ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 августа 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А., 

с участием представителей истца ООО «Новшество» - директора ФИО1 и по доверенности и ордеру ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1245/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Новшество», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 , ФИО14, ФИО15 к ФИО16 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным,

у с т а н о в и л:

ООО «Новшество», ФИО17, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились в суд с иском к ФИО16 и просили признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивировали тем, что ООО «Новшество» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1128,8 кв.м, расположенные в цокольном этаже и на первом этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ на придомовой территории земельного участка с кадастровым номером №, которая находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, была установлена торговая палатка, которая препятствует подходу и подъезду к многоквартирному дому, а также препятствует входу в магазин «Продукты», расположенный в доме. В связи с этим ООО «Новшество» обратилось с запросом в электронном виде в управляющую компанию ООО «СтройМАКС» и одновременно с жалобой в прокуратуру Центрального района г.Тулы. В ответ на обращение ООО «СтройМАКС» направило копию протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, из которого стало известно о якобы проведенном среди собственников заочном голосовании в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и принятом решении об установке нестационарного торгового объекта. Инициатором собрания являлась собственник 

<

адрес>, ФИО16 Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ вторым вопросом на повестке дня собрания являлся вопрос об установке нестационарного торгового объекта со стороны 

<

адрес> на придомовой территории с возможностью подключения от вводно-распределительного устройства многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> и бетонных полусфер со стороны 

<

адрес>; третьим вопросом – срок действия п.2. В соответствии с текстом протокола кворум общего собрания составил – 66,7% голосов исходя из того, что общее количество голосов составляет – 3753,24, а количество голосов, принявших участие в голосовании – 2503 голоса. Решено установить нестационарный торговый объект размером 2х4 м, сроком на 3 года со стороны 

<

адрес> на придомовой территории с возможностью подключения от вводно-распределительного устройства многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> и бетонных полусфер со стороны 

<

адрес>. Срок действия пункта 2 протокола считается продленным на следующие три года, если за 60 календарных дней до окончания срока действия пункта 2 общее собрание собственников не примет решение о демонтаже нестационарного торгового объекта. Проголосовали «ЗА» 2503 кв.м, то есть 66,7%, «ПРОТИВ» - 0 кв.м, 0%, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 0 кв.м, 0%. Однако ООО «Новшество», как собственник нежилых помещений, о проведении указанного голосования извещено не было, бланк индивидуального письменного решения (бюллетеня) директору или иному уполномоченному представителю общества не вручался. Кроме того, путем опроса собственников квартир в доме было установлено, что уведомление о проведении общего собрания с указанной повесткой дня на дверях подъездов жилого дома или в иных общедоступных местах не размещалось, собственники квартир об этом собрании уведомлены не были и голосование в заочной форме не проводилось. Итоги голосования и принятое решение до сведения ООО «Новшество» и остальных собственников доведены не были. Обращение в прокуратуру Центрального района г.Тулы с заявлением о проведении проверки по указанному факту подписали собственники 24 квартир, рядом со своими подписями под обращением они собственноручно указали, что собрание не проводилось, участия в голосовании они не принимали, свои подписи «ЗА» размещение торгового павильона не ставили. В связи с этими обстоятельствами у собственников имеются обоснованные сомнения в соблюдении процедуры созыва и проведения указанного собрания в форме заочного голосования и в наличии кворума для принятия решения по указанным вопросам повестки дня. Отсутствие кворума влечет за собой ничтожность принятого решения собрания. Общая площадь помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес> по данным технического паспорта, изготовленного БТИ города Тулы, составляет 3708,9 кв.м (в протоколе общего собрания указана иная площадь – 3753,24 кв.м, источник информации о ней неизвестен). ООО «Новшество» на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 1128,8 кв.м, в соответствии с которой ему принадлежит 1128,8 голосов, что соответствует 30,43% от общего количества голосов. Собственникам (истцам) квартир № - на праве собственности принадлежат помещения квартир общей площадью 366,15 кв.м. Следовательно, указанным собственникам принадлежат 366,15 голосов, что соответствует 9,87% от общего количества голосов. Всего им (истцам) по делу принадлежит – 40,3% голосов. С учетом изложенного, полагают, что кворум в две трети голосов для принятия решения по вопросу использования общего имущества – земельного участка МКД под размещение торговой палатки с возможностью подключения от вводно-распределительного устройства к электросети жилого дома отсутствовал. Кроме того, в повестку дня не был включен вопрос о кандидатуре арендатора, об условиях договора аренды земельного участка с ИП ФИО18, о размере ежемесячной арендной платы, о направлении расходования указанных средств, о лице, которому собственники доверяют подписать договор аренды. Они (истцы), как собственники помещений в МКД не уполномочивали управляющую компанию ООО «СтройМАКС» на подписание от их имени каких-либо договоров аренды общего имущества, в том числе с ИП ФИО18 Ввиду изложенного, полагают, что часть придомового земельного участка передана в аренду незаконно в отсутствии на это правомочного решения собственников помещений жилого дома. Таким образом, считают, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> по 

