УИД 03RS0019-01-2020-000285-69 Дело №2-369/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 22 июля 2020 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца ФИО3, представителя истца ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6, 

третьего лица ФИО8, 

представителя третьего лица ФИО9 - ФИО11, 

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – ФИО17, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО25 к Островскому ФИО26 о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО13 обратилась с названным иском в суд, указывая, что она на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес> 2. Другими собственниками квартир в многоквартирном доме являются: ФИО14 ФИО27, ФИО15 ФИО28,ФИО16 ФИО29, ФИО18 ФИО30, ФИО9 ФИО31 В настоящее время ответчик Островский ФИО32 не является собственником какого-либо жилого помещения, расположенного в вышеуказанном доме, но является собственником земельного участка №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, чем нарушаются права собственников. Решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования об отмене межевания земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, были удовлетворены частично. Суд первой инстанции решил: отменить проведённые работы по разделению (межеванию) земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. В судебном заседании при рассмотрении вышеуказанного искового заявления было установлено, согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, на здание по адресу: РБ, 

<

адрес>, что оно представляет из себя многоквартирный дом с кадастровым номером №, отнесён к блокированному жилому дому. Материалами дела было подтверждено, что истцы являются собственниками как помещений в доме, так и квартир, в связи с чем, суд пришёл к выводу, что возведённый дом обладает признаками многоквартирного дома. В связи с тем, что площадь занимаемых всеми собственниками жилых помещений почти равны, то доли каждого составляют по 1/8 доли в общей долевой собственности земельного участка. В собственности ФИО12 ФИО33 находится 2 квартиры и ее доля в общей долевой собственности составляет 2/8.

Просит с учетом последующего уточнения отменить и прекратить государственную регистрацию права собственности на имя Островского ФИО34 на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №; признать за ФИО3 право собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование Блокированная жилая застройка, кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ данное уточнение принято, к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Юрсунь ФИО35, ФИО23 ФИО36.

Истец в судебном заседании уточненный иск поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что исковые требования в заявленном виде не подлежат удовлетворению, вопрос о праве собственности относится к компетенции общего собрания сособственников, без других сособственников решать данный вопрос нецелесообразно, данный вопрос на общем собрание собственников не решался, требование о праве собственности фактически дублирует ране заявленные требования, в удовлетворении которых было отказано, не представлен расчет долей, площади помещений не равны между собой.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам истца. 

Представитель третьего лица ФИО9 - ФИО11 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснив, что оформленное право ответчика на земельный участок облегчает собственникам вынос газового оборудования за пределы квартиры ФИО9

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебном заседании исковые требования оставил на разрешение суда.

Третьи лица: ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО9, ФИО22, ФИО23, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. 

Суд, принимая во внимание надлежащее извещение сторон, мнение присутствующих лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов гражданского дела, истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом ФИО24 Ю.Е., действующим от имени ФИО49 по доверенности, является собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Кусимово, 

<

адрес>, помещение 2, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Истец ФИО3 также является, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты>.м., кадастровый №. 

Судом также установлено, что иными собственниками квартир в 

<

адрес> д. 

<

адрес> РБ являются:

ФИО14 - собственник комнаты, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

ФИО22 - собственник жилого помещения, находящейся по адресу: 

<

адрес> площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, приобретено у ФИО4

ФИО16 - собственник жилого помещения, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №;

ФИО23 собственник квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, приобретено у ФИО2

ФИО9 – собственник квартир № общей площадью 

<

данные изъяты>. кадастровый № и 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. кадастровый №. Данные помещения она приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО49 (ответчиком) в лице его представителя ФИО7, договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Указанные квартиры ответчику ФИО10 принадлежали с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Информация о собственниках также подтверждена сведениями, представленными Управлением Росреестра (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено, что здание по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Кусимово, 

<

адрес>, представляет из себя многоквартирный дом с кадастровым номером №, отнесен к блокированному жилому дому; расположен на земельном участке с кадастровым номером №, количество этажей: 2 (два). Год ввода в эксплуатацию дома (завершения строительства) - 2016 год. 

Ранее состоявшимся решением Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования ФИО12 ФИО37, ФИО14 ФИО38, ФИО15 ФИО39, ФИО16 ФИО40, ФИО18 ФИО41 к Островскому ФИО42, Островскому ФИО43, администрации муниципального района 

<

адрес> РБ об отмене межевания земельного участка, признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Отменить проведенные работы по разделению (межеванию) земельного участка с кадастровым номером № на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №

Данное решение является основанием внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав.

В удовлетворении остальных требований отказать».

Как следует из указанного решения суда в удовлетворении требований ФИО12 ФИО44, ФИО14 ФИО45, ФИО15 ФИО46, ФИО16 ФИО47, ФИО18 ФИО48 о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., выделении каждому истцу по 1/8 доле земельного участка в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отказано. В обоснование отказа судом приведены положения закона, на основании которых собственнику квартиры, помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под многоквартирным домом, момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, возникает с даты государственной регистрации права собственности на первое помещение в таком доме.

