Дело №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сосногорск, Республика Коми

15 января 2026 года

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Сообцоковой К.М.,

при секретаре Хозяиновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации «Войвож» о признании жилого помещения фактически переданным на баланс администрации городского поселения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации «Войвож» о признании датой заключения договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 01.07.2019, а указанное жилое помещение фактически переданным на баланс администрации «Войвож» со всеми правами и обязанностями собственника жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что 01.07.2019 заключен договор дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в указанную дату жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи. Истец оформила доверенность для регистрации договора дарения на сотрудника администрации «Войвож». Однако, договор дарения в установленном порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Росреестр) зарегистрирован не был, в связи с чем стороны были вынуждены заключить новый договор дарения указанного выше жилого помещения от 26.12.2024, государственная регистрация права собственности администрации «Войвож» произведена 27.01.2025.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2.

Стороны извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд полагает возможным на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из выписки ЕГРП усматривается, что с 01.03.2018 собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО1

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указывает истец и не оспаривается ответчиком, 01.07.2019 по кату приема-передачи ФИО1 передано администрации ГП «Войвож» жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В своих пояснениях истец указывает, что договор дарения не оформлялся, истец оформила доверенность на сотрудника администрации ГП «Войвож» ФИО4, по данной доверенности ФИО4 должна была подготовить все документы о переходе права собственности в порядке дарения на спорную квартиру от ФИО1 к администрации ГП «Войвож».

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Положениями ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны совершаться в простой письменной форме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 3 ст. 154 и п. 1 ст. 432 ГК РФ). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п. 2 ст. 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п. 2 ст. 158, п. 3 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, договор дарения регистрации не подлежал, однако, переход к администрации ГП «Войвож» права собственности на спорное имущество подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно положениям частей 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сторонами не оспаривается, что договор дарения 01.07.2019 составлен не был, сторонами не подписывался, государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение от истца к ответчику в период с 01.07.2019 до 27.01.2025 произведена не была.

Истец указывает, что для оформления всех документов по совершению дарения и дальнейшей регистрации перехода права собственности на спорную квартиру ею была выдана доверенность уполномочивающая сотрудника администрации ГП «Войвож» ФИО8 на совершение соответствующих действий.

Ни истцом, ни администрацией ГП «Войвож» данная доверенность в материалы дела не представлена.

В декабре 2024 года истцу стало известно, что по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> имеется задолженность по оплате услуг ЖКУ, и собственником квартиры продолжает числиться истец.

Как следует из отзыва администрации ГП «Войвож», действительно, летом 2019 года истец обратилась в администрацию «Войвож» с предложением передачи в дар муниципалитету квартиру по адресу: 

<

адрес>, которую получила в 2017 в наследство от ФИО5 В настоящее время ФИО4 не является служащей администрации, в связи с чем невозможно определить причину, по которой она не не оформила документы в установленном законом порядке.

В материалы дела представлен акт приема-передачи 01.07.2019 спорного жилого помещения от истца ответчику, что сторонами не оспаривается.

20.10.2020 жилое помещение было сдано в найм на безвозмездной основе гражданину ФИО2 сроком на один год, ФИО2 пользовался спорным жилым помещением имел в нем регистрацию по месту жительства.

При этом намерение сторон заключить договор дарения спорной квартиры не свидетельствует о том, что данный договор был фактически заключен, а сам по себе акт приема-передачи истцом спорной квартиры администрации ГП «Войвож» не может являться основанием для признания заключения между сторонами договора дарения 01.07.2019 в судебном порядке, учитывая, что он фактически не состоялся и не заключался, в акте приема-передачи не указаны основание, по которому спорное имущество передано органу местного самоуправления, а также порядок пользования, владения и распоряжения имуществом.

Обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности администрации ГП «Войвож» на спорную квартиру указала договор дарения, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Доказательств, подтверждающих, что заключение договора по отчуждению истцом ответчику спорной квартиры и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по независящим от воли сторон обстоятельствам, сторонами не представлено, так же как и не представлено доказательств наличия волеизъявления дарителя и одаряемого на государственную регистрацию перехода права собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о незаключенности договора дарения имущества 01.07.2019.

26.12.2024 между сторонами заключен договор дарения в установленном законом порядке на вышеуказанное жилое помещение, по которому государственная регистрация перехода права собственности произведена 27.01.2025, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований, отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований ФИО1 к администрации городского поселения «Войвож» о признании датой заключения договора дарения жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> – 01.07.2019, а указанное жилое помещение фактически переданным на баланс администрации «Войвож» со всеми правами и обязанностями собственника жилого помещения 01.07.2019, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, с 19.01.2026.

Судья – К.М. Сообцокова