №222 на данный земельный участок отсутствуют сведения о выдаче правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, сведения о регистрации прав отсутствуют, в связи с этим согласование осуществлялось в соответствии с требованиями п.8 ст. 39 №221 Федерального закона от 2-1.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка посредством средств массовой информации (газета Власть Советов №9 (10284) от 10.03.2017 года). В связи с тем, что в установленные законом сроки возражений не поступило, граница считается согласованной. В ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... границы которого, согласно данным ГКН, определены с недостаточной точностью. А учитывая, что земельный участок с кадастровым номером ... имеет общую границу с уточняемым земельным участком ... и граница согласована, в связи с этим XML файл внесены сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером ..., согласно которым координаты точек 2-3 имеют погрешность 0.10, координаты точек 4- 1 имеют погрешность 3.00. Согласно Уведомления «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений» от 23.12.2016г. №... в государственном кадастре недвижимости отсутствую сведения об объекте недвижимости. Кадастровые работы выполнены на основании договора на выполнение кадастровых работ №687 от 19.12.2016 года страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования РФ (СНИЛС)кадастрового инженера: 007-69-889 82. Кадастровый инженер является работником юридического лица ООО "ГеоКом", адрес местонахождения юридического лица: 353100, 

<

...> а. Межевой план подготовил кадастровый инженер ФИО3, являющийся членом СРО КИ СРО "Кадастровый инженер". 17 апреля 2017 года заявитель обратился с заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнению границ земельного участка с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Включенный в состав Межевого плана Акт согласования местоположения границ земельного участка не содержит личную подписью правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером ... или его представителя. Правообладателем земельного участка с кадастровым номером ... является ФИО4 по сведениям Инвентаризационной описи на основании Постановления № 503/35 от 18.10.2001 года, так как согласно информации, содержащейся в разделе «Заключении кадастрового инженера», что по границе н1-1 граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.02.2017г. №23/203/002/2017-954, письма Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 22.02.2017г. №24-12/285, письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от 01 марта 2017 года №222 на данный земельный участок отсутствуют сведения о выдаче правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов, сведения о регистрации прав отсутствуют, в связи с этим согласование осуществлялось в соответствии с требованиями п.8 ст. 39 №221 Федерального закона от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости», опубликовано извещение о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельного участка посредством средств массовой информации (газета Власть Советов №9 (10284) от 10.03.201 7 года). В связи с тем, что в установленные законом сроки возражений не поступило, граница считается согласованной. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 1435 кв.м., расположенного по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – начальник Выселковского отдела филиала ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

Порядок проведения кадастровых работ регламентируется Федеральным законом РФ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» и Приказом Министерства экономического развития РФ (Минэкономразвития России) №921 г. Москва «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно с п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), ошибками в государственном кадастре являются:

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Как следует из материалов дела, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 16 декабря 2016 года, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... 

В декабре 2016 года мой доверитель, обратился в межевую организацию ООО "ГеоКом" для проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... 

При проведении кадастровых работ установлено, что линейные размеры уточняемого земельного участка от точки 4 до точки н 1, от точки н 1 до точки 1, от точки 1 до точки 3 не изменились по сравнению со строительными документами от 03.10.2001 года, по границе от точки 3 до точки 4 разница в размерах составляет более 0,10 м, в связи с тем, что смежный земельный участок с кадастровым номером ... стоит па кадастровом учете и граница была ранее согласована. 

При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе от 1 до 4 шиферный забор, по границе от 4 до 1 - забора нет. Подъезд осуществляется с проезжей части пер. Газовиков.

В ходе проведения кадастровых работ выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером ... границы которого, согласно данным ГКН, определены с недостаточной точностью.

17 апреля 2017 года заявитель обратился с заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об уточнению границ земельного участка с кадастровым № ..., площадью 1453кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ... 

20 апреля 2017 года было получено уведомление о приостановлении №23/17-87133. Сообщает, согласно статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01,2017), если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (далее - смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о смежных с ним земельных участках, одновременно с осуществлением кадастрового учета вносятся соответствующие изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. В случае, если площадь земельного участка, границы которого уточняются в ходе кадастровых работ, соответствует утвержденным в соответствии с земельным законодательством нормам отвода земель и на этом земельном участке находятся Здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие правообладателю этого земельного участка, местоположение границ земельных участков считается согласованным в случаях, указанных в статье 40 настоящего Федерального закона.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:05:0602057:156 являются ошибочными. 

Соответственно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью: 1435 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.