Данное решение истцами обжаловано не было, Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Приведенные положения процессуального закона направлены на обеспечение обязательности вступивших в законную силу судебных постановлений и обеспечение законности выносимых судом постановлений в условиях действия принципа состязательности.

На основании статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем признания права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно пункту 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Из части 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.03.2015г.) особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

Частью 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 189-ФЗ) предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (часть 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ).

В силу части 5 статьи 16 Закона № 189-ФЗ с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.2.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО19, ФИО20 и ФИО21" переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участия в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка (часть 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 66 Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст. 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу части 3 и части 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Аналогичное верно и для земельных участок, находившихся в личной собственности застройщика дома, которым по настоящему делу выступал ответчик ФИО49

Исходя из правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации правовой режим объекта недвижимости "здание" имеет только в случае нахождения всех составляющих его помещений в собственности одного лица (пункт 8 Постановления от 23.07.2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

Право общей долевой собственности на общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (абз.2 пункта 8 Постановления Пленума ВАС от 23.07.2009 N 64).

Согласно пункту 3 указанного Постановления Пленума ВАС РФ право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании, в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно части 1 статьи 3 Федерального конституционного закона от 04.06.2014 N 8-ФКЗ разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом ВАС РФ, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда РФ.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (п. 11 Постановления N 10/22).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления N 10/22).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления N 10/22).

Таким образом, приведенными нормами установлено, что собственнику квартиры, помещения в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок под многоквартирным домом, момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок возникает с даты государственной регистрации права собственности на первое помещение в таком доме.

Как следует из решения Абзелиловского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего преюдициальное значение в силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ, земельный участок с кадастровым номером №, под многоквартирным домом №, был сформирован не позднее 05.07.2010г., первый договор купли-продажи помещения в указанном доме был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд пришел к выводу, что земельный участок под указанным многоквартирным домом был полностью сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет на момент выдачи разрешения на строительство, а право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, возникло с ДД.ММ.ГГГГ; истцы, приобретая в собственность квартиры в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, фактически приобрели права собственности на соответствующую часть земельного участка, занятого домом и необходимого для его использования.

Таким образом, в силу приведенных выше норм, право собственности истца на соответствующую долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, возникло с момента приобретения права на помещение, как собственником помещения в здании, в силу закона, вне зависимости от признания его судом и его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания").

При этом, суд исходит из положений части 1 статьи 37 ЖК РФ, определяющей, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Заявляя требования о признании за собой права собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, истец не приводит обоснования такого расчета, в то время как ей, в силу закона, принадлежит 49,5/849 доли в праве на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом.

Материалами дела подтверждается, что каждому из собственников жилого помещения в указанном доме принадлежат помещения разной площадь, что не позволяет суду согласиться с доводом стороны истца о признании за каждым в равных долях прав на испрашиваемый земельный участок.

В свете изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца в части признания за ней права собственности на 2/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 849 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Разрешая исковые требования относительно отмены и прекращения государственной регистрации права собственности на имя Островского ФИО51 на земельный участок №, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, приведенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Как установлено выше, истец, как и третьи лица, собственники иных помещений в многоквартирном доме, являются владеющими собственниками объекта недвижимого имущества - надлежащими владельцами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 849 кв.м., расположенного под многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответственно, в силу закона, данный земельный участок принадлежит им на праве долевой собственности, регистрация его за ответчиком нарушает права собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе истца.

Доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ответчика на указанный выше земельный участок, что приведет к погашению в Едином государственном реестре недвижимости существующей регистрационной записи о государственной регистрации правам ответчика Островского К.Ю на него, соответственно требования истца в этой части судом расценены как признание отсутствующим зарегистрированного права и подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о пропуске срока исковой давности судом отклоняется – заявленные требования истца отнесены статьей 208 ГК РФ к требованиям, на которые исковая давность не распространяется (требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения).

Довод представителя третьего лица о невозможности выноса газового оборудования в отсутствии права ответчика на земельный участок судом отклоняется как не основанный на законе.

При этом довод истца, что отсутствие права собственности на земельный участок препятствует ей в установке газового оборудования, суд также находит несостоятельным, данные взаимоотношения у истца возникли в ресурсоснабжающей организацией по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания собственников жилья, в связи с чем подлежат разрешению в установленном законом порядке. В случае отказа данной организации в подключении квартиры истца, расположенной в многоквартирном доме, такой отказ может быть обжалован в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО12 ФИО52 к Островскому ФИО53 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Островского ФИО54 на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости существующей регистрационной записи о государственной регистрации права № о праве собственности Островского ФИО55 на земельный участок №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Д.К. Янузакова