<

адрес>, оформленное протоколом № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ по результатам заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Представители истца ООО «Новшество» - директор ФИО1 и по доверенности и ордеру ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, против заочного судопроизводства не возражали.

Истцы ФИО15, ФИО12, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО11, ФИО13, ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом путем направления судебных извещений через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением.

О причинах неявки ответчик ФИО16 в суд не сообщила, не просила дело рассмотреть в ее отсутствие или отложить, в связи с невозможностью явки в суд, по уважительной причине. Письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила.

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности ФИО19 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО УК «СтройМАКС» по доверенности ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Третье лицо ИП ФИО18 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила.

Третьи лица ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО23, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО24, ФИО38, ФИО39, ФИО38, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщили.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения неоднократно направлялись в адрес ответчика и не были получены последней по неуважительным причинам, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, ответчик ФИО16 имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В связи с неявкой ответчика ФИО16, не сообщившей об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца ООО «Новшество» в лице директора ФИО1 и по доверенности и ордеру ФИО2, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5).

Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью «Новшество» является собственником нежилых помещений общей площадью 1128,8 кв.м, расположенных в цокольном и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО87 является сособственником 

<

адрес>, площадью 41,4 кв.м. 

В силу ст.12 ГК РФ и п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита гражданских прав (жилищных прав) осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.46 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на дату проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг (ч.1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6).

Обратившись в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сторона истца указала на то, что уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня в нарушение положений ч.4 ст.45 ЖК РФ не направлялись. 

Третьим лицом по делу – ООО УК «СтройМакс» представлено суду уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> в форме заочного голосования; реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме; решения собственников помещений в указанном многоквартирном доме (бюллетени голосования) по вопросам, поставленным на голосование, в повестке дня на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, принявших участие в голосовании, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО16 доказательств того, что до сведения собственников многоквартирного 

<

адрес> по 

<

адрес> была доведена информация о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования по вопросам повестки дня: избрание председателя внеочередного общего собрания, секретаря собрания и членов комиссии с возложением на них обязанности по подсчету голосов и наделения их правом подписи протокола общего собрания собственников с указанной повесткой дня; установка нестационарного торгового объекта со стороны 

<

адрес> на придомовой территории с возможностью подключения от ВРУ многоквартирного 

<

адрес> и бетонных полусфер со стороны 

<

адрес>; срок действия п.2, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, представлено не было.

