Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с жилым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:415 с жилым домом площадью 46,80 квадратных метров с кадастровым, (условным) номером 05-05-/008/2010-145, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и возврате сторон в первоначальное положение.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом ФИО6 заявлено ходатайства о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Из искового заявления ФИО6, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ФИО4 и племянницей ФИО7 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, на основании которого ими было приобретено по 1/3 доли жилого дома и по 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>. Право их собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании регистрационной записи за № на жилой дом, общей площадью 46,80 квадратных метров с кадастровым (условным) номером 05-05/-008/2010-145 и на основании регистрационной записи за № на земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:415. Согласно пункта 4.1 вышеназванного договора, стоимость продаваемых объектов составляла 550 000 рублей, из которых 50 000 рублей– стоимость земельного участка и 500 000 рублей – стоимость жилого дома. Сумма в размере 184 301,60 рублей должна быть оплачена до подписания этого договора. Оплата сделки в остальной части в размере 365 698,40 рублей должна была производится за счет средств материнского семейного капитала, в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании сертификата серии МК-3 №, выданного Управлением отделения Пенсионного фонда России по 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности в Хасавюртовском межрайонном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. Хотя в договоре указано, что оплата оставшейся суммы в размере 184 301,60 рублей за недвижимость оплачивался продавцу до подписания договора наличными средствами, ни этой суммы как продавец, ни суммы из средств материнского капитала, которые должны были поступить на счет матери в дополнительный офис в селе ФИО12 «Россельхазбанк» ее мать тогда не получала, так как предполагалось, что вся сумма будет переведена ей вместе едином платежом. Денежные средства, полученные от совершения данной сделки должны были перечислятся на ее расчетный счет. Указанная вся сумма не была перечислена на счет ФИО4 ни тогда в 2011 году, ни позже. Это подтверждается тем, что на расчетный счет ФИО4 не поступали деньги материнского капитала и с Пенсионного фонда не были перечислены. Выяснилось, что покупателем – ответчицей ФИО7 не были предоставлены в Пенсионный фонд документы, которые бы являлись основанием для перечисления денег, после заключения с ФИО4 договор и оформления документов, как бы передумала с села покупать дом с земельным участком, так как присмотрела для покупки более подходящий вариант недвижимости в городе, а сказать об этом Б. не решалась. Следовательно, имеются все основания для расторжения договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в судебном порядке. Интересы несовершеннолетних в случае расторжения договора не нарушаются, так как государственный сертификат на материнский капитал не использован и может быть использован при приобретении другого жилища. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий по общему правилу не допускаются (ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Ответчиком ФИО7 на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлено ходатайство о рассмотрении настоящего гражданского дела без ее участия. Из заявления ФИО7 следует, что исковые требования ФИО6, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:415 с жилым домом площадью 46,80 квадратных метров с кадастровым, (условным) номером 05-05-/008/2010-145, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, Казбековскийрайон, 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, и возврате сторон в первоначальное положение, признает в полном объеме и просят суд их удовлетворить. 

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО10 подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, а согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Частью 2 статьи 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно части 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В данном случае суд приходит к выводу, что признание исковых требований ответчиком ФИО11 подлежит принятию, так как указанные требования ФИО6 законны, обоснованы и доказаны истицей представленными доказательствами в их совокупности.

Признание исковых требований истцом ФИО6 и ответчиком ФИО7 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

При подаче искового заявления ФИО6 в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобождена от уплаты государственной пошлины как инвалид ll группы.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО6 к ФИО7, действующей в своих интересах, а также от имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с жилым домом, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 500 квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000010:415, с жилым домом площадью 46,80 квадратных метров, с кадастровым (условным) номером 05-05-/008/2010-145, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности ничтожных сделок и признать недействительной государственную регистрацию права собственности на земельный участок с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, на земельный участок площадью 500 квадратных метров квадратных метров, с кадастровым номером 05:12:000010:415, с жилым домом площадью 46,80 квадратных метров, с кадастровым номером (условным) 05-05-/008/2010-145, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними о государственной регистрации права собственности ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО3, на жилой дом, общей площадью в 46,80 квадратных метров с кадастровым номером (условным) 05-05-/008/2010-145 и земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:415, в том числе, произведенные в связи с этим все записи регистрации об ипотеке на недвижимость, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать право прежнего собственника, продавца по договору купли-продажи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села 

<

адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью в 46,80 квадратных метров с кадастровым номером (условным) 05-05-/008/2010-145 и земельный участок площадью 500 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000010:415, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО7 в доход бюджета муниципального района «

<

адрес>» Республики Дагестан государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.М.ФИО2

Решение отпечатано в совещательной комнате.