Дело № 2-211/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2021 года г. Коркино, Челябинская область

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой А.В.,

при секретаре судебного заседания Чернухиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании рыночной стоимости нежилого помещения, заявления общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» о возмещении судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, признании права собственности, взыскании рыночной стоимости нежилого помещения.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (магазин), общей площадью 61,4 кв.м, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, который признан аварийным и подлежащим сносу. На основании постановления администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области НОМЕР от 30 января 2020 года, земельный участок с расположенным на нем зданием аварийного многоквартирного жилого дома АДРЕС были изъяты для муниципальных нужд поселения. Жильцы дома расселены. На момент принятия решения об изъятии для муниципальных нужд нежилого помещения (магазина) его рыночная стоимость составила 1 113 503 рубля, согласно заключению судебного эксперта. Считает, что ему причитается компенсация в виде рыночной стоимости изъятого для муниципальных нужд нежилого помещения. После уточнения исковых требований просит прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение магазина с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,4 кв.м, расположенного в доме по адресу: АДРЕС; признать за администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области право собственности на нежилое помещение магазина с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 61,4 кв.м, расположенного в доме по адресу: АДРЕС; взыскать с администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в его пользу компенсацию рыночной стоимости указанного нежилого помещения в сумме 1 113 503 рубля.

Общество с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» обратилась в суд с заявлением о возмещении стоимости проведения по делу судебной экспертизы в размере 15 000 рублей.

В обоснование заявления указало, что определением Коркинского городского суда Челябинской области от 2 марта 2021 года назначена судебная экспертиза. Производство которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. Расходы по оплате экспертизы установлены в размере 15 000 рублей и были возложены на администрацию Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области. Однако до настоящего времени оплата проведения экспертизы не осуществлена. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области - ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица администрации Коркинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области - ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, заявление общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Кодекса).

На основании пункта 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Такие случаи предусмотрены статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным с: 1) выполнением международных договоров Российской Федерации; 2) строительством, реконструкцией объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов; 3) иными основаниями, предусмотренными федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения - магазин, общей площадью 61,4 кв.м, расположенгного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Межведомственной комиссией 12 июля 2013 года, был обследован многоквартирный дом по адресу: АДРЕС, и установлено, что дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому, имеет общий процент износа 78%, техническое состояние оценивается как аварийное, снижение несущей способности и эксплуатационных характеристик, рекомендации и предлагаемые меры - снос дома. 

Согласно заключению о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживанияНОМЕР от 12 июля 2013 года Межведомственной комиссии указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 31 декабря 2015 года НОМЕР многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС признан аварийным. 

Как следует из постановления администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области от 30 января 2020 года НОМЕР изъят для муниципальных нужд в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу многоквартирный АДРЕС земельный участок, общей площадью 909 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, а также расположенные на нем объекты недвижимого имущества, в том числе нежилое помещение (магазин) с кадастровым номером НОМЕР. 

В соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. 

В связи с возникшим между сторонами спором, для установления рыночной стоимости спорного нежилого помещения - магазина по состоянию на момент изъятия для муниципальных нужд земельного участка - 30 января 2020 года, по ходатайству представителя ответчика администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области - ФИО3 определением Коркинского городского суда Челябинской области от 2 марта 2021 года по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению НОМЕР от 17 июня 2021 года эксперта общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» Г.М.С. рыночная стоимость нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый НОМЕР, по состоянию на 30 января 2020 года, с учетом его состояния на дату проведения экспертизы составляет 927 018 рублей. Рыночная стоимость нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый НОМЕР, по состоянию на 30 января 2020 года, с учетом его состояния на дату изъятия составляет 1 113 503 рубля.

Оснований ставить под сомнение выводы эксперта, которому было поручено проведение вышеуказанной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт Г.М.С. имеет соответствующее образование и квалификацию, практический опыт, была предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, примененные методы, ссылку на использованные литературу и правовые акты, составлено по результатам осмотра оцениваемого объекта.

При разрешении вопроса об определении рыночной стоимости нежилого помещения - магазина, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,4 кв.м, кадастровый НОМЕР, по состоянию на 30 января 2020 года, суд исходит из указанного заключения судебной экспертизы. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из того, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, признан аварийным и подлежащим сносу, спорное нежилое помещение - магазин, расположенный в указанном многоквартирном доме постановлением администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области изъято для муниципальных нужд, в связи с чем имеются основания для взыскания с администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в пользу ФИО1 выкупной цены нежилого помещения - магазина, общей площадью 61,4 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, р.АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в размере 1 113 503 рубля; прекращении права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещения и признания права собственности за администрацией Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области.

Общество с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» обратилось в суд с заявлением о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы. 

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В сиу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно счета на оплату НОМЕР от 17 июня 2021 года, акта НОМЕР от 17 июня 2021 года стоимость проведения экспертизы по настоящему делу составила 15 000 рублей. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» в возмещение расходов, связанных с проведением экспертизы, подлежит взысканию с администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в размере 15 000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в пользу ФИО1 выкупную цену нежилого помещения - магазина, общей площадью 61,4 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в размере 1 113 503 рубля.

Прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение - магазина, общей площадью 61,4 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР

Признать право собственности на нежилое помещение - магазин, общей площадью 61,4 кв. м, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР за муниципальным образованием рабочий поселок Роза Коркинского муниципального района Челябинской области.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений о правах на объект недвижимого имущества.

Заявление общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» удовлетворить. 

Взыскать с администрации Розинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» стоимость проведения экспертизы - 15 000 рублей. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Коркинский городской суд Челябинской области.

Председательствующий А.В. Гончарова

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2021 года.