Факт размещения названного уведомления о проведении внеочередного общего собрания в общедоступном месте стороной ответчика также не подтвержден и судом не установлен.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО16 не соблюдена установленная статьей 45 ЖК РФ процедура уведомления собственников многоквартирного дома, в том числе и стороны истца, о проведении внеочередного общего собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из буквального содержания протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме состоялось по инициативе собственника 

<

адрес> ФИО16 

Заочная часть голосования проводилась путем оформления индивидуальных письменных решений (бюллетеней) собственниками в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Предоставление собственникам бланков индивидуальных письменных решений (бюллетеней) осуществлялось путем обхода помещений, то есть доставки бланка индивидуального письменного решения (бюллетеня) в квартиры, нежилые помещения или в почтовые ящики. Собственники помещений, которые отсутствовали в период обхода, могли получить бланк индивидуального письменного решения по адресу: 

<

адрес>. Оформленные индивидуальные письменные решения участников общего собрания принимались по адресу: 

<

адрес>, номер квартиры отсутствует, до ДД.ММ.ГГГГ. 

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 3753,24 кв.м голосов. Один голос равен одному квадратному метру площади помещения, принадлежащего собственнику.

Количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 2503 голоса.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 3753,24 кв.м. 

Кворум общего собрания составляет 66,7%. Кворум присутствует.

Согласно разъяснениям, данным в п.105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

В соответствии с ч.8 ст.3 Федерального закона от 7 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 ГК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) подлежат применению к решениям собраний, принятым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, в части, не урегулированной специальными законами.

В силу п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно разъяснениям, данным в п.п.103 и 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п.103).Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст.181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п.109).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники и их представители, обладающие 2503 голосами, что составляет 66,7%. Кворум имелся. 

Согласно ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч.2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч.5).

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Так, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как указывалось ранее, из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес> следует, что общее количество голосов, принявших участие в голосовании, составляет 2503 голоса – 66,7%, общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 3753,24 кв.м. 

Из индивидуальных письменных решений собственников помещений многоквартирного дома, являющихся приложением к протоколу, следует, что в голосовании приняли участие собственники следующих квартир: 

<

адрес> – ФИО86 (фамилия указана как ФИО107); 

<

адрес> – ФИО88 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО66; 

<

адрес> – ФИО68; 

<

адрес> – ФИО57; 

<

адрес> – ФИО83; 

<

адрес> – ФИО37 (фамилия указана как ФИО37); 

<

адрес> – ФИО26; 

<

адрес> – ФИО31, ФИО30; 

<

адрес> – ФИО89 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО90 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО91 ); 

<

адрес> – ФИО92 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО93 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО94, ФИО60; 

<

адрес> – ФИО3, ФИО4; 

<

адрес> – ФИО5; 

<

адрес> – ФИО58; 

<

адрес> – ФИО6; 

<

адрес> – ФИО70; 

<

адрес> – ФИО72; 

<

адрес> – ФИО11; 

<

адрес> – ФИО38 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО73); 

<

адрес> – ФИО39; 

<

адрес> – ФИО67; 

<

адрес> – ФИО81, ФИО82, ФИО81, ФИО80, ФИО80; 

<

адрес> – ФИО15; 

<

адрес> – ФИО95 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО77; 

<

адрес> – ФИО96 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО97 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО32; 

<

адрес> – ФИО42; 

<

адрес> – ФИО12 (сведения о регистрации права в выписке из ЕГРН отсутствуют); 

<

адрес> – ФИО98 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО25); 

<

адрес> – ФИО99 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО84); 

<

адрес> – ФИО100 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО41); 

<

адрес> – ФИО56; 

<

адрес> – ФИО51, ФИО50; 

<

адрес> – ФИО87; 

<

адрес> – ФИО102 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО49); 

<

адрес> – ФИО74; 

<

адрес> – ФИО59, ФИО103 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО59); 

<

адрес> – данные собственника отсутствуют; 

<

адрес> – ФИО46; 

<

адрес> – ФИО104 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО85); 

<

адрес> – ФИО36; 

<

адрес> – ФИО44, ФИО43; 

<

адрес> – ФИО33; 

<

адрес> – ФИО105 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО64); 

<

адрес> – ФИО106, ФИО29 (согласно сведениям ЕГРН собственником квартиры значится ФИО29); 

<

адрес> – ФИО21; 

<

адрес> – ФИО47, ФИО48; 

<

адрес> – ФИО62, ФИО61 

Таким образом, учету подлежит площадь квартир в размере 2156,6 кв.м, собственники которых принимали участие в заочном голосовании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 44,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО86 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО107 Сведений о том, что ФИО107 принимал участие в голосовании по доверенности от лица собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о собственнике 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 43,9 кв.м – отсутствует.

