Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.Г., 

при секретаре Лысенко Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо МУПТИ и ОН ... о признании площади жилого строения без права регистрации проживания, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав на то, что он является собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пер. Экипажный, 4.

В соответствии с техническим паспортом от ..., площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по указанному адресу составляет 61,4 кв.м.

Согласно кадастровой выписке от ... площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, составляет 61,4 кв.м., этажность указана 2, в том числе подземных 1.

Согласно кадастровой выписке от ... площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, составляет 17,2 кв.м., этажность указана 2, в том числе подземных 1.

Истец обратился к ответчику по вопросу выдачи повторного свидетельства с новыми параметрами помещения, однако регистрация приостановлена, в связи с необходимостью представить разрешительные документы в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Вместе с тем, площадь спорного помещения изначально составляла 61,4 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта от ....

Истец указывает, что им ошибочно была указана меньшая площадь в размере 17,2 кв.м., вместо площади 61,4 кв.м., однако никаких переустройств в помещении им не производилось.

На основании вышеизложенного истец просил суд признать площадь жилого строения без права регистрации проживания, общей площадью 17,2 кв.м., этажность 2 этажа, в том числе подземная этажность 1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Экипажный,4 равной 61,40 кв.м.

В дальнейшем истцовой стороной были уточнены ранее заявленные исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ. С учетом заявленных уточнений истец просил суд признать площадь жилого строения без права регистрации проживания, кадастровый №, общей площадью 17,2 кв.м., этажность 3 этажа, в том числе подземная этажность 1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, принадлежащего ФИО1, равной 61,40 кв.м., в связи с чем Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО внести изменения в запись о праве собственности ФИО1 на объект строение без права регистрации проживания, кадастровый №, общей площадью 17,2 кв.м., этажность 3 этажа, в том числе подземная этажность 1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Экипажный, 4.

Истец ФИО1, а также его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от... в суденое заседание явились, заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчик ФИО3, действующая на основании доверенности от ... в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования не признала, просила суд в иске отказать. Суду указала, что истец регистрировал спорное жилое помещение в упрощенном порядке на основании декларации. ... им была указана, при регистрации, та и была внесена в сведения о объекте.

Представители третьих лиц МУПТИ и ОН ... в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительности причин не явки суду не представили. В отношении третьих лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого строения без права регистрации проживания и земельного участка, расположенных по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... и свидетельством о государственной регистрации права от ... (л.д. 5-6).

В указанном свидетельстве о государственной регистрации права от ... площадь жилого строения указана как 17,2 кв.м.

Судом установлено, что основанием возникновения данного права истца является государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей №№, декларации об объекте недвижимого имущества от ....

В соответствии с техническим паспортом от ..., площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по указанному адресу составляет 61,4 кв.м.

С учетом указанного регистрация права на дом проведена истцом в упрощенном порядке на основании поданной Декларации об объекте недвижимости без оценки и осмотра жилого дома компетентными органами. 

Исходя из данных о спорном жилом помещении, указанных в техническом паспорте от ..., площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по указанному адресу составляет 61,4 кв.м.(л.д.15-20).

В соответствии с кадастровой выпиской от ... площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, составляет 61,4 кв.м., этажность указана 2, в том числе подземных 1 (л.д. 9).

Согласно кадастровой выписке от ... площадь жилого строения без права регистрации проживания литер А, расположенного по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, составляет 17,2 кв.м., этажность указана 2, в том числе подземных 1.(л.д. 10)

Истец обратился в Управление Росррестра по РО по вопросу выдачи повторного свидетельства с новыми параметрами помещения и указанием площади помещения в размере 61,4 кв.м, однако га основании уведомления от ..., регистрация приостановлена, в связи с необходимостью представить разрешительные документы в соответствии со ст. 222 ГК РФ (л.д. 12-13).

В соответствии с абз. 1 пункта 1 статьи 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе. 

Как следует из пояснений истца площадь спорного помещения изначально составляла 61,4 кв.м., что подтверждается сведениями технического паспорта от .... Истец указывает, что им ошибочно была указана меньшая площадь в размере 17,2 кв.м., вместо площади 61,4 кв.м., однако никаких переустройств в помещении им не производилось.

Статья 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

В свою очередь, определяя и устанавливая критерии, которые допускают государственную регистрацию на основании декларации об объекте недвижимого имущества, п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от ... N 122-ФЗ предусматривает возможность государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

С учетом установленных обстоятельств по делу, судом установлено, что спорное строение возведено ответчиком на земельном участке, принадлежащем ему на законном основании; фактическое использование земельного участка соответствует разрешенному использованию, необходимости получения разрешения на строительство не требуется.

С учетом изложенного суд полагает, что по смыслу п.1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации как в действующей редакции, так и в предыдущей спорное строение самовольной постройкой не является.

Какие-либо доказательства того, что спорное жилое строение создает реальную угрозу жизни и здоровью третьих лиц в материалах дела отсутствуют. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, третье лицо МУПТИ и ОН ... о признании площади жилого строения без права регистрации проживания удовлетворить.

... жилого строения без права регистрации проживания, кадастровый №, общей площадью 17,2 кв.м., этажность 3 этажа, в том числе подземная этажность 1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Экипажный, 4, принадлежащего ФИО1, равной 61,40 кв.м.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО внести изменения в запись о праве собственности ФИО1 на объект строение без права регистрации проживания, кадастровый №, общей площадью 17,2 кв.м., этажность 3 этажа, в том числе подземная этажность 1, расположенного на земельном участке по адресу: ..., пер. Экипажный, 4.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения суда изготовлен 22 мая 2017 года.

Судья