Дело № 2-1-8/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года пгт.Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

при секретаре Бувиной Т.В.,

с участием истца представителя истца по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ретяжского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ретяжского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом. В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи двухконтурного земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы им ФИО3 лично. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 скончался, а письменный договор купли-продажи недвижимости не заключался. В связи с изложенным в настоящее время оформить право собственности на земельные участки и жилой дом не представляется возможным. Наследники после смерти ФИО3 отсутствуют. При жизни ФИО3 являлся собственником спорного имущества на основании свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, супруга которого, ФИО5, отказалась от наследства в пользу ФИО3 Просит суд признать за ним право собственности на земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В ходе судебного разбирательства свои исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что ФИО1 с момента оформления сделки с семьей проживает в данном доме, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок, провел в дом газ. Просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В направленном в адрес суда заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области при надлежащем извещении в судебное заявление не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Выслушав явившегося участника процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 212 ГК РФ права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании статей 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данные объекты расположены, то есть, права и обязанности по вышеназванному договору перешли к администрации Мазурского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области.

Судом установлено, что при жизни ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал жилой дом, расположенный на земельном участке в 

<

адрес> 

<

адрес> и земельный пай в 

<

данные изъяты>

Согласно представленному в суд наследственному делу, в также выпискам из похозяйственных книг, после смерти ФИО4 собственником спорного земельного участка и жилого дома являлся ФИО3 

На основании свидетельства на праве собственности на землю серии № № при жизни ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Кроме того, право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м за ФИО3 подтверждается выписками из ЕГРН.

В августе между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) состоялась сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельных участков. При этом, все существенные условия сделки выполнены, полную стоимость недвижимого имущества продавец получил, жилой дом и земельные участки были переданы ФИО1 Со времени совершения сделки он проживает в данном жилом доме с семьей до настоящего времени. Несмотря на то, что все условия сделки сторонами выполнены, переход права собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и свидетельскими пояснениями допрошенных в судебном заседании ФИО7 и ФИО8

Согласно техническому плану спорного жилого дома его общая площадь составляет 38,4 кв.м.

Согласно записи акта о смерти, представленной Территориальным сектором ЗАГС Урицкого, Сосковского и Шаблыкинского районов Управления ЗАГС Орловской области о смерти ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Оценив представленные доказательства, суд находит, что в соответствии со сделкой купли-продажи ФИО1 в полном объеме оплатил покупку спорного недвижимого имущества, оно было передано ему в фактическое владение и пользование, в связи с чем, у ФИО1 фактически возникло право собственности на спорный жилой дом и земельные участки, так как его истинная воля была направлена именно на получение их в собственность, а подлинной целью продавца являлось получение от ФИО1 денежных средств. Сторонами договора обязательства фактически были исполнены.

Каких-либо правопритязаний на недвижимое имущество со стороны участников процесса либо третьих лиц не предъявлялось. Доказательств, на основании которых суд мог бы прийти к иным выводам, сторонами не представлено. 

Истец обратился в суд с настоящим иском, о признании права собственностью на жилой дом и земельные участки, поскольку надлежащее оформление договора купли-продажи и последующая регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости невозможны в связи с тем, что продавец умер, а наследники отсутствуют.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Ретяжского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на земельные участки и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение для Управления Росреестра по Орловской области суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельные участки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое изготовлено 21 января 2020 года.

Председательствующий М.Н.Гридина