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО88 В решении не отражена дата голосования. Сведений о наделении указанного лица полномочиями от имени собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 41,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО66 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО66

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 41,1 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 31,5 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО68 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО68 

В месте с тем, решение, в нарушение ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, не содержит сведений по первому вопросу повестки дня. 

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 43,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО57 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО57 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 43,3 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 45,0 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО83 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО83, однако решение, в нарушение ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, не содержит сведений ни по одному вопросу повестки дня. 

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 41,8 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО37 – ? доля, ФИО24 – ? доля. 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимал участие ФИО37 

Сведений о том, что ФИО37 и ФИО24 принимали участие в голосовании, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственники 

<

адрес> не принимали участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 31,1 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО26 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО26 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 31,1 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 44,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО31 – ? доля, ФИО30 – ? доля. 

В материалах дела имеется решения собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО31 и ФИО30 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 44,3 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о собственнике 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 45,9 кв.м – отсутствует.

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО89 Сведений о наделении указанного лица полномочиями от имени собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 40,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО91 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО90 Сведений о том, что ФИО90 принимал участие в голосовании по доверенности от лица собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о собственнике 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 30,8 кв.м – отсутствует.

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО92 Сведений о наделении указанного лица полномочиями от имени собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, информация о собственнике 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 44,8 кв.м – отсутствует.

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО93 Сведений о наделении указанного лица полномочиями от имени собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 45,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО60, сведения о собственнике ? доли указанной квартиры ЕГРН не содержит. 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО60 и ФИО94 Сведений о наделении ФИО94 полномочиями от имени собственника, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает, что количество голосов собственника 

<

адрес> ФИО60 пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности на эту квартиру и составляет 22,95 кв.м.

Суд также полагает возможным исключить из списков голосования 

<

адрес> площадью 41,0 кв.м, № площадью 30,9 кв.м, № площадью 40,2 кв.м, № площадью 44,1 кв.м, № площадью 41,1 кв.м, № площадью 40,4 кв.м, собственники которых, являясь истцами по делу и оспаривая решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, участия в заочном голосовании не принимали. 

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 40,9 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО72 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО72, однако решение, в нарушение ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, не содержит сведений ни по одному вопросу повестки дня. 

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 31,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО73 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО38 Сведений о том, что ФИО38 принимала участие в голосовании по доверенности от лица собственника, в материалах дела не имеется.

Суд полагает, что собственник 

<

адрес> не принимал участие в проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

По аналогичным основаниям суд полагает возможным исключить из списков голосования 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, № площадью 44,9 кв.м, № площадью 40,4 кв.м, № площадью 44,8 кв.м, № площадью 40,7 кв.м, № площадью 31,4 кв.м, № площадью 39,1 кв., № площадью 44,1 кв.м, № площадью 41,7 кв.м, № площадью 45,0 кв.м., а также 

<

адрес>, поскольку в нарушение ч.5.1 ст.48 ЖК РФ, решение не содержит сведений о лице, участвующем в голосовании.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 31,8 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО58 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО58 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 31,8 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 45,0 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО69 и ФИО70 

В материалах дела имеется решение собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимал участие лишь ФИО70 

Суд полагает, что при таких обстоятельствах собственники 

<

адрес> площадью 45,0 кв.м участия в голосовании не принимали.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 41,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО38 – ? доля, ФИО39 – ? доля, ФИО38 – ? доля. 

В материалах дела имеется решения собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимала участие ФИО39 

Суд полагает, что количество голосов собственника 

<

адрес> ФИО39 подлежит учету пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру, то есть 10,33 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 44,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО67 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО67 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 44,4 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 43,2 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО80 – 1/5 доля, ФИО80 – 1/5 доля, ФИО81 – 1/5 доля, ФИО81 – 1/5 доля, ФИО82 – 1/5 доля.

