Дело №2-447/2025 УИД: 53RS0003-01-2025-000541-46

Решение

Именем Российской Федерации

«05» декабря 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Галактионовой Ю.П.,

при помощнике судьи Середе Ю.Г.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО4 об изъятии из собственности для муниципальных нужд земельного участка, нежилого здания, признании права муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество, установлении суммы возмещения

установил:

Администрация Валдайского муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО4 с требованиями: об изъятии у ответчика для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>; установлении суммы возмещения в соответствии с отчетами об оценке № от 13.11.2024 года, выполненным ООО «Деловой Центр «СОВА», в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № расположенных по адресу: 

<

адрес>, в сумме 14 481 500 рублей; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременении) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости, в том числе записи: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на изымаемые объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пл. Свободы, 

<

адрес>; признать право собственности на изымаемые объекты недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием Валдайское городское поселение.; установить следующие условия возмещения - ФИО4 обязан в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию Валдайского муниципального района реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества; возмещение стоимости изымаемых объектов недвижимости осуществляется администрацией Валдайского муниципального района после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных ФИО4 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на его счет; в случае отказа ФИО4 предоставить реквизиты расчетного счета более пяти рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся администрацией Валдайского муниципального района на депозит нотариуса; ФИО4 обязан освободить изымаемые объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней после перечисления администрацией Валдайского муниципального района денежной компенсации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнила, что возмещение стоимости изымаемых объектов недвижимости должны производится без учета НДС.

Представитель ответчика ФИО3 возражений против заявленных требований не представил, но указал, что возмещение стоимости изымаемых объектов недвижимости должны производится именно с учетом НДС.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Новгородской области, АНО "Центр комплексного развития территорий", ООО "СО ГРУПП" извещены о судебном заседании, в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО4 находится земельный участок, и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> кадастровый № (земельный участок) и № (нежилое здание). 28.10.2024 Администрацией принято постановление № об изъятии вышеуказанных объектов. В связи с изъятием вышеуказанных объектов недвижимости для муниципальных нужд в адрес ответчика Администрацией было направлено соглашение об изъятии данных объектов путем выкупа. Размер возмещения составляет 14 481 500 рублей, согласно отчету № от 13.11.2024 об оценке рыночной стоимости имущества. С ответчиком не подписано соглашение об изъятии, так как корреспонденцию он не получил, но подписывать соглашение отказался.

На основании пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Пунктом 6 статьи 279 ГК РФ установлено, что сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В разделе VI Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2014), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года (вопрос 7), разъяснено, что когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Такой подход призван обеспечивать права и законные интересы сторон в процедуре изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в случаях, когда в связи с невозможностью проведения процедуры в установленные законом сроки, например, при недостижении соглашения, стоимость изымаемого имущества изменяется в ту или иную сторону.

Стороной истца представлен отчет № от 13.11.2024 года, выполненный ООО «Деловой Центр «СОВА», в отношении земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> котором выкупная цена составляет сумму 14 481 500 рублей.

В связи с несогласием с размером выкупной цены стороной ответчика, судом по ходатайству стороны ответчика была назначена судебная экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы № от 18.11.2025 рыночная стоимость по состоянию на 12.11.2025 земельного участка с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> составляет 22 902 333 рублей (с учетом НДС), и 19 791 433 рубля (без учета НДС).

Следовательно, с учетом вышеизложенного суд полагает, что заявленные Администрацией требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 11 Налогового кодекса РФ физические лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, но не зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, являются плательщиками налогов как индивидуальные предприниматели, в том числе налога на добавленную стоимость.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что ответчик ФИО4 является плательщиком налога как индивидуальный предприниматель, в том числе налога на добавленную стоимость.

Следовательно, сумма возмещения за изымаемые объекты недвижимости, устанавливается без учета НДС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области к ФИО4 об изъятии из собственности для муниципальных нужд земельного участка, нежилого здания, признании права муниципальной собственности на изъятое недвижимое имущество, установлении суммы возмещения удовлетворить.

Изъять у ФИО4 для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Установить сумму возмещения за изъятие земельного участка с кадастровым номером № нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> размере 19 791 433 рубля 00 копеек.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости в числе записей: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на вышеуказанные изымаемые объекты расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности на изымаемые объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием Валдайское городское поселение.

Установить следующие условия возмещения:

ФИО4 обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предоставить в Администрацию Валдайского муниципального округа реквизиты расчетного счета для оплаты изъятого недвижимого имущества.

Возмещение стоимости изымаемых объектов недвижимости осуществляется Администрацией Валдайского муниципального округа после вступления решения суда в законную силу, на основании предоставленных ФИО4 реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных сред на счет.

В случае отказа ФИО4 предоставить реквизиты расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Администрацией Валдайского муниципального округа на депозит нотариуса.

ФИО4 обязан освободить изымаемые объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3-х (трех) рабочих дней после перечисления Администрацией Валдайского муниципального округа денежной компенсации.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Решение в окончательной форме принято 12.12.2025.

Судья Ю.П. Галактионова