Дело № 2-587/2025 ~ М-93/2025, УИД 52RS0014-01-2025-000220-63 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Городец 4 марта 2025 года

Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Ситниковой Н.К., при секретаре Шастовой О.Н., с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., указав в обоснование, что *** года является собственником вышеуказанного земельного участка. Изначально данный участок площадью * кв.м. принадлежал Г.П.М., который решением общего собрания от *** года был исключен из членов садоводческого товарищества на основании личного заявления с изъятием земельного участка и передачей его Г.А.П.. *** Г.А.П. продал данный земельный участок ей и В.Л.В. по * кв.м. на основании расписки. Г.А.П. на основании личного заявления был исключен из членов садоводческого товарищества решением общего собрания от *** с изъятием у него земельного участка * площадью * кв.м. Так же она, истец является собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: .......», участок *, площадью * кв.м., с кадастровым номером *. Право собственности на участок * зарегистрировано в ЕГРН *** за *. Она принята в члены садоводческого товарищества «.......» в *** году, что подтверждается справкой * от ***. С момента приобретения участка она добросовестно и открыто владеет им. В настоящее время возникла необходимость для оформления данного земельного участка в собственность, но в связи с тем, что право собственности предыдущего владельца участка не было зарегистрировано надлежащим образом, она этого во внесудебном порядке сделать не может. Кадастровым инженером СРО «Кадастровые инженеры» К.М.Е. (ОГРНИП *), номер в государственном реестре СРО кадастровых инженеров *, по её заявлению было проведено межевание данного земельного участка путем произведения его замеров для составления межевого плана. По результатам произведенных замеров площадь участка составила * кв.м. Согласно членской книжке садовода площадь земельного участка ранее составляла ориентировочно * кв.м., соответственно данная площадь была увеличена при проведении замеров не значительно. Она, истец пользуется указанным земельным участком, обрабатывает его, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы. Земельный участок относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно. Спорный земельный участок находится в едином массиве земель с/т «.......», созданного до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации. Данный участок не относится к числу земель, приватизация которых не допускается. Садоводческое товарищество «.......» было организовано до принятия Федерального закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединениях граждан», она является его членом, а спорный земельный участок входит в границу отвода товариществу земли. Согласно справочной информации, размещенной на сайте Роскадастра, земельный участок * с кадастровым номером * площадью * кв.м., участок * кадастровым номером * площадью * кв.м., площадь спорного земельного участка - * кв.м. Учитывая вышеизложенное, на основании ст.8, п.1 ст. 130, ст. 218 ГК РФ, ст. 59 Земельного кодекса РФ, п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от *** * «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», п.4 ст.28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (в редакции действующей на момент возникновения правоотношений), принимая во внимание разъяснения данные ВС РФ в постановлении Пленума считает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок и это право за ней просит суд признать, с указанием местоположения границ земельного участка.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки они суду не сообщили.

Лицо, участвующее в рассмотрении дела самостоятельно определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частями 1, 3, 5 статьи 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** * «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Принимая во внимание вышеизложенное, мнение представителя истца, действующего по доверенности, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие вышеуказанных неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца исковые требования ФИО1 поддержала, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила, просит суд иск удовлетворить.

Изучив доводы истца, изложенные в иске, выслушав её представителя в судебном заседании, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав. 

