ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года с. Началово

Приволжский районный суд Астраханской области в составе: 

председательствующего судьи Богдановой Е.Н., 

при секретаре Жалпаковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-13/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области», ФИО3 о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО2, после смерти которого открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 38,1 кв.м. и земельного участка, кадастровый № площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес>. Истец является единственным наследником, фактически принял наследство, так как он проживает в спорном домовладении, эксплуатирует земельный участок, содержит в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, распорядился частью личных вещей отца, передав соседям и родственникам. Еще до смерти отца, истец вместе с ним (отцом) произвели реконструкцию жилого дома, возведя пристрой с деревянными каркасными стенами, в котором размещена кухня. Также в доме произведена перепланировка и переустройство, изменена конфигурация помещений путем демонтажа перегородки, закладки дверного проема и устройства нового, а также установлено оборудование на новой кухне. В результате произведенных улучшений площадь жилого дома составляет 49,3 кв.м., жилая 24,8 кв.м., площадь здания без учета внутренних перегородок составляет 52 кв.м. За разрешением на реконструкцию и перепланировку отец не обращался, в связи с чем, истец обратился уже после смерти отца, на что ему дан ответ и рекомендовано обратиться в суд. Произведенная реконструкция и перепланировка не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес> порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования поддержали. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований ФИО1 При таких обстоятельствах, имея согласие истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица администрация МО «Фунтовский сельсовет», управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.

На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти I-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области. 

Судом установлено, что в состав наследства ФИО2 входит жилой дом площадью общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес>, а также 1/3 доли 

<

адрес>. 22а по 

<

адрес>. 

ФИО1 04.10.2017 выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>1 на 1/3 долю 

<

адрес>. 22а по 

<

адрес>, площадью 50,7 кв.м. 

Истцом в доме была произведена реконструкция, в связи с чем, оформить свои права на жилой дом и земельный участок, оставшиеся после смерти ФИО2, истец не может, он вынужден обратиться в суд. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью общей площадью 38,1 кв.м, жилой площадью 24,4 кв.м, земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес>, о чем имеются выписки из ЕРГН.

Как следует из материалов дела, истцом еще при жизни ФИО2 была произведена реконструкция дома: возведение пристроя к основному зданию с деревянными каркасными стенами, в котором размещена кухня, демонтаж перегородки, закладка дверного проема и устройства нового, а также установка оборудования на вновь образованной кухне, в результате реконструкции общая площадь дома увеличилась и стала составлять 49,3 кв.м. 

Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес> выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»», что подтверждается техническим заключением ООО «КС Студия», а также экспертным заключением ООО «Центр гигиены и экспертиз 30» №174 от 20.04.2023 года о соответствии жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.3684-2021 и актом ООО «Диал» №62 от 13.04.2023.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы от 20.10.2023 установлен факт безопасности проведенной истцом реконструкции жилого помещения, соответствия объекта противопожарным, санитарным, строительным и иным нормам. Существенных и неустранимых нарушений при проведении реконструкции не допущено: он не угрожает жизни и здоровью людей. Устойчивость несущих и ограждающих конструкций дома не нарушена, что позволяет эксплуатировать объект экспертизы. Выполненная реконструкция в виде пристроя в жилом доме в сторону придомовой территории собственного земельного участка, не пересекает границ со смежными домовладениями, таким образом, не нарушает права третьих лиц. 

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется. 

Законодательство не содержит положений, запрещающих собственнику земельного участка использовать его в соответствии с его назначением, в данном случае для реконструкции дома. 

Произведенная истцом реконструкция не нарушает прав и законных интересов граждан. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция включает в себя как переустройство, так и перепланировку. 

Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений, согласно п. 5 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 ("Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию") Градостроительного кодекса РФ. 

В соответствии с пп. 4 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. 

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

Основанием для проведения переустройства и перепланировки является решение о согласовании, выдаваемое органом, осуществляющим согласование (ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ) 

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. 

По смыслу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации возведение пристроя к жилому дому либо квартире не может быть расценено как перепланировка, поскольку ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность узаконения перепланировки жилого помещения, осуществленной только в пределах данного жилого помещения. В данном случае имеет место реконструкция дома путем возведения пристроя к нему. Возможность признания права собственности на реконструируемый объект статьей 29 ЖК РФ не предусмотрена, соответственно, в силу ст. 6 ГК РФ по аналогии закона к спорным правоотношениям следует применить положения ст. 222 ГК РФ, установив предусмотренные данной статьей юридически значимые обстоятельства, необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. 

Возражений со стороны ответчиков - администрации МО «Приволжский район» Астраханской области, ФИО3 по поводу заявленных истцом требований не поступило. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании, подтверждается представленным истцами документами, безопасная эксплуатация самовольно реконструированного дома возможна, права и законные интересы третьих лиц сохранением спорного дома в реконструированном состоянии не нарушаются, строение возведено на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В связи с чем, суд исковые требования ФИО1 о признании в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок находит законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Приволжский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированный жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 49,3 кв.м, жилой площадью 24,8 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 625 кв.м. расположенных по адресу: 

<

адрес> завода №, 

<

адрес> порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Е.Н. Богданова