2-1115/2021

26RS0017-01-2021-001693-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2021 года г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Годовых А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ТСЖ «Радуга» к ФИО1 о взыскании задолженности по обязательным платежам, пеней, о возмещении судебных расходов, 

Установил:

ТСЖ «Радуга», уточнив свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 задолженности по оплате за содержание нежилого помещения, общей площадью 154,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> сумме 123 514,20 руб., пеней в сумме 36 752,65 руб., а также о взыскании в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 4 525,34 руб.

В обоснование иска истец указал, что на основании решения членов ТСЖ «Радуга» от 10.01.2017, 27.01.2019 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> установлен размер платы за содержание общего имущества многоквартирного дома. Сособственник нежилого помещения, общей площадью 154,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, л/с №, ответчик ФИО1 пользуется предоставленными услугами ТСЖ «Радуга», однако не вносит платежи за содержание нежилого помещения. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Радуга» не явился, в заявлении в адрес суда просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по месту регистрации повестками с уведомлением о вручении, в том числе и публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Суд, в силу статьи 67 ГПК РФ, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 ГК РФ).

Статьями 309 - 310 ГК РФ определяется, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, нежилое помещение, общей площадью 154,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, (л.д. 18). 

На основании протоколов общего собрания членов ТСЖ «Радуга» от 10.01.2017, 27.01.2019, утвержден размер платы за содержание жилого помещения на 2017,2019 годы, (л.д.19,20).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ на 06.04.2021, ТСЖ «Радуга» внесено в единый государственный реестр юридических лиц за ОГРН 

<

***>, (л.д.35-41).

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно Письму Минрегиона Российской Федерации от 06.03.2009 N 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" следует, что в соответствии со ст. ст. 39, 156 (ч. ч. 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым способом для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 159 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

Ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязанности по оплате за содержание общего имущества исполняет ненадлежащим образом.

Учитывая, что нежилое помещение, принадлежащее ответчику, является частью многоквартирного жилого дома и в силу прямого указания закона ответчик обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 123 514,20 руб., пеней в сумме 36 752,65 руб.

Размер платы за содержание жилого помещения определен решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, изложенным в протоколе от 10.01.2017 в размере 14 руб./кв. м; 27.01.2019, в протоколе от 05.09.2014 в размере 17 руб./кв. м (л.д. 19,20).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом, использование данного тарифа истцом при расчете задолженности ответчика по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме законно и обоснованно.

Долг ответчика по указанным платежами, начисленные пени, подтверждены представленными расчетами по лицевому счету №, исходя из тарифа, установленного решением общего собрания жильцов многоквартирного дома.

Данные расчеты задолженностей имеют детальную расшифровку по месяцам за весь период.

При этом суд учитывает, что в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Услуги истцом оказаны, расчет задолженности ответчиком не оспорен, сведения о погашении задолженности не представлены.

Учитывая, что ответчик, обязанный своевременно оплачивать услуги за содержание общего имущества, не исполнил своего обязательства, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по данному виду платежей за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 123 514,20 руб., пеней в сумме 36 752,65 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению, заявленные денежные средства необходимо взыскать в пользу ТСЖ.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца, в возмещение расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины в сумме 4 405,34 руб. исходя из взысканной суммы 160 266,85 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Радуга» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Радуга» задолженность по обязательным платежам за период с 01.03.2017 по 31.05.2021 в сумме 123 514 (сто двадцать три тысячи пятьсот четырнадцать) руб. 20 коп., пени в сумме 36 752 (тридцать шесть тысяч семьсот пятьдесят два) руб. 65 коп., в возмещение судебных расходов 4 405 (четыре тысячи четыреста пять) руб.34 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья М.Ю. Клочкова