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от *** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон от *** N 122-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ (основания возникновения гражданских прав и обязанностей) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от *** "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом начальника ....... гидротехнических сооружений от *** * «О служебных земельных наделах работникам гидросооружений .......», приказано: служебные земельные наделы отводить по заявлениям работников района, имеющих право на эти наделы; отводимые земельные служебные наделы учитывать по специальному журналу, в котором указывается фамилия, имя, отчество работника, должность, место жительства, размер участка и место его нахождения. В этом журнале в дальнейшем отражать все происшедшие изменения в пользовании работников служебными наделами; отвод земельных участков под индивидуальные огороды производить по согласованию с профсоюзной организацией лишь тем работникам, которые не наделены служебными наделами. Учет участков вести по спискам, подписанным начальником ....... гидросооружений и представителем Местного Комитета; после выделения земельных участков создать общество садоводов и огородников, которые должны выполнять следующие требования: а) планировку и застройку подсобными помещениями, а также постройку забора производить по проекту, утвержденному администрацией Гидрорайона; б) не допускать порчи и разрушений дамб, откосов, дренажных каменных отсыпок. За причиненный ущерб привлекать к административной ответственности; в) изменения в пользовании земельными участками производить только по согласованию с администрацией Гидрорайона и Местным Комитетом; служебные земельные наделы закрепляются за работниками на время работы, в данном предприятии и организации. При увольнении с работы право пользования служебным наделом прекращается. За работниками, оставившими работу в связи с переходом на пенсию по старости (при наличии общего стажа работы в данной системе не менее пяти лет или инвалидности независимо от стажа работы), сохраняется право пользования земельными участками; при ремонте сооружений за ущерб участкам район не отвечает; возложить ст. инженера района К.Н.Г. обязанности по учету отводимых для гидрорайона служебных наделов и контроль за происходящими изменениями в пользовании этими наделами; всю документацию по земельным наделам вести в строгом соответствии с вышеуказанным письмом БУПа; ознакомить всех членов общества с содержанием приказа под персональную роспись.

Согласно устава садоводческого товарищества «Залив», принятого *** на общем собрании членов товарищества, рабочие и служащие гидросооружений ....... добровольно объединяются в садоводческое товарищество «.......» для организации коллективного сада на земельном участке, предоставленном .......ом гидросооружений.

Согласно списка на члены садообщества «.......» при .......е гидросооружений под номером * значится Г.П.М. (.......), площадь земельного участка * Га.

Протоколом заседания правления «*» от *** принято решение о приведении в соответствие номеров дачных домиков и земельных участков и составлении нового списка членов с/о «.......».

Как следует из списка членов садового товарищества «.......», на *** членом садового товарищества «.......» являлся Г.А.П., и за ним закреплен земельный участок *.

Согласно расписке Г.А.П. от ***, он продал земельный участок * площадью * кв.м. (* сотки) в садовом товариществе «.......» ФИО1 по рыночной цене.

В соответствии с членской книжкой садовода с/т «.......» ФИО1 с *** года производилась и по *** год включительно производится оплата членских взносов в садовое товарищество и оплата электроэнергии.

Согласно справке *, выданной *** председателем и членами правления с/т «.......», ФИО1 является членом с/т «.......» с *** года, имеет в пользовании земельный участок площадью * кв.м., номер участка *, который изначально принадлежал Г.П.М., затем Г.А.П., которые решениями общего собрания от *** года и *** были исключены из членов садового товарищества на основании личных заявлений с изъятием земельного участка * площадью * кв.м.

В соответствии со статьей 4 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г., вся земля в РСФСР входила в состав единого государственного земельного фонда, который в соответствии с основным целевым назначением земель состоял из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных в пользование колхозам, совхозам и другим землепользователям для сельскохозяйственных целей; земель населенных пунктов (городов, рабочих, курортных, дачных поселков и сельских населенных пунктов); земель промышленности, транспорта, курортов, заповедников и иного несельскохозяйственного назначения; земель государственного лесного фонда; земель государственного водного фонда; земель государственного запаса.

В силу статей 9 и 10 Земельного кодекса РСФСР земля в Российской Социалистической Федеративной Советской Республике предоставлялась в пользование колхозам, совхозам, другим сельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; промышленным, транспортным, другим несельскохозяйственным государственным, кооперативным, общественным предприятиям, организациям и учреждениям; гражданам СССР. Пользование землей осуществлялось бесплатно, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Союза ССР.

Из положений статей 12 и 13 Земельного кодекса РСФСР следует, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Отвод земельных участков производится на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Исполнительные комитеты сельских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель, не входящих в состав землепользования колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, в пределах сельских населенных пунктов.

Статья 44 Земельного кодекса РСФСР от 01 июля 1970 года (введенного в действие с 01 декабря 1970 года) предусматривала, что предприятиям, организациям и учреждениям могут предоставляться земельные участки для коллективного садоводства и огородничества в порядке и на условиях, устанавливаемых законодательством Союза ССР и статьями 74 - 78 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 74 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям из земель государственного запаса и не подлежащих облесению земель государственного лесного фонда за пределами зеленой зоны городов или за чертой других населенных пунктов с учетом перспективного расширения территории населенных пунктов.