В материалах дела имеются решения собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которым в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 43,2 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 43,6 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО76 и ФИО77 

В материалах дела имеется решение собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимала участие лишь ФИО77 

Суд полагает, что при таких обстоятельствах собственники 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м участия в голосовании не принимали.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 32,2 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО32 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО32 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 32,2 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> 43,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО56 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО56 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 43,4 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 45,3 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО50 – ? доля и ФИО51 – ? доля.

В материалах дела имеются решения собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которым в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО50 и ФИО51

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 45,3 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 41,4 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО87

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО16 (ответчик по делу). 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 41,4 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 41,1 кв.м, принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО74 и ФИО108 

В материалах дела имеется решение собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимал участие лишь ФИО74 

Суд полагает, что при таких обстоятельствах собственники 

<

адрес> площадью 41,1 кв.м участия в голосовании не принимали.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 32,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО46 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО46 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 32,3 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 43,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО35 – ? доля, ФИО36 – ? доля.

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимала участие ФИО36 

Таким образом, суд полагает, что количество голосов собственника 

<

адрес> ФИО36 пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на эту квартиру и составляет 21,70 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 43,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО43 – 1/3 доля, ФИО44 – 1/3 доля, ФИО45 – 1/3 доля.

В материалах дела имеется решение собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО43 и ФИО44 Сведений о наделении указанных лиц полномочиями от имени собственника ФИО45, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает, что количество голосов собственника 

<

адрес> ФИО43 и ФИО44 пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности на эту квартиру и составляет 28,93 кв.м.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 32,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО33 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО33 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 32,3 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 42,7 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО29 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимала участие ФИО29 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 42,7 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 41,6 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО21 

В материалах дела имеется решение собственника помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственника указанной квартиры принимал участие ФИО21 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 41,6 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>ю 44,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО47 – ? доля и ФИО48 – ? доля.

В материалах дела имеются решения собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которым в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО47 и ФИО48 

Суд полагает, что 

<

адрес> площадью 44,4 кв.м подлежит учету.

Согласно сведениям из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> 42,9 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО61 – 1/3 доля, ФИО62 – 1/3 доля, ФИО63 – 1/3 доля.

В материалах дела имеется решение собственников помещения (бюллетень голосования), согласно которому в голосовании от имени собственников указанной квартиры принимали участие ФИО61 и ФИО62 Сведений о наделении указанных лиц полномочиями от имени собственника ФИО63, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд полагает, что количество голосов собственников 

<

адрес> ФИО61 и ФИО62 пропорционально принадлежащей им доле в праве собственности на эту квартиру и составляет 28,6 кв.м.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежит учету площадь в размере 747,31 кв.м, состоящая из площади квартир: № (41,1 кв.м), № (43,3 кв.м), № (31,1 кв.м), № (44,3 кв.м), № (22,95 кв.м), № (31,8 кв.м), № (10,33 кв.м), № (44,4 кв.м), № (43,2 кв.м), № (32,2 кв.м), № (43,4 кв.м), № (45,3 кв.м), № (41,4 кв.м), № (32,3 кв.м), № (21,70 кв.м), № (28,93 кв.м), № (32,3 кв.м), № (42,7 кв.м), № (41,6 кв.м), № (44,4 кв.м), № (28,6 кв.м).

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие 747,31.

С учетом сведений о характеристиках объекта государственного технического учета, содержащихся в справке ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет 4239,1 кв.м.

Учитывая, что в голосовании приняли участие собственники помещений 

<

адрес>ю 747,31 кв.м, что составляет 17,63 % от общей площади указанного дома в размере 4239,1 кв.м.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии необходимого кворума.

В связи с этим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме нельзя признать правомочным. 

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

При таких обстоятельствах требования Общества с ограниченной ответственностью «Новшество», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Новшество», ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к ФИО16 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме недействительным, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, а общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме – несостоявшимся. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Бирюкова