Дело № 2-459/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Квартал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании действий собственников квартир по установке металлической двери, разделяющей предлифтовой холл и межквартирную площадку, возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж данной двери,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Квартал» предъявило иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании действий собственников квартир по установке металлической двери, разделяющей предлифтовой холл и межквартирную площадку, возложить на ответчиков обязанность произвести демонтаж данной двери.

В обоснование иска указало, что ООО «Квартал» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома № (адрес), на основании общего собрания собственников многоквартирного дома. Проведенной проверкой Отдела надзорной деятельности профилактической работы № 3 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Челябинской области установлено, что на 4 этаже многоквартирного жилого |дома № (адрес) собственниками квартир №№,№,№,№,№,№ самовольно, в отсутствие согласования с ОО «Квартал», произведено изменение объемно-планировочных решений и установлена металлическая дверь размерами 135x205 см, разделяющая предлифтовой холл и кежквартирную площадку на которой расположены квартиры №№, №, №, № №, № В результате изменения объемно-планировочных решений образован так называемый карман, ограничивающий доступ к пожарному крану, что является недопустимым и вменено органами противопожарного надзора ООО «Квартал» в качестве нарушения. Собственникам кв. №№,№,№,№,№,№ ООО «Квартал» направлены предписания и установлены сроки их исполнения, тем не менее, нарушения до настоящего не устранены, что подтверждается актами мастера ООО «Квартал» от 13.10.2016, от 24.10.2016 года и от 19.12.2016 года. Металлическая дверь, разделяющая предлифтовой холл и межквартирную площадку размерами 135x205 см проектом застройки жилого дома не предусмотрена.

Представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности № от (дата) в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО8: ФИО9, действующий на основании доверенности № от (дата) в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ответчик не знал об установке двери, установка была сделана еще до переезда. В связи с тем, что дверь является общедомовым имуществом, то расходы на демонтаж двери должны быть устранены управляющей компанией. 

Представитель третьего лица Отдела надзорной деятельности и профилактической работы №3 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Челябинской области ФИО12, старший лейтенант внутренней службы, инспектор отдела надзорной деятельности №3, государственный инспектор ОНД №3 по пожарному надзору, удостоверение ГПН № в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что проверку проводил он сам. Двери в карман не должно быть. Непосредственно рядом с квартирами расположен пожарный шкаф. Считает, что перед пожарным шкафом предусмотрена перегородка или дверь. По правилам пожарной безопасности имеет значение размер двери, на данный момент дверь широкая. Проверялся весь дом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ООО «Квартал» подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.30, п. 1 ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Собственники жилого помещения несет бремя общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10, пп. «е» п.11, 41 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе противопожарном) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации

В соответствии с п. 1, пп. «е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации установлено, что настоящие Правила противопожарного режима содержат требования пожарной безопасности, устанавливающие правила поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений,

Как следует из материалов дела, ООО «Квартал» является управляющей компанией жилого многоквартирного дома № (адрес) на основании общего собрания собственников многоквартирного дома. 

В соответствии с распоряжением отдела надзорной деятельности профилактической работы №3 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Челябинской области от (дата) № на доме № по (адрес) с 25.08.2016 по 21.09.2016 года назначена внеплановая выездная проверка, в связи с поступившим обращением. 

По результатам проверки 05.09.2016 года составлен акт проверки № ООО Квартал привлечено к административной ответственности по ч.1 ст. 20.4 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выдано предписание.

Проведённой проверкой установлено что на 4 этаже многоквартирного жилого дома № (адрес) собственниками квартир №,№,№,№,№,№ самовольно в отсутствие согласования с ООО «Квартал» произведено изменение объемно-планировочных решений и установлен так называемый карман. Собственниками квартир №,№,№,№,№,№ многоквартирного жилого дома при установке кармана, ограничен доступ к пожарному крану, что является недопустимым и вменено органами противопожарного надзора ООО Квартал в качестве нарушения. 

Собственниками квартир №,№,№,№,№,№ ООО «Квартал» направлены предписания и установлены сроки их исполнения, тем не менее нарушения до настоящего не устранены, что подтверждается актами мастера ООО «Квартал» от 13.10.2016 и от 24.10.2016 года.

Металлическая дверь, разделяющая предлифтовой холл и межквартирную площадку размерами 135х205 см. проектом застройки жилого дома не предусмотрена, что подтверждается техническим паспортом данного этажа многоквартирного дома, так и пояснениями третьего лица, показаниями свидетеля ФИО13, в связи с чем только ликвидация запирающего устройства, установленного на указанной двери, не будет свидетельствовать о безопасности данного помещения, как и не свидетельствует о законности её установки – перепланировки помещения коридора 4 этажа данного многоквартирного дома. 

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, …… Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно справке № от (дата) ФИО1, (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства 01.10.2010г по адресу: (адрес) (л.д. 24).

Согласно справке № от (дата) ФИО2, (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства (дата) по адресу: (адрес) (л.д. 25)

Согласно справке № от (дата) гр. ФИО11 (дата) г.р. зарегистрирована по месту жительства 08.12.2015г по адресу: (адрес) (л.д. 26)

Согласно справке № от (дата) по адресу (адрес) никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО4

Согласно справке № от (дата) по адресу (адрес) никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО10

Согласно справке № от (дата) по адресу (адрес) никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на ФИО5

Собственникам квартир №,№,№,№,№,№ ООО «Квартал» направлены предписания и установлены сроки их исполнения тем не менее нарушения до настоящего не устранены что подтверждается актами мастера ООО «Квартал» от 13.10.2016 и от 24.10.2016 года (л.д. 48-63).

Из предписания № от (дата), акта проверки от (дата), составленных Отделом надзорной деятельности и профилактической работы №3 Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по Челябинской области государственным инспектором ОНД №3 по пожарному надзору ФИО12, следует, что на 4 этаже здания в результате изменения объемно-планировочных решений, установки стены, разделяющей коридор, образуемой так называемый «карман», ограничивается доступ к пожарному крану со ссылкой на п. 42 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ от (дата) № с указанием срока устранения нарушения требований пожарной безопасности до (дата) (л.д.42-47).

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность произвести демонтаж металлической двери размерами 135-205 см, разделяющей предлифтовой холл и межквартирную площадку, ограничивающий доступ в пожарному крану, в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ООО «Квартал» при подаче иска уплатил госпошлину, его исковые требования удовлетворены в части, то с ответчиков исходя из положений пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, следует взыскать в государственную пошлину с каждого в размере 1000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Квартал» удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обязанность произвести демонтаж металлической двери размерами 135-205 см, разделяющей предлифтовой холл и межквартирную площадку, ограничивающий доступ к пожарному крану, на 4 этаже многоквартирного жилого (адрес), в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Квартал» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины с каждого по 1000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий п/п В.Г. Лебедева 

Копия верна. Судья