При отсутствии земель государственного запаса и государственного лесного фонда под коллективные сады, в виде исключения, могут предоставляться несельскохозяйственные угодья из земель, занятых подсобным сельским хозяйством предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, не подлежащих освоению по перспективному плану развития хозяйства.

В силу ст. 76 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства предоставляются предприятиям, организациям и учреждениям в бессрочное пользование в порядке, установленном статьями 12 - 18 настоящего Кодекса.

Земельным кодексом РСФСР от 25 апреля 1991 года предусматривалось, что земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относятся земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу выдается документ, удостоверяющий право на землю.

На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих и животноводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю (ст. 66 Земельного кодекса РСФСР).

Таким образом, ни в Основах законодательства Союза ССР, ни в Земельном кодексе РСФСР от 01 июля 1970 года, ни в Земельном кодексе РСФСР от 25 апреля 1991 года, не имелось указаний на необходимость издания при предоставлении земельного участка для ведения коллективного садоводства решения о предоставлении каждому из членов товарищества земельного участка.

Кроме того, в случае предоставления земельных участков жителям сельской местности, не являющимся работниками предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, утверждение решения администрации совхоза исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов не требовалось.

Из анализа статей 49, 60 - 38а, 84, 109 - 112 и 114 Земельного Кодекса РСФСР следует, что временный характер имело предоставление во вторичное пользование земельных участков только другим предприятиям и организациям с определением в решении исполнительного комитета срока предоставления земельного участка и условий пользования и возвращения земельного участка.

Таким образом, предоставление земельных участков, как приусадебных, так и под огороды, постоянным рабочим и служащим предприятий, организаций и учреждений, а также совхозов и колхозов, сроком не ограничивалось.

Судом установлено, что приказом начальника ....... гидротехнических сооружений от *** *, приказано отводить служебные земельные наделы по заявлениям работников, имеющих право на эти наделы.

Согласно п. 4 Устава садоводческого товарищества «.......», садоводческое товарищество является юридическим лицом.

В соответствии с п. 15 Устава садоводческого товарищества «.......», член садоводческого товарищества может выбыть из садоводческого товарищества по собственному желанию. При этом правление на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества производит оформление в члены товарищества.

Согласно списку членов садового товарищества «.......» на *** Г.А.П. являлся членом садового товарищества и владел и пользовался земельным участком *.

В соответствии с абзацем вторым п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30 октября 2001 года) в том числе для садоводства, осуществляется на основании статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ, предусматривающей упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении указанных в этой статье земельных участков.

Согласно части 1 названной статьи государственная регистрация осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на земельный участок.

Из анализа приведенных законоположений следует, что федеральный законодатель, определяя особенности государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, установил не исчерпывающий перечень правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов, любого из которых достаточно для осуществления регистрационных действий, в том числе и не поименованных в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 49 Федерального закона N 218-ФЗ.

В силу первого и второго абзацев пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 31 января 1998 года, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон N 218-ФЗ не раскрывает содержание иного документа, устанавливающего или удостоверяющего право гражданина на земельный участок. 

Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ, действовавший до 01 января 2019 года в период владения спорным земельным участком Г.А.П., устанавливал, что членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могли быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), Кроме того, членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками (части 1 и 2 статьи 18).

На основании изложенного судом установлено, что работникам района под индивидуальные огороды были отведены земельные участки и создано садоводческое товарищество «Залив». В числе членов садоводческого товарищества «.......» был Г.А.П., что подтверждается списком членов садоводческого товарищества «.......» на ***, где указано, что владельцем земельного участка * является Г.А.П.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Г.А.П. по его заявлению в числе членов садового товарищества «Залив» был выделен земельный участок *, в связи с чем, решения исполнительного комитета о предоставлении земельного участка Г.А.П., а также решения о перераспределении земельных участков между членами садового товарищества «Залив», не требовалось.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано выше и установлено судом, *** между Г.А.П. и истцом ФИО1 в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи садового участка * в товариществе «.......» площадью три сотки по рыночной цене.

Г.А.П. с *** на основании личного заявления был исключен из членов садоводческого товарищества «Залив» решением общего собрания с изъятием у него земельного участка * площадью * кв.м.

