УИД: 62RS0005-01-2020-001062-12

Номер производства 2-740/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Рязань 25 сентября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Климаковой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Скрипиной И.С.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему, ФИО3, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельство о праве собственности на землю от 03.11.1992, выданное Дубровической сельской администрацией 

<

адрес>. После постройки дома на указанном земельном участке выяснилось, что в координатах участка имеются ошибки и наложения на границы соседнего земельного участка. Истец указывает, что собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО4, собственниками участков с кадастровыми номерами №, №, № являются соответственно ФИО5 и ФИО6, а собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО7, границы смежных земельных участков установлены и поставлены на учет в ГКН. Истец также указывает, что его земельный участок с кадастровым номером 62:15:050506:3, согласно выписки ЕГРН имеет следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Однако, фактически некоторые поворотные точки и часть площади земельного участка и жилого дома, принадлежащего ему, истцу, находится на территории ответчиков. Подобные проблемы с аналогичными кадастровыми ошибками, наложениями площадей участков на соседние имеются и у других соседствующих рядом друг с другом сособственников, что повлекло за собой невозможность постановки на кадастровый учет построенного им домовладения и что нарушает права истца на полноценное пользование, владение и распоряжение своей землей и домом. В целях уточнения координат своего земельного участка истец обратился в ООО Кадастровый центр «БТИ-Землемер», согласно проведенным кадастровым работам, по результатам которых фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 62:15:050506:3, находящегося в ограждении в пользовании истца составила 

<

данные изъяты> кв.м., а координаты земельного участка, следующие: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец указывает, что часть земельного участка ответчика ФИО4, имеет наложение на принадлежащий ему земельный участок, а стоящие на кадастровом учете координаты пересекает строения истца, а границы самого земельного участка истца проходит через его же дом, что никогда не соответствовало фактическому положению, при этом споров по землепользованию между сторонами не имеется. Указанные обстоятельства не позволяют истцу поставить дом на кадастровый учет в Управлении Росреестра по Рязанской области и оформить право собственности на него, в связи с чем истец обратился в суд с заявленным иском и просит исправить реестровую ошибку путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих границах: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> чем внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли поселении, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 08.07.2020, в порядке ст. 43 ГПК РФ по делу привлечено третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО7

Определением Рязанского районного суда Рязанской области от 30.07.2020 ФИО5 и ФИО6 из категории ответчиков были переведены в третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, причин неявки суду не сообщил. Истец представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии, а ответчик ФИО4 представил суду заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просит суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме и принять признание исковых требований ответчиком. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила суд принять признание иска ответчиком, поскольку это признание не нарушает права и законные интересы ответчика ФИО4, с которым споров по фактическому землепользованию не имеется, имеется ограждение земельных участков, которое никем не переносилось и с учетом его месторасположения между смежниками сложился порядок землепользования.

Третьи лица ФИО7, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились о времени и месту извещены надлежащим образом, об отложении не просили, причину неявки суду не сообщили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд продолжил предварительное судебное разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ст., ст.15, 26 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности ФИО3, границы земельного участка установлены и поставлены на учет в ГКН, дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 03.11.1992г. На данном земельном участке расположено строение - жилой дом. Смежными земельными участками с земельным участком истца являются: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, имеет статус «ранее учтенный», принадлежащий ответчику ФИО4, дата присвоения кадастрового номера земельному участку – 03.11.1992г., границы указанного земельного участка установлены на учет в ГКН на основании межевания и поставлены на учет решением органа кадастрового учета от 18.08.2011 года. Границы земельных участков иных смежных землепользователей с кадастровым номером №, №, №, принадлежащие третьим лицам: соответственно ФИО5, ФИО6 и ФИО7 установлены и поставлены на учет в ГКН, дата внесения сведений о земельных участках в ЕГРН - 19.06.2008 и 31.01.2006 года. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, представленными сторонами в материалах дела, которые согласуются с объяснениями сторон и никем не оспариваются.

Положениями ч.2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу части 3 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч.5 ст. 40 федерального закона, ст. 64 ЗК РФ).

Истец, обратившись в суд с заявленным иском, считает, что граница его земельного участка с кадастровым номером №, установлена неправильно, поскольку она не соответствует сложившемуся порядку землепользования, в связи с чем, с целью определения возможных вариантов установления границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «БТИ –Землемер». 

Согласно выводам кадастрового инженера ООО «Кадастровый центр «БТИ –Землемер» ФИО8 от 11.02.2019 в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка и исправить реестровую ошибку возможно путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в следующих границах: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

И вместо исключенных координат внести изменения в координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, следующие координаты: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Давая оценку указанному заключению в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, суд полагает возможным принять данное заключение в качестве допустимого достоверного доказательства по настоящему делу, поскольку заключение мотивировано, неясностей и разночтений не содержит, оно содержит подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате его выводы, эксперт обладает соответствующими познаниями в исследуемой области. Каких-либо относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, явно опровергающих сделанные экспертом выводы сторонами в силу ст. ст. 56, 57, 60 ГПК РФ суду не было представлено, и такие доказательства ответчик не ссылался, не было представлено и доказательств иного порядка сложившегося землепользования, отсутствуют такие доказательства и в материалах дела, а при таких обстоятельствах оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного Кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судом бесспорно установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, №, №, принадлежащие третьим лицам: соответственно ФИО5, ФИО6 и ФИО7 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО4, произведено в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства и сведения о координатах границ указанных земельных участков поставлены на учет в ГКН. Споров с другими землепользователями, кроме ФИО4 по смежной границе, в отношении которой возник спор, у истца не имеется.

При таких обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует фактически сложившемуся между истцом и ответчиком порядку землепользования в районе смежной границы, поскольку при выносе установленных границ на местность, в сведениях ГКН смежная граница, разделяющая земельные участки истца и ответчика проходит не по существующему ограждению, а имеет смещение в сторону земельного участка ответчика, в результате чего часть земельного участка ФИО4 пересекает земельный участок истца. Исследованными в судебном заседании доказательствами бесспорно установлено наложение границ на земельный участок истца, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в отношении местоположения границы земельного участка истца и эта ошибка подлежит исправлению.

В соответствии со ст., ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч.4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом положений ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, выяснив мотивы признания иска, пришел к выводу, что волеизъявление ответчика не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, а поэтому заявленное ответчиком письменное признание иска судом принимается в порядке, предусмотренном ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ. Последствия признания иска сторонам понятны. 

Иных споров по настоящему делу не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст.194 -199,173 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования — для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего ФИО3, путем исключения из ГКН сведений в части описания координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № следующих точек:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Рязанский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья Л.И.Климакова