Дело №2-1459/2024 

УИД RS0043-01-2024-002563-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Чебаркуль, Челябинская область 23 декабря 2024 года 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Новиковой Е.В., 

при секретаре Устьянцевой С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения», муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района», ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению «Администрация Сарафановского сельского поселения» (далее - МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения»), муниципальному учреждению «Администрация Чебаркульского муниципального района» (далее – МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района»), ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 64 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.2-3).

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 2021 году его матерью ФИО3 у ФИО4 был приобретен жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В подтверждение договора купли-продажи составлена расписка, которая в настоящее время утрачена. В 2009 году мать в устной форме подарила ему спорный дом и с этого времени он непрерывно владеет и пользуется домом, считая себя его собственником, однако оформить права собственности на дом возможности не имеет, поскольку переход права собственности при приобретении дома его матерью не был оформлен в установленном законом порядке (л.д.2-3).

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Чебаркульского городского суда Челябинской области в сети Интернет (chebar.chel@sudrf.ru).

В судебном заседании истец ФИО1, поддержанный своим представителем ФИО2, на удовлетворении иска настаивал по указанным в нем основаниям. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признала, пояснила, что в 2001 году приобрела спорный дом у ФИО4, договор купли-продажи оформили распиской, которая в настоящее время утрачена. С момента покупки дома до 2009 года в доме проживала она с мужем и детьми. В 2009 году она в устной форме подарила дом сыну, а сама переехала в другое жилое помещение. С 2009 года сын пользуется домом как своим собственным, сделал в доме ремонт, засаживает огород.

Ответчик ФИО4, представители ответчиков МУ «Администрация Сарафановского сельского поселения», МУ «Администрация Чебаркульского муниципального района», представитель третьего лица Управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела участия в судебном заседании не принимали, возражений по существу заявленных требований не представили.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3, допросив явившихся свидетелей ФИО6 и ФИО8., исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, объект капитального строительства, представляющий собой жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 64,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «Кадастровый центр» (л.д.9-13).

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д.16-19).

Согласно справке, выданной главой Сарафановского сельского поселения, в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных лиц нет, сведений о собственнике не имеется, в указанном жилом помещении проживает ФИО1 (л.д.15).

Из пояснений истца ФИО1 и ответчика ФИО3 установлено, что спорный жилой дом был приобретен ФИО3 2001 году у ФИО4 Договор купли - продажи не заключался, факт передачи денег оформлен распиской. В 2009 году ФИО3 в устной форме подарила указанный дом своему сыну ФИО1, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, делает в доме ремонт, несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО8 суду пояснили, что с семьей К-вых знакомы более 20 лет. Им известно, что 2001 году дом по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 купила у ФИО4 В 2009 году ФИО3 переехала в другое жилое помещение, а свой дом подарила сыну ФИО1 С этого времени ФИО1 пользуется домом постоянно, делает в доме ремонт, засаживает перед домом огород.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным с 2009 года по настоящее время, то есть более 15 лет, при рассмотрении дела нашел свое подтверждение и ответчиками не оспаривается. При таких обстоятельствах требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ОУФМС России по 

<

адрес>), право собственности на жилой дом общей площадью 64,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года.

Судья Е.В. Новикова