С указанного времени ФИО1 является членом садового товарищества «.......» и имеет в пользовании земельный участок * площадью * кв.м., о чем ей выдана членская книжка садовода, где указано, что ею оплачены членские взносы с *** года по *** год, что также подтверждается справкой * от ***, выданной председателем и членами правления садового товарищества «.......».

Согласно договору купли-продажи земельного участка стороны оценили земельный участок по рыночной цене.

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, претензий стороны не имеют, о чем свидетельствует расписка Г.А.П. от ***.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в соответствии законодательством РФ.

При этом суд исходит из того, что оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка Г.А.П. истцу никем не оспаривается.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Суд полагает, что Г.А.П. по договору купли-продажи, выполненному в простой письменной форме в виде расписки, передал истцу ФИО1 земельный участок, а она в свою очередь передала ему денежные средства за приобретенный земельный участок, что подтверждается вышеуказанной распиской.

Однако переход прав по сделке на спорный объект и регистрация надлежащим образом произведены не были, поэтому у истца возникли препятствия для реализации прав собственника имущества.

Согласно подп. 8 п. 2 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

При рассмотрении дела судом установлено, что на законных основаниях Г.А.П. владел и пользовался земельным участком, распорядился принадлежащим ему на праве собственности имуществом, продав ФИО1 по договору купли-продажи от *** земельный участок *, площадью * кв.м., расположенный в садовом товариществе «.......» по адресу: ........

Оплата по договору произведена в полном объеме, что следует из условий договора; факт передачи земельного участка и денежных средств не оспаривается. Владение спорным земельным участком утрачено в результате действий прежнего владельца Г.А.П., направленных на передачу имущества, и имущество считается выбывшим из владения указанного лица по его воле, поскольку не доказано иное. При этом государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок не производилась. 

Суд учитывает также то, что использование ФИО1 по своему усмотрению приобретенного имущества, отсутствие каких-либо притязаний со стороны Г.А.П. по поводу неисполнения обязательств по договору, свидетельствует о том, что он признавал и признает действительность данной сделки и права истца на спорное имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ ФИО1 по договору купли-продажи от *** приобрела право собственности на земельный участок *, расположенный по адресу: Российская Федерация, ........

Так же следует отметить, что права ФИО1, возникшие на основании договора купли-продажи, подтверждающего факт принадлежности земельного участка, никем не оспаривались, принимая во внимание, что право на земельный участок является ранее возникшим и подлежало регистрации в ЕГРП в заявительном порядке по его желанию (часть 1 статьи 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

Из пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с межевым планом определена площадь земельного участка ....

В ходе судебного разбирательства никаких доказательств пересечения земельного участка, испрашиваемого истцом, с другими земельными участками не представлено, а равно, как не доказано наличие оснований, препятствующих удовлетворению иска.

Истцом представлены документы, подтверждающие, что земельный участок, находящийся в пользовании истца, входит в состав садового товарищества «.......».

Оценив доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен Г.А.П. до вступления в силу Земельного Кодекса РФ, входит в границы территории садового товарищества «.......», истец ФИО1 приобрела указанный земельный участок по договору купли-продажи от *** и является членом садового товарищества «.......», пользуется земельным участком, границы земельного участка установлены в соответствии с межевым планом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании п. п. 8 и 10 ст. 22 Федерального закона от *** N 18-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 2 ст. 42.8 Федерального закона от *** N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", принимая во внимание, что границы земельного участка, как объекта недвижимости, сформированы кадастровым инженером, исковые требования в части установления границ земельного участка также подлежат удовлетворению.

Также судом учитывается, что материалами дела объективно подтверждается, что спорный земельный участок на момент его предоставления не имел статуса особо охраняемой территории, не был изъят и ограничен в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем, оснований полагать, что он не может быть передан в частную собственность, не имеется.

Допустимых и достаточных доказательств о наличии прав третьих лиц на указанное имущество, в суд не представлено.

На основании исследованных доказательств суд приходит к выводу о доказанности факта правомерного владения ФИО1 земельным участком *, площадью * кв.м. в садовом товариществе «.......», который ею был приобретен по договору купли-продажи от *** и наличии правовых оснований для признания за ней права собственности на данный земельный участок в границах, местоположение которых определено в соответствии с межевым планом, и соответственно удовлетворении данного иска.

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, место рождения: ....... право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Городецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.К. Ситникова

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2025 года

Судья Н.К. Ситникова

Копия верна

Судья