Дело № 2-117/2024

УИД 16RS0045-01-2023-003662-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи Н.В. Афониной, 

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 об уменьшении покупной цена объекта индивидуального жилищного строительства, взыскании в счет уменьшения покупной цены денежные средства, возмещении судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 от имени которого действовал ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:16:080701:629, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, з/у 41, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1266, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора, а также пункт 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, общая стоимость объектов недвижимости составила 2 750 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора часть суммы оплачивается из собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего Договора.

Право собственности на Объекты недвижимости зарегистрированы за покупателем ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями выписок из Едина государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированы] правах на объект недвижимости.

Таким образом, ФИО4 получил от ФИО2 2 750 000 рублей, из которых 2 700 000 рублей кредитные средства, выданные ПАО «Сбербанк», 50 000 рублей личные денежные средства

На основании собственноручно написанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавец взял на себя обязательство по выполнению оставшихся отделочных работ дома, расположенного по адрес 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес> куда включены: электрокотел, штукатурные работы, перепланировка комнат, бойлер, фасадное утепление пенопластом, завод воды в дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, взятые на себя обязательства по выполнению отделочных работ ответчиком не исполнены. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец просит уменьшить покупную цену объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1266 по договору купли-продажи объектов недвижимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 и ФИО2 на сумму 883 098 рублей; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 в счет уменьшения покупной цеп объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1266 денежные средства в размере 883 098 рублей, взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате госпошлины при подаче искового заявления в размере 12 031 рублей. 

Истец и его представители в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик и его представитель в судебном заседании с иском не согласились, просили в удовлетворении иска отказать. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. 

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий o качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

Согласно части 2 статьи 470 ГK РФ продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 ГК РФ, в течение определенного времени, установленного договором (гарантийного срока). 

Частью 1 статьи 471 ГК РФ предусмотрено, что гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. 

В соответствии co статьей 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. 

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется co дня доставки товара в место его назначения. 

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования связанные c недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока. 

В силу стати 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости o ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений o праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. 

В соответствии c абзацем 2 пункта 1 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 от имени которого действовал ФИО7 и ФИО2 заключен договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 16:16:080701:629, площадью 1 000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>, з/у 41, объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1266, площадью 45,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес>.

Согласно пункту 2.1 Договора, а также пункт 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору, общая стоимость объектов недвижимости составила 2 750 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 2.2.1 Договора часть суммы оплачивается из собственных денежных средств покупателя в день подписания настоящего Договора.

Право собственности на Объекты недвижимости зарегистрированы за покупателем ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированых правах на объект недвижимости.

Таким образом, ФИО4 получил от ФИО2 2 750 000 рублей, из которых 2 700 000 рублей кредитные средства, выданные ПАО «Сбербанк», 50 000 рублей личные денежные средства

На основании собственноручно написанной расписки от ДД.ММ.ГГГГ продавец взял на себя обязательство по выполнению оставшихся отделочных работ дома, расположенного по адрес 

<

адрес>, Высокогорский муниципальный район, 

<

адрес> куда включены: электрокотел, штукатурные работы, перепланировка комнат, бойлер, фасадное утепление пенопластом, завод воды в дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец не исполнил взятые на себя обязательства по устранению недостатков объекта ИЖС, обнаруженных во время приемки. В связи с неисполнением требования о безвозмездном устранении недостатков ДД.ММ.ГГГГ покупателем был проведен осмотр объекта ИЖС, на который были приглашены специалист ФИО3, представитель продавца ФИО7

ФИО7 был надлежащим образом уведомлен об осмотре объекта ИЖС, что подтверждается соответствующими телеграммами, однако не явился в назначенную дату на осмотр.

Согласно заключению специалиста №-СТ/11.22 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно смете, стоимость необходимых строительно-монтажных работ и материалов на земельном участке, расположенном по адресу: РТ, 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 883 098, рублей. 

Co своей стороны, обязательства по оплате стоимости жилого дома по договору истцом выполнены надлежащим образом - в полном объеме и в установленный срок. 

Таким образом, ответчик, вопреки требованиям законодательства, не выполнил условия расписки о выполнении отделочных работ.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона. 

В соответствии со ст. 469 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу), качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. 

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно было произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Из положений пункта 1 статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они небыли оговорены продавцом, вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. 

Ha основании пункта 1 статьи 19 названного Закона потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности. 

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором. 

Согласно ст. 475 ГК РФ и ст. 18, ст. 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" Потребитель, в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: 

- потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); 

- потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; 

- потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; 

- потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправления потребителем или третьим лицом; 

- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. 

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Для определения размера данных затрат судом назначалась строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось экспертам ООО «Инженерная компания «КВАДР». 

В соответствии с заключением, составленным экспертом ООО «Инженерная компания «Квадр» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объем и стоимость работ по устранению недостатков на объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № составлена 996 820,87 рублей. 

У суда оснований не доверять данному заключению экспертов не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. 

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 883 098 рублей.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, в том числе, что возникновения недостатков в приобретенном истцами жилом доме с земельным участком у ответчика возникло уже после передачи спорного имущества. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет уменьшения покупной цены денежные средства в размере 883 098 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд также приходит к выводу о возмещении ответчиком расходов за проведение ООО «Инженерная компания «КВАДР» в размере 38 630 рублей в пользу истца. 

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, уплаченная при подаче иска государственная пошлины в размере 12 031 рубль. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 у ФИО4 об уменьшении покупной цены объекта индивидуального жилищного строительства, взыскании в счет уменьшения покупной цены денежные средства, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2:

- в счет уменьшения покупной цены объекта индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером 16:16:080701:1266 денежные средства в размере 883 098 рублей;

- расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 031 руб.

- расходы на оплату судебной экспертизы – 38 630 рублей.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.