Гр.дело № 2-437/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000453-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Алыповой Ю.П.,

с участием истца ФИО1, 

представителя третьего лица КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, действующей на основании Распоряжения №61-рк от 01.04.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявление к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, ссылаясь на то, что ФИО1 30.06.2020 был предоставлен в аренду земельный участок по договору переуступки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 617 кв.м., кадастровый №, с видом разрешенного использования: для строительства производственных зданий, сооружений, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. по невнимательности истец спутал сроки аренды с другим участком, у которого срок аренды был гораздо позже. Когда это выяснилось, он сразу обратился в КУМИ Сухобузимского района Красноярского каря к ведущему специалисту ФИО5, который пояснил, что продлить срок не могут, так как на этом участке истцом построено нежилое здание, необходимо зарегистрировать право на это здание, а уже потом заключать другой договор аренды. Истец обратился в ООО БИНК для подготовки технического плана на не жилое здание. Специалистом ООО БИНК ФИО6 был подготовлен технический план на не жилое здание от 30.11.2022, также подготовлена справка с оценкой для оплаты государственной пошлины в суд № 224 от 30.11.2022. Также истец заказал Техническое заключение технического состояния строительных конструкций в ООО «Аргус Групп» и заключение о независимой оценке пожарного риска в ООО «Эксперт». Вынужден обратиться в суд, так как другого пути регистрации права собственности нет.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 32,8 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сухобузимского района Красноярского края в лице главы ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, согласно которому дело просит рассмотреть в отсутствие представителя администрации Сухобузимского района Красноярского края. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснянскому краю в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица руководитель КУМИ Сухобузимского района Красноярского края ФИО2, действующая на основании распоряжения №61рк от 01.04.2014, в судебном заседании пояснила, что ФИО1 на основании договора от 30.06.2020 был переуступлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> срок аренды истек, истец вовремя не обратился для продления срока аренды. На данный момент продлить срок аренды земельного участка не представляется возможным, поскольку на земельном участке истцом построено нежилое помещение, которое не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Заслушав истца, представителя третьего лица, свидетелей Свидетель №2, ФИО10, подтвердивших обстоятельства изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п.п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса (п.2).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из приведенных норм права следует, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно за лицом, которое владеет и пользуется земельным участком, где находится строение, на праве собственности, праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. При этом данная постройка не должна иметь существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, и не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора переуступки права аренды земельного участка от 30.06.2020 года ФИО9 (арендатор) переуступил ФИО1 (новый арендатор) по договору аренды №11 земельный участок, находящийся до разграничения в государственной собственности от 18.05.2012, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор переуступки зарегистрирован в установленном законом порядке 09.07.2020 номер регистрации №. Срок аренды земельного участка установлен Договором аренды земельного участка №11 с 18.05.2012 по 17.05.2022.

Истец ФИО1 построил на земельном участке, расположенном по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, нежилое здание общей площадью 32,8 кв.м., год завершения строительства 2022.

Согласно техническому заключению ООО «Аргус Групп» техническое состояние несущих строительных конструкций спорного нежилого здания, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим нежилых помещений, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве (тех.регламент, СНиП и др.) для данного класса строения; несущая способность строительных конструкций не нарушена; прочностные характеристики строительных конструкций соответствуют эксплуатационным требованиям, предъявляемым к нежилым зданиям; фактические геометрические параметры строительных конструкций соответствуют типовым проектным решениям и нормативным геометрическим параметрам «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений». СНиП и др. для данного класса строений. 

Согласно заключению независимой оценке пожарного риска № 044/2023-НОР от 05.04.2023 в нежилом здании соблюдается противопожарный режим, требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регламенте», и нормативными документами по пожарной безопасности.

Таким образом нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости – нежилое здание создано в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорное нежилое здание не представлены, и спорное нежилое здание по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, не угрожает здоровью и жизни граждан, совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанное нежилое здание.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание общей площадью 32,8 кв.м., расположенное в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: -подпись-

Копия верна

Судья: И.А. Нагорная

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено - 29 сентября 2023 года.