73RS0024-03-2024-000954-85

Дело № 2-3-602/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Большое Нагаткино 24 октября 2024 года

Ульяновский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Антончева Д.Ю., 

при секретаре Абрамян Ж.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрация МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указала, что с апреля 1998 года истец проживает в жилом доме по адресу: ***, со своей семьей. Ранее этот дом принадлежал Г.Д.Я., *** года рождения, которая умерла ***. После смерти Г.Д.Я. истец переселилась в этот дом с семьей и стали в нем проживать.

После смерти Г.Д.Я. ее сын Г.А.А., постоянно проживавший в г. Ульяновск, 17 ноября 1999 года на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18 октября 1999 года Государственным нотариусом Цильнинского района Ульяновской области К.Т.А.., зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок и жилой дом.

Г.А.А. предложил переоформить жилой дом и участок, однако ФИО1 своевременно не смогла это сделать, откладывала на потом, не придавала этому особого значения, предполагала, что особой необходимости в переоформлении нет.

*** Г.А.А. умер. Нотариусом нотариального округа г. Ульяновск ФИО3 в 2015 году заведено наследственное дело *** к имуществу Г.А.А.. 

Просит прекратить право собственности Г.А.А., *** года рождения, на земельный участок площадь 2486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***; прекратить право собственности Г.А.А., *** года рождения, на жилой дом площадью 21,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***; признать право собственности ФИО1, *** года рождения, на земельный участок площадью 2486 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности; признать право собственности ФИО1, *** года рождения, на жилой дом площадью 21,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

Определением от 05.09.2024 для участия в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, МУ Администрация МО «Цильнинский район» Ульяновской области, УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области.

Определением от 19.09.2024 в качестве соответчика привлечена ФИО2.

Определением от 11.10.2024 в качестве третьего лица к участию в деле привлечена нотариус нотариального округа г. Ульяновск ФИО3.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовала, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Фролов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. В дополнении указал, что ФИО1 проживает по указанному адресу со своей семьей с 1998 г., после смерти Г.Д.Я.. Сын Г.Д.Я. - Г.А.А. постоянно проживал в г. Ульяновске, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 1999 г. зарегистрировал на себя право собственности на земельный участок и жилой дом. Г.А.А. предлагал ФИО1 переоформить на себя жилой дом и земельный участок, но ФИО1 не предала особой значимости в переоформлении и не переоформила на себя указанный жилой дом и земельный участок. Других наследников нет. ФИО1 пользовалась указанным жилым домом и земельным участком более 20 лет открыто. Никто ФИО1 никаких претензий по данному поводу не предъявлял. ФИО1 сделала самостоятельно пристрой веранды, и баню, пользуются земельным участком. Указанный жилой дом находится в надлежащем состоянии, он пригоден для проживания. 

Представитель ответчика МУ Администрация МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, участия в судебном заседании не принимал. В предоставленном заявлении исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, дом просит рассмотреть без участия представителя ответчика, удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, нотариус ФИО3, МУ УМИЗО администрации МО «Цильнинский район» Ульяновской области, в судебное заседание не явились, будучи извещены о дне слушания дела. 

Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Фролова Н.В., изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из положений ст. ст. 1110-1114 ГК РФ следует, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Статьями 1141-1142 ГК РФ установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146). 

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно пункту 1 статьи 1141, 1142, 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, жилой дом площадью 21.8 кв.м, кадастровый номер: ***, земельный участок площадью 2486 кв.м, кадастровый номер: ***, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства принадлежали на праве собственности Г.А.А. (л.д. 64-67).

Согласно записи акта о заключении брака *** от 02.03.1979 заключен брак между Г.А.А., *** года рождения, и К.Т.С., *** года рождения. Супругам присвоена фамилия С-вы (л.д. 68-69, 71). 

Согласно записей акта о рождении *** от 23.02.1982 и *** от 03.12.1983 родились Г.А.А., *** года рождения, и Г.П.А., *** года рождения, родителями которых являются Г.А.А. и ФИО2 (л.д. 69-70).

Из свидетельства о смерти Г.А.А. следует, что последний умер *** (л.д. 52).

Из наследственного дела *** следует, что наследниками имущества Г.А.А. являются жена ФИО2, которая приняла наследство и которой выданы 16.02.2016 свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады. Дети Г.П.А. и З.А.А. отказались от причитающейся доли наследства в пользу ФИО2 (л.д. 53).

Таким образом, в силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ ФИО2 приняла наследственное имущество, вступила в наследство и является собственницей имущества, принадлежащего Г.А.А., в том числе земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***.

Из справки, выданной Главой Администрации МО «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, следует, что ФИО1 с 1998 года со своей семьей проживает по адресу: ***, использует земельный участок, содержит личное подсобное хозяйство, перестроила жилой дом (л.д. 85).

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

На основании абзаца первого пункта 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений следует, что только один факт пользования спорным имуществом не свидетельствует о возникновении права собственности в силу приобретательной давности. 

Сам факт пользования истцом спорным жилым помещением не может служить безусловным основанием для признания за истцом права собственности по мотиву приобретательной давности, поскольку истец изначально не пользовался указанным помещением, как своим собственным. Жилым домом и земельным участком ФИО1 и ее семья пользовались с разрешения собственника жилого дома и земельного участка Г.А.А., как минимум до момента его смерти ***, который при жизни предлагал ФИО1 переоформить на себя земельный участок и жилой дом, однако, ФИО1 не предала этому особой значимости. Истец должен был знать, что ни у нее нет оснований для возникновения на спорный дом и земельный участок права собственности, ФИО1 никогда не владела имуществом, как собственным, не оплачивала налоги на имущество и была осведомлена о собственнике спорного имущества, знала или должна была знать, что спорный дом и земельный участок предоставлен лишь в пользование, поскольку мер к легализации права собственности на дом и земельный участок при жизни Г.А.А. не принимала.

Кроме того, из представленной телефонограммы в суд от ФИО2 следует, что она, являясь в настоящий момент собственницей земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: ***, возражает о передачи в собственность ФИО1 указанных выше земельного участка и дома.

Таким образом, суд отказывает истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: ***, в порядке приобретательной давности. 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к муниципальному учреждению Администрация муниципального образования «Большенагаткинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ульяновского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд Ульяновской области.

Судья Д.Ю. Антончев

Решение составлено: 07.11.2024.